頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生| 科 教| 時 尚| 汽 車
房 產|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產 經 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
關鍵詞1: 關鍵詞2: 標題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
傳勾地制七月出臺 專家稱沿海城市或將先實施

2006年03月28日 11:19

  中新網(wǎng)3月28日電  據(jù)香港文匯報報道,香港特區(qū)政府推出新年度的勾地表,令外界對勾地政策再次關注!肮吹亍笔窍愀厶赜械囊环N土地推出市場拍賣的方式,不過,這種賣地形式有可能很快被“移植”到內地各省市運用。因為國土資源部近日已向各省市區(qū)的國土廳局發(fā)出一份有關土地拍賣的咨詢文件,其中內容就有引述香港近年采用的“勾地制度”。

  有消息稱,勾地制度最快可于今年7月起在內地個別大城市率先推行。記者就此訪問了北京、杭州、深圳的國土部門和業(yè)界人士,不過,上述三個城市對“勾地”有不同看法,有的城市認為可行,有的城市則不以為然。

  傳制度最快七月可出臺

  日前,國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》征求意見稿(以下簡稱“征求意見稿”)已下發(fā)至各地方國土廳局,其中內容是將會引入香港的“勾地”方式。這使內地業(yè)界更為關注的是何地最先施行“勾地”制度。中原地產華北區(qū)域總經理李文杰認為,該土地制度的推行將可能從內地比較發(fā)達的城市開始,尤其是沿海城市率先實施。

  李文杰指出,目前,內地可以“流拍”的土地很多,就北京土地資源而言,有大量的土地還正處于過渡階段,2005年大約就有2億平方米的土地供應量等待上市。未來幾年,北京可放在市場上作為供應量的土地大約有1億平方米。國土部曾表示,“勾地”制度的施行要從工業(yè)用地開始。

  李文杰認為,郊區(qū)土地應是最先拿出來進行“勾地”。在價格上,相對以前招、拍、掛方式可能要低。因為國土部仿效香港“勾地”制度畢竟是在嘗試階段,拿出來的土地也可能不是最優(yōu)質的。屆時,農業(yè)用地、危改房、城市土地和開發(fā)區(qū)用地將成為“勾地”的目標。

  “內地將要實行的‘勾地’政策與香港存在一定的差異,香港的‘勾地’制度背后有著健全的法律制度作支撐,而內地的相關法律制度仍有待完善,否則易滋生腐敗!崩钗慕鼙硎,內地實行“勾地制度”應慎重,該政策尚在意見征詢階段,應給政策一個緩沖的空間。同時,還要考慮土地怎么能夠從現(xiàn)有的過渡到市場。目前,內地土地市場剛剛起步,大量過渡期的土地供應量還在市場上放著。

  “如果國土資源部引入‘勾地制度’的目的是防止土地升溫過快,那么‘勾地’的作用是不大的!崩钗慕苤赋,最可行的措施應是提高土地供應速度!惫吹刂贫取敝皇菄敛块T提出的一個意向,這也要看政策操作的具體細節(jié)。

    沿海城市或將率先實施

  有關專家表示,內地自去年樓市“新老八條”出臺,對樓市有平抑影響。過去內地供地信息披露不夠充分,如今選擇這個做法,實質是為推進政府政務公開,達成市場信息對稱。當然有條件的地方可以這樣做。而其實在浙江,近年一些地方也辦土地項目推薦會,消息發(fā)布出去,再等商家來商談,也有這樣的作用,特別在杭州的國土部門今年也編制《讀地手冊》,把全年地塊編制成宣傳冊,邀請地產商來談,也能達到“勾地”的效果。不過我們不稱為“勾地”,此政策對內地來說不屬于制度創(chuàng)新,僅是一個技術細節(jié)。如今內地的一些土地信息預告也具備“勾地”功能。對杭州來說這不過只是一個技術層面的問題,未涉及如今供地制度的大變動。

  中原地產(浙江)市場研究主任盛毅表示,香港勾地制度考慮土地利用的有效性,對價格有調控作用,可預先知道市場價格,防止流拍,杭州比較適合,當然熱點地塊不需要“勾地”,但畢竟好地塊有限,需要改造的地塊就需這樣的制度來調控。

  他續(xù)稱,去年下半年至今,杭州樓市銷售平平,流拍土地少且大多在郊區(qū),杭州市土地利用處往往先出公示,再出正式公告,不易流拍。而蕭山、余杭由于土地制度不夠完善,有一些流拍。再者如施行此制度,開發(fā)商、咨詢顧問公司需要做更多工作,前期工作會產生更多專業(yè)化業(yè)務。

  記者查詢到杭州一些地產商目前尚未收到當?shù)貒敛块T的咨詢意見,華立地產集團一負責人表示暫無法評述;綠城房地產集團有限公司一負責人表示,該制度可試推行,或有利于穩(wěn)定土地市場;中南建設集團董事長吳建榮則表示,這樣可防止流拍,也利于操作,應該會不錯。

  [1]  [2]  [下一頁]

關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-廣告服務-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經書面授權。法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號]