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問市場(chǎng) 放量? 降價(jià)? 怎么選
“調(diào)控過百日,房?jī)r(jià)漲幅整體回落,一線城市成交量大幅下降。下半年,房?jī)r(jià)離‘心理價(jià)位’仍很遠(yuǎn),但成交量可能觸底反彈!
眼下,房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)厲調(diào)控下已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。一線城市成交量大幅下降,一手房?jī)r(jià)格未有明顯變化,但二手房?jī)r(jià)格已有所下降。下半年市場(chǎng)走勢(shì)如何,理所當(dāng)然地成為博鰲房地產(chǎn)論壇的熱點(diǎn)話題。業(yè)內(nèi)大致認(rèn)為,國家調(diào)控不會(huì)放松,成交量將從低位反彈。
以價(jià)換量未了局
“房?jī)r(jià)漲幅整體回落,調(diào)控初現(xiàn)成效!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在論壇主題演講中如是表示。
數(shù)據(jù)顯示,7月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%,已連續(xù)3個(gè)月回落。成交量方面,1-7月份,全國商品房銷售4.58億平方米,同比增長9.7%,增幅比上半年回落了5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月全國商品房面積6406萬平方米,同比下降15.4%。北京、上海、深圳等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為,從6、7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比中,可以看到下降的幅度是巨大的。房地產(chǎn)投資下降接近30%,銷售面積下降15.4%,銷售額下降19.3%!昂芏嗳苏f沒有降價(jià),但是實(shí)際上銷售額下降已經(jīng)預(yù)示著價(jià)格在持續(xù)下跌了!
“很多人不愿承認(rèn)新政已經(jīng)發(fā)揮作用,是因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為價(jià)格還沒有跌到他們的‘心理價(jià)位’!比沃緩(qiáng)表示。
金九銀十仍可期
盡管在價(jià)格走勢(shì)上存在分歧,業(yè)內(nèi)普遍看好下半年成交量的回升。
朱中一認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落實(shí),估計(jì)一些城市在房?jī)r(jià)回調(diào)后成交量將有一定上升。
“樓市短期將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢(shì)!北本⿴煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉指出,所謂價(jià)穩(wěn),是指在售樓盤價(jià)格平穩(wěn),新盤低價(jià)入市。而成交量方面,他表示雖然第四季度、明年第一季度并非傳統(tǒng)的商品房銷售旺季,但今年可能出現(xiàn)例外。
不過,在中原地產(chǎn)主席施永青看來,下半年可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。從中原掌握的數(shù)據(jù)來看,5、6月份的成交量大幅萎縮,但到了7月份已有所恢復(fù)。進(jìn)入8月,繼深圳等一線城市之后,二、三線城市的成交量也開始反彈。
“民間有一部分被壓制的購買力等不及了,‘金九銀十’可以期待!笔┯狼啾硎。
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