樓市調(diào)控再深化 欲向閑置土地動(dòng)手(3)

　　政策梳理

　　閑置土地清理并非一時(shí)之舉

　　本周二,“國(guó)土部出爐1457宗閑置土地‘黑名單’”的報(bào)道成為樓市的重頭新聞。在房地產(chǎn)各方博弈焦灼的情況下,收地的消息難免觸底緊繃的神經(jīng)。但事實(shí)上,閑置土地清理并非一時(shí)之舉。

　　去年9月,國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》,通知指出我國(guó)必須切實(shí)保護(hù)耕地,大力促進(jìn)節(jié)約集約用地,并提高土地使用效率。該通知針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿兩年的,將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用；對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的,開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)；另外,國(guó)土資源部將對(duì)閑置土地征繳增值地價(jià)。

　　三個(gè)月后,廣州出重拳整治土地,規(guī)定將按地價(jià)20%征收閑置費(fèi)。

　　今年以來,收地的政策一直不斷。今年1月,國(guó)土資源部發(fā)布了《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》,提出城市申報(bào)住宅用地時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、中小普通房用地占比不得低于70%,并應(yīng)按照產(chǎn)業(yè)政策申報(bào)用地；還要求提高用地報(bào)批效率,縮短報(bào)批周期,同時(shí),城市申報(bào)下一年度用地時(shí),完成征地率和供地率分別應(yīng)達(dá)60%及40%。據(jù)悉,該通知的出臺(tái),意在改進(jìn)和完善2007年調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式,以解決用地從申報(bào)到實(shí)施周期偏長(zhǎng),不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等問題。

　　3月,國(guó)土部再次出臺(tái)19條土地新政明確規(guī)定:開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”、建立用地開竣工申報(bào)制、保障房用地不低于70%等。同時(shí),國(guó)土資源部還與國(guó)家發(fā)改委、工信部、住建部等多個(gè)部門合作,加強(qiáng)土地管理,而清理盤活閑置土地被確定為2010年重點(diǎn)任務(wù)之一。

　　幾乎同時(shí),《廣州市閑置土地處理辦法》也開始實(shí)施,該辦法不僅對(duì)三種情況的閑置土地做出了明確規(guī)定,還特別強(qiáng)調(diào),已建設(shè)投資額、總建設(shè)投資額不含土地取得成本。這也意味著,買地成本不計(jì)入投資額,開發(fā)商高價(jià)拿地,隨后卻閑置地塊,不投入開工,也要認(rèn)定為閑置土地。

　　上個(gè)月,國(guó)土資源部調(diào)研出《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》�！肚闆r表》中,詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等內(nèi)容。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎