專家稱加息或是樓市調(diào)控延續(xù) 購(gòu)房者稱無關(guān)緊要

　　中國(guó)人民銀行決定自10月20日起上調(diào)個(gè)人住房商業(yè)及公積金貸款利率。此次加息在不少業(yè)內(nèi)人士看來是調(diào)控政策的延續(xù)，但從市場(chǎng)調(diào)查看，購(gòu)房者對(duì)于加息的關(guān)注度遠(yuǎn)不及貸款限制。不少購(gòu)房者紛紛表示，貸款受到限制，再加息也已無關(guān)緊要。

　　加息或是調(diào)控延續(xù)

　　自2010年10月20日起，中國(guó)人民銀行(央行)上調(diào)個(gè)人住房商業(yè)及公積金貸款利率。5年以內(nèi)(含5年)，個(gè)人住房商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率(年)從5.94%上調(diào)至6.14%；最優(yōu)惠利率(年)從4.158%上調(diào)至4.298%(相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的70%)。與此同時(shí)，建部也發(fā)布通知，對(duì)住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。5年以上，個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(年)從3.87%上通知及解讀調(diào)至4.05%。

　　記者從凱奕投資了解到，從目前各商業(yè)銀行的貸款政策來看，執(zhí)行情況大同小異。首套房購(gòu)買者需首付四成，根據(jù)各自的資質(zhì)不同仍然可以享受基準(zhǔn)利率下浮15%-25%不等的優(yōu)惠利率；而二套房購(gòu)買者首付五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，三套房現(xiàn)在仍處于停貸狀態(tài)。

　　對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇在接受媒體采訪時(shí)表示，加息是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的延續(xù)，央行此舉可以抑制資產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，減輕通貨膨脹現(xiàn)狀。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，購(gòu)房者并不會(huì)因?yàn)樵黾右粌砂僭�錢就成為一個(gè)不可逾越的障礙，但它心理影響明顯。銀行政策進(jìn)入了加息通道，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大。對(duì)于意向購(gòu)房者，觀望價(jià)值增大。公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

　　購(gòu)房者不以為然

　　對(duì)于此次加息，購(gòu)房者的態(tài)度則顯得有些令人意外。市民徐女士表示，此前自己曾打算換購(gòu)一套大戶型，可是由于現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，現(xiàn)在屬于二套房范疇，由于利率需要上調(diào)1.1，故現(xiàn)在放棄了換購(gòu)的打算。徐女士坦言，相比之下自己更關(guān)心1.1倍利率，即使利率上調(diào)但是有優(yōu)惠折扣，影響并不會(huì)很大。市民李先生也表示，此次利率上調(diào)的幅度并不大，由于自己之前首套房享受到了7折貸款利率，因此增加的這點(diǎn)利率在折后幾乎影響不到自己。

　　以20年期100萬元商業(yè)貸款為例，8.5折后新利率計(jì)算，每月新增的還款額為94.5元，與原月還款額相比，增加額不足1.5%。如果是15年期的60萬公積金貸款，以現(xiàn)利率計(jì)算，月增加還款額為54元，與原月還款額相比，增加額為1.2%。對(duì)此網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查顯示，有49.6%的網(wǎng)友認(rèn)為，加息對(duì)遏制房?jī)r(jià)并沒有很大的作用，“房?jī)r(jià)繼續(xù)漲”，另外38.1%的網(wǎng)友則表示加息對(duì)樓市“略有影響，但效果不大”，僅8.8%的網(wǎng)友覺得加息會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，還有3.5%的網(wǎng)友認(rèn)為目前來看，加息的效果不太好說。另有56.5%的網(wǎng)友感覺受到了加息的影響，他們剛買了房，因?yàn)榧酉⒃黾恿速J款的成本，另外13%的網(wǎng)友由于暫時(shí)使用了固定利率，因此沒有受到此次加息的影響。