中國(guó)人民銀行決定4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。
此次央行加息,是貨幣緊縮的信號(hào),也給房?jī)r(jià)的非理性上漲“潑了瓢冷水”。由于城市購(gòu)房需求的剛性,開(kāi)發(fā)商的絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地位,加息是否會(huì)達(dá)到宏觀調(diào)控部門降低房?jī)r(jià)的初衷,此時(shí)斷定還為時(shí)尚早。但確定的是加息加重了買房人的負(fù)擔(dān),許多人不得不面臨著“要么多掏錢,要么遲購(gòu)房”的艱難抉擇。
有媒體算了一筆賬,如果50萬(wàn)元20年房貸的話,按目前利率算下來(lái)每月還款3980.41元,加息后,則每個(gè)月需要交納的月供為4079.48元,加息后每個(gè)月需要多交納月供99元,一年就需要多交納1188元,那20年就需要多交納23760元。
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),買房者和銀行承擔(dān)了最大的風(fēng)險(xiǎn),而反觀國(guó)家調(diào)控政策,棒子很少能真正打到開(kāi)發(fā)商頭上(比如對(duì)有壟斷嫌疑的操縱房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商聯(lián)盟的縱容),要么以增加買房者的負(fù)擔(dān)來(lái)遏制需求,要么就是以增加銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)來(lái)讓消費(fèi)者買得起房。房貸加息就是把棒子再次打到買房者頭上,遏制房?jī)r(jià)與讓百姓“買得起房”二者間并沒(méi)有找到完美的政策結(jié)合。這樣的政策,在遏制炒房者的同時(shí),也一起打壓了那些含辛茹苦的買房人。
一方面具有宏觀調(diào)控職能的國(guó)有開(kāi)發(fā)商沒(méi)有配合國(guó)家政策導(dǎo)向履行相關(guān)義務(wù),反而對(duì)房?jī)r(jià)推波助瀾;另一方面,經(jīng)濟(jì)性調(diào)控政策沒(méi)有區(qū)分消費(fèi)類買房和投資類買房,采取了“一刀切”。而且在推遲買房人購(gòu)房的同時(shí),沒(méi)有給予適當(dāng)成本補(bǔ)償這樣的激勵(lì)措施,比如加息政策中并沒(méi)有相應(yīng)提高存款利率,吸引資金回籠。
應(yīng)該承認(rèn),城鄉(xiāng)差距加大、城市化步伐過(guò)快發(fā)展和地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)度追求是造成當(dāng)前城市地價(jià)升溫非人為性的推動(dòng)因素。然而,一項(xiàng)好的調(diào)控措施,不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)全局,而且要充分照顧到“吃穿住用行”這樣的息息民生。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是這幾年宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn),但宏觀調(diào)控政策的“雷聲”越大,房?jī)r(jià)似乎漲得越快,老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨“雨點(diǎn)”就越密集。怪圈不斷重演的原因何在?
加息作為宏觀調(diào)控政策,應(yīng)該嘗試打破由少數(shù)人決定房?jī)r(jià)走向的“以利為本”的定價(jià)邏輯,讓房?jī)r(jià)回歸到“民生”的本色中,這才符合科學(xué)發(fā)展觀“以人為本”的精神要求。站在這個(gè)高度,那么得出的結(jié)論顯而易見(jiàn),降低房?jī)r(jià)、遏制消費(fèi)等表層的指標(biāo)和相應(yīng)措施從來(lái)都不應(yīng)是房政的落腳點(diǎn),真正落腳點(diǎn)是讓“居者有其屋”。房政的棒子該怎么打下去,至此,這個(gè)道理應(yīng)該不言自明。
(來(lái)源:燕趙都市報(bào),作者:薛亞波)