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投資增長,銷售下降,一季度樓市怎么看?

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投資增長,銷售下降,一季度樓市怎么看?

2022年04月19日 00:18 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  中新財經4月19日電(左宇坤)18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示,今年前三個月,全國房地產開發(fā)投資同比保持增長,但增速繼續(xù)下調;房屋銷售面積、金額則雙雙下降。

  一增一降,反映怎樣趨勢?下階段房地產市場又將如何發(fā)展?

資料圖:房地產樓盤。<a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 張斌 攝
資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

  房地產開發(fā)投資數據仍偏冷

  從供應端看,1-3月,全國房地產開發(fā)投資27765億元,同比增長0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長0.7%。

  “當前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平,且接近零軸,說明開發(fā)投資數據偏冷。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

  諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙也指出,開發(fā)投資增速繼續(xù)下調,目前已連續(xù)12個月回落,且增速水平創(chuàng)近20個月新低。

  另從全國房屋新開工規(guī)??矗课菪麻_工面積29838萬平方米,下降17.5%,其中住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%,其中住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3%。

  中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,這體現了市場仍在延續(xù)調整態(tài)勢,企業(yè)開工動力明顯不足。

  “短期來看,房地產銷售市場整體調整態(tài)勢延續(xù),企業(yè)融資端雖有邊際改善,但企業(yè)整體資金壓力仍較大,一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模,預計短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位,投資額調整壓力不減?!标愇撵o表示。

  但陳文靜同時提到,個別熱點城市市場情緒有所修復,這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。

截圖來源:國家統(tǒng)計局官網
截圖來源:國家統(tǒng)計局官網

  房屋銷售面積、銷售額均下降

  “投資繼續(xù)受市場低迷拖累,銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出。

  銷售端的表現是如何影響投資端的?國家統(tǒng)計局數據顯示,1-3月,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

  “同比跌幅均繼續(xù)擴大,主要原因為高基數和疫情反復對長三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產生了較大影響的疊加?!迸撕浦赋觯瑥膰医y(tǒng)計局公布的數據看,東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%,遠高于其他區(qū)域。

  3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。

  嚴躍進表示,這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應,市場反彈面臨阻力。

  “盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策,但市場和信心的修復還需時間,同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。”潘浩也認為。

截圖來源:國家統(tǒng)計局官網
截圖來源:國家統(tǒng)計局官網

  銷售下行態(tài)勢會得到緩解

  對于房地產銷售下降、房地產投資仍然保持一定增長的情況,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上分析稱,從歷史上看,房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化,但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。

  “主要是由于房地產項目一旦開工建設,房地產企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設,從而保證項目銷售的回款,相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此,即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下,房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經出現過這種情況。”付凌暉解釋。

  至于下一步的房地產走勢,付凌暉認為,盡管當前房地產銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

  陳文靜也提到,2022年以來,中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號,各地因城施策全面支持合理住房需求釋放,優(yōu)化調控政策,個別熱點城市市場活躍度有所提升。但當前房地產市場仍處深度調整階段,多地疫情反復下,購房者置業(yè)信心不足,市場預期仍較弱。

  “短期來看,各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調整力度,隨著政策逐漸顯效,市場情緒有望逐漸好轉,但市場的恢復節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果?!标愇撵o表示。

  付凌暉指出,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產市場有望逐步趨穩(wěn)。(完)

【編輯:蔣妍】
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