中新網(wǎng)2月14日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，最新出爐的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，2006年1月，上海二手房指數(shù)為1625點(diǎn)，比上月下挫22點(diǎn)，環(huán)比回落1.3%，延續(xù)了此前加速回落的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，從2005年6月首降以來(lái)，上海二手房指數(shù)月均降幅達(dá)到0.6%。

　　價(jià)格持續(xù)下挫的同時(shí)，二手房成交量在新年第一月再次掉頭向下。而在2005年第四季度，隨著一些銀行開(kāi)始放寬部分二手房貸款政策，市場(chǎng)信心曾出現(xiàn)小幅回升，交易量亦小幅反彈。但上海二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年1月全市二手房成交量較上月大幅萎縮，下滑幅度高達(dá)40%-50%。

　　房產(chǎn)之窗分析師黃煒煒13日表示，導(dǎo)致1月份成交量大幅萎縮的主要原因來(lái)自于兩個(gè)方面：其一，春節(jié)假期是樓市傳統(tǒng)淡季；其二，宏觀調(diào)控政策實(shí)施后，上海二手房市場(chǎng)中投機(jī)比例明顯下降，而自住購(gòu)房需求短期內(nèi)沒(méi)有大幅增加，從而造成二手房成交量呈下降趨勢(shì)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，1月成交的二手房中，低總價(jià)的小房型所占比例較高，其中買方多是改善居住條件的自住客戶，而賣方也多為“賣掉小房買大房”的非投資客。真正的投資客，有資金壓力的已在前段時(shí)間低價(jià)拋出，暫無(wú)壓力的則多數(shù)選擇以租養(yǎng)房，期望樓市能夠慢慢恢復(fù)。

　　相對(duì)于買賣市場(chǎng)的低迷，上海二手房租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍，易居臣信研究部數(shù)據(jù)顯示，1月份易居臣信買賣成交件數(shù)出現(xiàn)50%的下調(diào)，但租賃成交件數(shù)較上月有25.71%的增長(zhǎng)。跡象表明，新年伊始的上海二手房市場(chǎng)正由買賣市場(chǎng)逐步導(dǎo)向租賃市場(chǎng)。

　　上海二手房指數(shù)報(bào)告還顯示，1月份租賃市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定。中端租賃市場(chǎng)均價(jià)微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩(wěn)定；低端租賃市場(chǎng)則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶租金基本維持不變。(李靈)