頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
調(diào)控新政加速開發(fā)商“淘汰賽”

2006年06月21日 09:09

    5月11日消息,最近一段時(shí)間,北京一些開發(fā)商、取得預(yù)售許可證后,不按時(shí)進(jìn)行房屋銷售的行為,引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。昨天,北京市建委、在其官方網(wǎng)站上、公布了、規(guī)范商品房銷售經(jīng)營(yíng)的最新舉措,將對(duì)商品房、交易市場(chǎng)、實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管,只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等、存在違規(guī)行為的,管理部門將采取、嚴(yán)格限制措施。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,受宏觀調(diào)控影響,近期通過(guò)招拍掛等方式在一級(jí)土地市場(chǎng)公開出讓的土地正在減少,甚至在部分地方絕跡。而在二級(jí)市場(chǎng)上,因資金受阻不得不“吐地”的開發(fā)項(xiàng)目卻很“豐富”。另一方面,上海各區(qū)縣被抵押的地塊近來(lái)出現(xiàn)驚人的增勢(shì)。

  土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與抵押同步增長(zhǎng)的背后,是開發(fā)商們面臨銀根緊縮與樓市調(diào)控的無(wú)奈。中小開發(fā)商可能因此被逐步淘汰出市場(chǎng)。

  “因?yàn)閺你y行貸不到錢,‘吐地’的開發(fā)商越來(lái)越多了!20日,上海一家土地中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者。他所說(shuō)的“吐地”,是指開發(fā)商將手中的土地及項(xiàng)目資源在土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。

  與此同時(shí),上海土地抵押貸款項(xiàng)目開始飛速增多,這兩個(gè)月的數(shù)量翻了一番。業(yè)內(nèi)人士介紹,在土地二級(jí)市場(chǎng),如果開發(fā)商不希望出售項(xiàng)目而需要貸款融資,就得通過(guò)銀行辦理土地抵押的委托貸款手續(xù)。

  土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與抵押同步增長(zhǎng)的背后,是開發(fā)商們面臨銀根緊縮與政策隱憂的無(wú)奈退讓。中小開發(fā)商可能因此被逐步淘汰出市場(chǎng)。

  二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)“吐地”潮

  受宏觀調(diào)控影響,近期通過(guò)招拍掛等方式在一級(jí)土地市場(chǎng)公開出讓的土地正在減少,甚至在部分地方絕跡。因此,一些希望拿到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)二級(jí)市場(chǎng)尋找投資目標(biāo)。令他們暗喜的是,受宏觀調(diào)控影響,因資金受阻不得不“吐地”的開發(fā)項(xiàng)目很“豐富”。

  “雖然沒有量化的統(tǒng)計(jì),但明顯感覺到供應(yīng)活躍,接手的下家卻變得更為謹(jǐn)慎。”一些土地中介人士介紹。

  一個(gè)典型的案例來(lái)自一家房地產(chǎn)律師事務(wù)所。6月中旬的一天,一家國(guó)資開發(fā)企業(yè)欲在上海收購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目的消息由一名律師通過(guò)郵件方式在事務(wù)所內(nèi)部傳開,僅一天時(shí)間,該律師郵箱里就收到了五份土地出讓信息,位置分別在上海奉賢、楊浦等區(qū)域,項(xiàng)目包括商用、住宅、低密度聯(lián)排別墅等眾多類型。

  “因?yàn)槎?jí)土地市場(chǎng)的活躍,房地產(chǎn)業(yè)律師等相關(guān)產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)介入到項(xiàng)目介紹這一中介環(huán)節(jié)中!鄙虾R晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。而根據(jù)這些中介人士的介紹,最近一輪開發(fā)項(xiàng)目的出讓熱潮多源于資金鏈吃緊和政策恐慌。

  新政后難尋買家

  商業(yè)銀行最近一次的信貸收緊信號(hào)是5月24日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康的表態(tài)。劉明康稱,應(yīng)有效控制房地產(chǎn)放貸增長(zhǎng),嚴(yán)控貸款總量。隨后出臺(tái)的九部委“十五條意見”明確要求,對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。銀行信貸收緊的信號(hào)進(jìn)一步明確。“盡管之前上海已經(jīng)執(zhí)行35%自有資金的貸款要求,但新政出臺(tái)后,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的信貸審批還是更加嚴(yán)格了!鄙虾D炽y行人士告訴記者。

  貸不到錢的開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,而接手的買家卻顯得更為謹(jǐn)慎。上述中介人士稱,形成這一局面的原因有二:一是目前項(xiàng)目的交易金額已被抬至一定高度,對(duì)接盤人的資金要求更高,而海外資金入市仍有一定的要求,因此有實(shí)力的接盤方不多;另一方面,受新政影響,70%以上建小戶型的政策還沒有明確,面對(duì)不符合規(guī)劃的項(xiàng)目,買家比較謹(jǐn)慎。

  土地抵押融資近兩月翻倍

  與土地轉(zhuǎn)讓熱潮同時(shí)出現(xiàn)的是土地抵押潮的興起。

  來(lái)自上海房屋土地資源管理局網(wǎng)站國(guó)有土地使用權(quán)抵押公示榜上的信息顯示,近兩個(gè)月以來(lái),上海各區(qū)縣被抵押的地塊出現(xiàn)比較驚人的增勢(shì):今年3、4月份,有20幅地塊入榜,但5月份至今,已有40幅地塊入榜,增幅100%。而去年8月至12月的4個(gè)月里,上海各區(qū)縣僅有16幅地塊入榜。

  這也從一個(gè)方面反映出調(diào)控對(duì)開發(fā)商資金鏈的考驗(yàn)。由于去年的宏觀調(diào)控中上海已有部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受阻、信貸吃緊。“國(guó)六條”之后,還沒有“喘過(guò)氣來(lái)”的開發(fā)商無(wú)疑壓力更大。加上房地產(chǎn)融資渠道的依然短缺,通過(guò)土地抵押等方式加大融資力度就變得更為普遍。

  業(yè)內(nèi)人士指出,在房地產(chǎn)行業(yè)中,拿地后先將土地抵押給銀行獲得貸款,以此作為啟動(dòng)資金,等銷售回款后再償還欠款的開發(fā)模式,一直是許多企業(yè)完成資本原始積累的制勝法寶。但這次的抵押土地增加,主要是二級(jí)市場(chǎng)的交易需求。比如開發(fā)商想從其他企業(yè)獲得貸款融資,也需要將土地抵押,并通過(guò)銀行進(jìn)行委托貸款備案。

  但是,上海的一些金融人士表示,這種高信貸開發(fā)模式隱含著極大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂,缺乏自有資金的房地產(chǎn)商無(wú)法為債務(wù)清償提供合理保障,就轉(zhuǎn)化為由抵押權(quán)人(銀行等金融機(jī)構(gòu))來(lái)承擔(dān)理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),要對(duì)此高度關(guān)注。(于兵兵 李和裕)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率