海南首套房貸優(yōu)惠調(diào)至8.5折 多家銀行已執(zhí)行

　　10月20日的央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，已使得貸款利息支出增加。10月31日，全國多家銀行接到通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%。

　　11月1日，記者從海南各大商業(yè)銀行了解到，目前島內(nèi)各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策，直接實行基準(zhǔn)利率。其中，建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行等七大商業(yè)銀行，開始執(zhí)行新的房貸政策，實行首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行;二套住房首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　首套房貸優(yōu)惠上調(diào)

　　我省多家銀行已在執(zhí)行

　　工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家銀行海南支行相關(guān)工作人員告訴記者，首套房貸的貸款利率已經(jīng)無法享受7折優(yōu)惠。記者從中國銀行海南支行、深圳發(fā)展銀行海南支行了解到，房貸利率最低只能8.5折優(yōu)惠。建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行在首套房貸政策方面要求更嚴(yán)，實行首付4成政策。建設(shè)銀行實行的房貸優(yōu)惠最低也只有8折，而農(nóng)業(yè)銀行實行的是基準(zhǔn)利率。

　　工行�？谥�行個貸部的工作人員今天告訴記者，今年年初，中國銀行率先宣布在全國取消7折房貸優(yōu)惠后，多家銀行相繼跟進(jìn)，紛紛上調(diào)首套房貸的優(yōu)惠幅度。大多數(shù)基本上都是8.5折優(yōu)惠，只有少數(shù)還能申請到8折或者7.5折。對于早先申請的客戶依然按照原合同上簽訂的優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　購房者啃老族居多

　　首付提高暫未影響成交

　　昨日，記者在�？诙嗉覙鞘惺蹣遣苛私獾剑�此次房貸優(yōu)惠利率和首付的提高，對樓市成交量影響并不大。正在金盤某樓盤售樓部看房的曾立文稱，自己剛剛畢業(yè)，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬，即使這樣也不一定能夠付得起首付。所以買房首付完全從自己的父母那里拿。“像我這樣的人，在公司里面很多，父母付首付自己還房貸�！痹�立文說，提高1成的首付，對于部分經(jīng)濟(jì)條件好的家庭來說，其實也是無所謂的。

　　部分開發(fā)商也稱，限制首套房的首付門檻對成交影響并不十分嚴(yán)重�！百徺I者很多都是‘啃老族’，首付由父母承擔(dān)，其他類型的買家大多也會動用原先計劃用于裝修的這部分資金用于購房�！焙？跒衬硺潜P工作人員則表示，遇到首付提高的情況，很多客戶還會選擇問親戚朋友借錢。

　　100萬元20年期貸款月供將增500元

　　利息總支出增加12萬

　　房貸優(yōu)惠幅度減小，再加上加息，月供將增加多少?

　　以一筆100萬元20年期的商業(yè)貸款按等額本息還款法(每月償還金額相等)、以現(xiàn)行的5年以上貸款利率6.14%分別按打7折和打八五折計算，月供將從6217.98元增至6721.14元，增加了503.16元;20年還完后，利息總支出將增加120758.07元。

　　若是按今年10月20日調(diào)整前利率再打7折來算的話，月供將增加577.76元，利息總支出將增加138660.94元。(劉薇)

　　原有優(yōu)惠利率不變

　　老房貸者或不受影響

　　對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對7折利率申請，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效，而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。

　　對于大家更為關(guān)心的存量房貸政策，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。老房貸大多不會受影響，已享受7折優(yōu)惠利率的應(yīng)該還能繼續(xù)享受。 作者：張期望 劉琨