業(yè)內(nèi)人士稱：后世博帶來巨大地產(chǎn)商機(jī)

　　聊起世博會(huì)留給上海的財(cái)富，記者采訪的多位世博會(huì)館長都首先提及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，專家及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也異口同聲。同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)金融系石建勛教授表示，世博會(huì)的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也給百姓生活帶來了便利。

　　世博會(huì)場(chǎng)地位于上海南浦大橋和盧浦大橋之間，沿著黃浦江兩岸進(jìn)行布局。世博園區(qū)規(guī)劃用地范圍為5.28平方公里，其中浦東部分為3.93平方公里，浦西部分為1.35平方公里。在老上海的記憶中，世博園建設(shè)之前，工業(yè)廠房及船塢遍布，連像樣的住宅建筑也不多。上世紀(jì)80年代，盧灣區(qū)臨近黃浦江雖然距離繁華的淮海路在5公里左右，但這一片被稱之為“下只角”，是低矮平房、棚戶房的集中地，居民家中沒有廚衛(wèi)設(shè)施，社區(qū)環(huán)境臟亂差。

　　隨著世博園項(xiàng)目的開建，作為上海最大的一個(gè)單體動(dòng)遷項(xiàng)目，先后拆遷1.8萬戶居民及272家企業(yè)。據(jù)測(cè)算，世博會(huì)的直接投資達(dá)30億美元，由此帶動(dòng)的交通、通信等城市基礎(chǔ)設(shè)施，以及商業(yè)設(shè)施、舊區(qū)改造等延伸領(lǐng)域投資，為直接投資的5至10倍。為了安置動(dòng)遷居民，新建的浦江世博家園和三林世博家園兩個(gè)大型居住社區(qū)，總居住建筑面積約200萬平方米，公建和商業(yè)配套超過35萬平方米。

　　世博概念使周邊的地產(chǎn)顯著升值，吸引購房者的眼球。2001年至2009年，浦東世博園往南的三林地區(qū)房價(jià)年增長率高達(dá)24%，明顯快于上海整體住宅市場(chǎng)16%的年增長率。2009年以來，世博園周邊的二手房炙手可熱。距離世博園約2公里的尚東國際名園，去年11月的評(píng)估均價(jià)為2.03萬元／平方米，2010年4月飆升至2.67萬元／平方米。

　　位于上海中環(huán)線內(nèi)的三林世博家園，距離浦東世博園約3公里。居住在這里的很多上海人以前“蝸居”在世博園的原址上，有的一家三口住一室戶，實(shí)際使用面積不到20平方米�，F(xiàn)在，不僅住房條件得到了改善，而且得益于世博會(huì)提升的周邊房價(jià)。三林世博家園最新的二手房評(píng)估均價(jià)是1.8萬元／平方米，而在去年11月是1.1萬元／平方米。

　　“世博會(huì)留下的是一塊風(fēng)水寶地”，上海世博局主題館部副部長、城市最佳實(shí)踐區(qū)部副部長俞力近日在交通大學(xué)舉行的一個(gè)地產(chǎn)研討會(huì)上感慨道。

　　世博會(huì)臨近閉幕前，地產(chǎn)界已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向“后世博”。根據(jù)中原地產(chǎn)的估算，按照20%的世博場(chǎng)館在閉幕后予以保留，世博園區(qū)可能有40%的土地推向市場(chǎng)。克而瑞上海研究總監(jiān)付琦預(yù)計(jì)，繼陸家嘴之后，世博園區(qū)有望建成一個(gè)上海新的CBD。

　　業(yè)界猜測(cè)，世博園的再開發(fā)不會(huì)簡單變成豪宅“招商”。政府的最終規(guī)劃尚未確定，但高層多次提到發(fā)展“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”，因此，預(yù)計(jì)該地塊中的商業(yè)用地將占相當(dāng)比例。尤其浦西世博園屬于盧灣區(qū)，盧灣區(qū)的可開發(fā)土地資源本來就不多，稱得上“寸土寸金”。浦西世博園的展出含有更多企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的“血緣”，又有江南造船廠等歷史建筑，規(guī)劃上估計(jì)不會(huì)優(yōu)先于住宅用地。

　　雖然世博園再開發(fā)的規(guī)劃尚未對(duì)外披露，但浦東世博園在城市布局中的地位將得到提高，世博園永久性保留的“一軸四館”成為新地標(biāo)。正因?yàn)槭啦��?huì)舉行，加快了黃浦江兩岸開發(fā)的進(jìn)程，世博園所在黃浦江的南延伸段比北延伸段發(fā)展得更快。

　　世博局官員此前在同濟(jì)大學(xué)的一個(gè)研討會(huì)上透露，明年上海的“兩會(huì)”將移至保留下來的世博場(chǎng)館內(nèi)舉行。

　　據(jù)預(yù)計(jì)，世博園的土地在明確區(qū)域定位前不會(huì)大面積推出。但在土地拍賣市場(chǎng)上，已經(jīng)變得“騷動(dòng)不安”。今年7月，盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊被終止了預(yù)申請(qǐng)程序。該地塊緊鄰浦西世博園區(qū)，與D片區(qū)企業(yè)館僅一線之隔，出讓底價(jià)折合成樓板價(jià)高達(dá)42684元／平方米，未上拍賣臺(tái)就成為了“準(zhǔn)地王”。雖然價(jià)格的“曲高和寡”使得競(jìng)拍“流產(chǎn)”，但由此讓業(yè)界感受到了世博對(duì)周邊土地拍賣的影響。

　　9月8日，九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元拍得黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊，折合樓板價(jià)35490元／平方米，創(chuàng)下了上海住宅用地的樓板價(jià)新高。這塊土地地處塘橋，往南約2公里是世博園，往北則是陸家嘴。一房產(chǎn)中介人士向記者表示，黃浦江沿岸E18地塊9-3地塊奪得“地王”，與世博有很大的關(guān)系。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，世博會(huì)之后，對(duì)于上海房地產(chǎn)業(yè)而言，其“后發(fā)效應(yīng)”比“先發(fā)效應(yīng)”更大。他預(yù)計(jì)，世博會(huì)后這一區(qū)域的新增土地供應(yīng)，將引來包括李嘉誠等境外地產(chǎn)巨頭的爭(zhēng)奪。