八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察(2)

　　國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)字顯示，哈爾濱市八月份的房屋價格環(huán)比上漲1.6，環(huán)比漲幅居全國前列。記者的調(diào)查顯示，哈爾濱市購房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小戶型為主。再加上本身供應(yīng)量不足，作為二線城市的哈爾濱，樓市量價齊升的原因主要還是剛性需求的釋放。那么作為樓市的一個熱點城市深圳的情況又怎么樣呢？一起來看看。

　　深圳樓市八月成交量價齊升 是否回暖仍待觀察

　　9月11號周六，深圳市不少樓盤或開盤銷售， 或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項目，雖然下著小雨，記者發(fā)現(xiàn)前來看房的人并不算少。

　　從福田區(qū)趕過來的閆先生今年55歲，即將退休，想換購一套環(huán)境好一點的住房改善居住，今年四月樓市新政以后，他和家人一直在四處看樓盤，為何在現(xiàn)在打算出手購房，閆先生給出了自己的解釋。

　　購房者 閆先生

　　嚴(yán)先生：嘛，和水一樣，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

　　閆先生看中的這套公寓是150平米左右，均價為2.7萬元每平米，這一報價自今年樓市新政以來幾乎沒有什么變動。閆先生本想等到新政出臺后價格低點時間再出手，但四個月的時間過去了他們并沒能如愿。

　　嚴(yán)先生：就想買，“十條”出來以后就等等等。

　　記者：等什么？

　　嚴(yán)先生：啊，它跌不下來啊。

　　樓市新政出臺后的5月份，深圳新房價格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。

　　成交量方面，8月深圳一手房成交面積26.09萬平方米，同比去年回落了32.4%，但較今年七月環(huán)比增長了83.47%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環(huán)比增長58.78%。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

　　宋�。簽槿�四個月的調(diào)控沉淀以后 應(yīng)該說有這個回暖跡象 必須要承認(rèn)這個現(xiàn)象

　　那么本次成交量的回升會不會促使開發(fā)商大幅提價呢？

　　深圳市超美房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司總經(jīng)理 劉建初

　　劉建初：如果價格升 不可能升的太厲害 (為什么)因為現(xiàn)在這些住家(租房)客只要(租金)稍微高一點 我就不要

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本輪成交的回暖與深圳去年出現(xiàn)過的樓市量價大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對比了幾個月之后才謹(jǐn)慎成交的，這些購房者當(dāng)中基本沒有投資客的身影，因此在業(yè)內(nèi)看來，這輪成交量的回暖并不是投資客推動的。

　　劉建初：我們現(xiàn)在成交沒有一個投機客(跟以前不一樣)不一樣了 以前至少五成是投資客 五成以上應(yīng)該說