業(yè)內(nèi)人士稱：后世博帶來巨大地產(chǎn)商機(2)

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，后世博不會繼續(xù)過度推高房價，更不會成為當前上海樓市調(diào)控的障礙因素。世博效應的最大化是在申博成功到世博會開幕前，而現(xiàn)在已經(jīng)趨于弱化。世博效應在地產(chǎn)業(yè)含有一定的概念炒作成分，購房者未必對世博概念買賬。上海的軌道交通建設已在市區(qū)形成網(wǎng)絡，購房者不會過度看重世博園及其周邊的軌道交通配套，更不會由此支付過高的溢價。盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊推薦時曾引來眾多開發(fā)商的關注，最終的競拍“流產(chǎn)”表明開發(fā)商面對高價“知難而退”。

　　中原地產(chǎn)世博分行經(jīng)理陳懿在分析世博板塊時稱，上南花城幾乎“嵌”在世博園內(nèi)，居民家中看到的世博會中國館近在咫尺，出小區(qū)大門就是地鐵站，但該小區(qū)居民的日常購物不及距離世博園1公里左右的其他住宅區(qū)方便。

　　“‘后世博’有可能成為上海新的‘地王’集中地，而且是上海市區(qū)十分稀缺的大面積可開發(fā)的土地”，浦東世博園周邊某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理對記者說。但他建議，“后世博”的土地開發(fā)不該匆忙上馬，首先應該做好規(guī)劃，體現(xiàn)出世博會留下的城市建設與規(guī)劃的寶貴經(jīng)驗。同時，低碳、節(jié)能等理念與技術充分應用到“后世博”的建設中。

　　一位正在該門店看房的中年婦女認為，世博園不該開發(fā)成小眾享受的“豪宅”，而應該是大眾分享的“花園”，這樣才能體現(xiàn)出世博會舉辦的宗旨。上海世博會倡導“城市讓生活更美好”，這份“美好”留在世博園園址上，不該是富人們的“私家財產(chǎn)”，而應該屬于全體市民。

　　世博會寧波滕頭案例館常務副館長陳文飛已在世博園工作了大半年，對這片土地留下了深厚的感情。他對記者說，“后世博不能簡單開發(fā)成房地產(chǎn)項目，更不能僅僅忙于賣地”。世博園區(qū)的一些建筑可以用于發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營好的話，有望成為上海的文化地標。

　　世博會臺北案例館館長黃干表示，過去幾年親身看到浦東與浦西的面貌變化，上海在世博園的投資已經(jīng)不少，這塊土地應該得到充分利用，其中的一些建筑可以保留下來，日后作為市民的休閑場所�！吧虾０傩盏男蓍e空間不多，從我個人的愿望來說，希望世博園以后還能留下公園式的景觀�！�(記者 張煒)