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二手房中介收買保安 提供房源信息一次賺4千

2006年05月17日 10:43

    2006年5月16日,中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心披露:4月份,北京二手房掛牌均價(jià)7761元/平方米,比上月上漲244元。據(jù)悉,2006年1月,北京二手房掛牌均價(jià)為7118元/平方米,3個(gè)月上漲600多元。 作者:吳芒子

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  中新網(wǎng)5月17日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,二手房交易主要是依靠街頭的中介公司,但現(xiàn)在北京二手房成交過程中,中介為了爭(zhēng)取獨(dú)家房源,紛紛進(jìn)小區(qū)向保安買房源,而且在這種現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。小區(qū)的保安通過向中介提供房源,可以拿到高額“好處費(fèi)”,有的保安月收入可過萬(wàn)元。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)部工作人員表示,小區(qū)保安如無(wú)法出示從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的上崗證書,國(guó)土局沒有其備案,是不被允許從事地產(chǎn)中介活動(dòng)的。

  報(bào)一套獨(dú)家房源獲利4000元

  昨日,記者對(duì)海淀、西城部分小區(qū)進(jìn)行暗訪。記者發(fā)現(xiàn),保安向中介提供房源拿“好處費(fèi)”的現(xiàn)象普遍存在。

  在紫竹院附近一個(gè)小區(qū),一個(gè)年近30歲的男性保安正趴在桌子上睡覺。記者裝作附近學(xué)生來租房屋。聽說記者的來意,該保安熟練地遞給記者一張紙:“你把電話寫在上面就行,有消息我通知你。”記者又向其詢問該小區(qū)售房信息,該保安立刻抬起頭問:“信息我這兒有,我這里經(jīng)常有中介過來的,但可不隨便給。”說罷擺出一副跟記者談價(jià)格的姿態(tài)。

  記者從某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人處得知,為了得到二手房獨(dú)家代理,許多經(jīng)紀(jì)人選擇到小區(qū)采信息。而從保安處獲取信息便成了最佳辦法。

  該經(jīng)紀(jì)人與海淀地區(qū)多家小區(qū)保安有過聯(lián)系。她告訴記者:“如果保安提供的是獨(dú)家房源,我會(huì)先支付2000元酬金,與房主談成后再支付2000元。如果是多家中介都在盯的房子就不會(huì)給他們這么多了。”

  保安為房屋買賣搭橋很普遍

  在二手房交易中,中介通常收取成交金額3%的代理費(fèi)。以獨(dú)家房源為例,公司通常給經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)的30%左右作為酬勞,收房經(jīng)紀(jì)人能拿到酬勞的40%,賣房經(jīng)濟(jì)人拿到60%。該經(jīng)紀(jì)人給記者算了一筆賬:一套100萬(wàn)成交的房子,代理費(fèi)為3萬(wàn)元,如果經(jīng)紀(jì)人收到該房并賣出,可以獲得9000元酬勞,但要給保安4000元。

  北京市某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在入住三四年的小區(qū),基本上都有保安為鄰里的房屋買賣搭過橋、牽過線。而一般居民要出售出租房屋,也經(jīng)常會(huì)先拜托每日低頭不見抬頭見的小區(qū)保安。

  中關(guān)村附近某小區(qū)一名保安透露,關(guān)系網(wǎng)寬的保安靠房源月收入過萬(wàn)不成問題,相比之下,靠干保安工作每月收入也就在800元左右。該保安告訴記者,在一些高檔小區(qū),保安靠出售房源收入會(huì)更高。

  對(duì)于保安靠房源賺錢一事,市民觀點(diǎn)不一。持肯定意見市民認(rèn)為,保安靠搜集信息賺錢,他們從中付出勞動(dòng),獲得收入無(wú)可厚非;而部分市民表示,有些保安已經(jīng)影響到他們的正常生活。他們的理由是,小區(qū)保安在得知其有出售房屋打算后,整天騷擾住戶,有時(shí)保安之間會(huì)為搶生意爭(zhēng)吵起來。

  房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將進(jìn)行調(diào)查規(guī)范

  對(duì)于保安經(jīng)手房屋買賣一事,北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)部工作人員表示,根據(jù)規(guī)定,從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員必須持有上崗證,并要到國(guó)土局等部門備案。小區(qū)保安、小區(qū)物業(yè)管理處如無(wú)法出示上崗證書,國(guó)土局沒有其備案,是不被允許從事地產(chǎn)中介活動(dòng)的,這也是擾亂經(jīng)濟(jì)秩序的非法行為。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將聯(lián)同物業(yè)主管部門、國(guó)土局,對(duì)行業(yè)中的這種現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范整頓。(王猛)

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