樓市黃金月大預(yù)測(cè)：賣(mài)的好不好 優(yōu)惠大不大？(4)

　　懸念4

　　熱點(diǎn)在哪里？

　　-本刊預(yù)測(cè)

　　中心區(qū)

　　及南部勢(shì)均力敵

　　這個(gè)“金九銀十”檔期，新貨供應(yīng)量約3萬(wàn)套，充裕是一大關(guān)鍵詞。在充足的供應(yīng)中，新貨集中的中心區(qū)和南部片區(qū)將會(huì)成為最聚人氣的兩大熱點(diǎn)。

　　首先，是因“新”因“價(jià)”而聚集眼球的中心城區(qū)板塊。和去年同期中心城區(qū)熱點(diǎn)集中在天河珠江新城和荔灣區(qū)不同，今年的黃金月，中心城區(qū)的熱點(diǎn)集中在天河區(qū)的天河北一帶和越秀區(qū)。兩個(gè)板塊之所以熱，一是因?yàn)檫@里集中了近十個(gè)新盤(pán)、貨量超過(guò)3000套，且新盤(pán)均出現(xiàn)在相對(duì)缺貨的路段。比如天河北，有瑞安進(jìn)入廣州的“處女作”瑞安創(chuàng)逸；比如天河公園板塊，有依靠大樹(shù)好乘涼的華景里。而越秀區(qū)也有地鐵上蓋新盤(pán)、名校盤(pán)、江景盤(pán)等這些近年在老城區(qū)內(nèi)都少見(jiàn)的新貨。二是因?yàn)樵撆�新貨的價(jià)格備受關(guān)注，盡管最終售價(jià)未定，但從目前的報(bào)價(jià)情況來(lái)看，2萬(wàn)元/平方米是在所難免的，部分定位高端的樓盤(pán)，“吹風(fēng)價(jià)”更高達(dá)3萬(wàn)元/平方米。這批新貨均各自具有明顯的地段、名�；蜃匀痪坝^優(yōu)勢(shì)，只要開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì)高得太離譜，估計(jì)會(huì)成為黃金月的熱點(diǎn)。

　　其次，便是因“量”因“身份”而聚集人氣的南部片區(qū)。首當(dāng)其沖的便是亞運(yùn)城板塊。亞運(yùn)城因其身份特殊、加上首批貨量就達(dá)3800套且承擔(dān)著預(yù)示廣州樓市前景的重任，故其在黃金月的“試水”備受關(guān)注。此外，番禺還有一個(gè)熱門(mén)板塊，便是以居住情感為訴求的華南板塊，“十年華南”、“十年小雅”等千畝大盤(pán)收官之作，總量達(dá)1700多套，因產(chǎn)品線豐富，同樣會(huì)聚集相當(dāng)?shù)娜藲狻Ｔ偻�南一些，和番禺一脈相承的南沙板塊，也將迎來(lái)近年集中供應(yīng)的檔期，新盤(pán)新貨共計(jì)達(dá)1500套左右，以致業(yè)內(nèi)人士稱，繼花都后，“下一站，南沙”。

　　-專家視點(diǎn)

　　★黃韜：亞運(yùn)城是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)

　　亞運(yùn)城可能是亮點(diǎn)中的亮點(diǎn)，雖然說(shuō)不上是全市最“靚”的，周?chē)�的環(huán)境也沒(méi)完善，但是關(guān)注的人多，它的售價(jià)將會(huì)影響整個(gè)番禺區(qū)的均價(jià)。

　　★趙卓文：番禺最熱

　　今年黃金月最熱的肯定是番禺。其中一個(gè)最重要的原因就是番禺有亞運(yùn)城推出，亞運(yùn)城的貨量，其受關(guān)注程度，是全市其他各個(gè)區(qū)域所不能比擬的。此外，在番禺區(qū)，華南板塊、大學(xué)城板塊也有其他新貨推出。

　　★黎文江：番禺、花都、增城

　　一個(gè)方面是因?yàn)榉�禺、花都、增城這些區(qū)域的樓盤(pán)供應(yīng)量大，花都供應(yīng)量大概有8000套以上，增城也有不少，都是今年數(shù)一數(shù)二的供應(yīng)大區(qū)。今年以來(lái)，增城的成交量是最大的，1-8月份大概成交了1.1萬(wàn)套，花都也有8000多套。另一方面，就是這些區(qū)域的價(jià)格比較適中，番禺的價(jià)位比較適合投資者，花都、增城則比較適合首次置業(yè)者。

　　★韓世同：金沙洲、珠江新城及老城區(qū)

　　主要就是因?yàn)檫@些區(qū)域集中有新盤(pán)推出，消費(fèi)者會(huì)比較關(guān)注。另外，這些區(qū)域因地鐵帶來(lái)的利好也是原因之一。

　　本版撰文：

　　羊城晚報(bào)記者 張秀欽 詹青 趙亞洲 陳玉霞

　　實(shí)習(xí)生 陳蘇純 曾華玲