中新網(wǎng)5月22日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，一面是居高不下的住房消費(fèi)與漲勢(shì)難遏的房?jī)r(jià)，一面是動(dòng)輒上千上萬(wàn)畝的圈地和撲朔迷離的土地信息。有關(guān)人士認(rèn)為，在不少地區(qū)，地價(jià)、待開(kāi)發(fā)土地面積等關(guān)鍵信息的不透明已經(jīng)成為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。
“深閨”里的地價(jià)
地價(jià)與房地產(chǎn)商土地儲(chǔ)備數(shù)量是影響住房消費(fèi)心理的兩個(gè)重要因素，但長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商獲取土地的價(jià)格和擁有土地的數(shù)量，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)被視為“秘密”，消費(fèi)者要得到這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)是一件天大的難事。
比如廣東佛山碧桂花城樓盤(pán)的地價(jià)，從網(wǎng)上根本無(wú)法查到，碧桂花城方面也拒絕透露。為得到數(shù)據(jù)，記者輾轉(zhuǎn)于幾個(gè)部門(mén)之間。記者采訪了佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心和佛山市國(guó)土資源局順德分局。前者只能對(duì)記者提供房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，而后者則表示，由于網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)庫(kù)容量有限，一些樓盤(pán)的基準(zhǔn)地價(jià)已被刪除。
有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，目前我國(guó)各大城市公布的地價(jià)數(shù)據(jù)都只有基準(zhǔn)地價(jià)，消費(fèi)者要知道具體樓盤(pán)的地價(jià)往往是難于上青天。至于房地產(chǎn)商的土地儲(chǔ)備，甚至連一些政府部門(mén)也沒(méi)有掌握到準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。
為了“定價(jià)”而囤地
記者了解到，房地產(chǎn)商在國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)城市加大拿地力度的同時(shí)，其觸角也已伸向一些三線(xiàn)甚至連三線(xiàn)都?jí)虿簧系某鞘�。這些被囤積的土地長(zhǎng)期處于待開(kāi)發(fā)或閑置狀態(tài)，對(duì)國(guó)土資源造成了巨大浪費(fèi)。但是這些資源的浪費(fèi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻擁有了土地定價(jià)權(quán)。
一位不愿透露姓名的廣東地產(chǎn)商說(shuō)，“在特定區(qū)域控制房?jī)r(jià)并不難。區(qū)域內(nèi)沒(méi)有可以形成參考的其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，購(gòu)房者又無(wú)法知道樓盤(pán)的成本，那么，開(kāi)什么價(jià)格就由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算�！�
廣東省政府參事潘蜀健認(rèn)為，動(dòng)輒萬(wàn)畝的圈地對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意義是通過(guò)壟斷土地來(lái)壟斷房?jī)r(jià)，土地囤積在地產(chǎn)商手里，政府減少或失去了對(duì)房市調(diào)控最有力的物質(zhì)資源，這間接助長(zhǎng)了房地產(chǎn)商對(duì)整個(gè)房市的操縱行為。
并不“曖昧”的態(tài)度
地價(jià)、房地產(chǎn)商土地儲(chǔ)備方式、數(shù)量等數(shù)據(jù)為何這樣難以見(jiàn)“陽(yáng)光”？房地產(chǎn)商違規(guī)“囤地居奇”為何屢屢得逞？重要原因之一是有關(guān)職能部門(mén)的態(tài)度。
但有關(guān)事實(shí)表明，部分地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度其實(shí)并不曖昧。
根據(jù)廣東省有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門(mén)要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地每年按每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)征收土地使用稅，土地在開(kāi)發(fā)商手里囤積的時(shí)間越長(zhǎng)交納的稅額就越多。這本來(lái)是抑制土地閑置的重要手段，卻被許多開(kāi)發(fā)商拿著投資的幌子而成功避稅。
在長(zhǎng)三角部分城市，地方政府也是頻頻出招托市�！耙恍┑胤秸畬⑼恋禺�(dāng)作城市經(jīng)營(yíng)的重要手段，將房地產(chǎn)視為地方經(jīng)濟(jì)的命脈。觀念決定態(tài)度，態(tài)度決定行為，我們可能無(wú)法期望在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念下獲取地價(jià)、房地產(chǎn)商土地儲(chǔ)備等房地產(chǎn)行業(yè)的公開(kāi)信息，推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的深入進(jìn)行�！敝�(jīng)濟(jì)學(xué)者、復(fù)旦大學(xué)教授尹伯成如是說(shuō)。(蔡國(guó)兆 趙東輝 王啟廣)
