美樓市難沾寬松之光 銀行業(yè)再拉警報(bào)

　　3日，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克宣布了再收購(gòu)6000億美元國(guó)債的“二次量化寬松”措施。但觀察人士指出，該寬松措施很難對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好，近來受“止贖門”困擾的銀行業(yè)也因此進(jìn)一步被牽連。

　　甚至有分析師指出，一些受到“止贖門”影響較大的銀行將被迫接受政府的二次援助。

　　⊙記者 王宙潔 ○編輯 艾家靜

　　寬松難成樓市利好

　　去年，美聯(lián)儲(chǔ)斥資1.7萬億美元用以收購(gòu)長(zhǎng)期國(guó)債、機(jī)構(gòu)債和房貸擔(dān)保證券等證券，并將美國(guó)基準(zhǔn)利率維持在接近零的水平，以刺激疲弱的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　然而，有海外媒體3日?qǐng)?bào)道稱，在美聯(lián)儲(chǔ)大買資產(chǎn)之際，美國(guó)的房貸利率確實(shí)得以降低，國(guó)債收益率利差亦出現(xiàn)縮減，但卻無法在萎靡的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求上發(fā)揮作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)二手房銷售并未比美聯(lián)儲(chǔ)2008年11月宣布收購(gòu)房貸擔(dān)保證券時(shí)高，新房銷售反而更低。此外，近期公布的報(bào)告顯示，美國(guó)房產(chǎn)自有比例在今年第三季度仍維持在10年來的谷底，為66.9%，其中，自有住宅比率低于去年同期的67.6%，該比率曾在2004年第二季度和第四季度達(dá)到歷史高峰69.2%。

　　分析人士指出，出現(xiàn)上述情況的原因是，銀行依然在加緊查封房貸逾期的房產(chǎn)。在房貸市場(chǎng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)大蕭條以來最大崩盤后，由于眾多房貸者無法繼續(xù)歸還房貸，金融機(jī)構(gòu)紛紛開始收回房產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)數(shù)據(jù)商RealtyTrac的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)銀行業(yè)在今年第三季度查封的房屋數(shù)量達(dá)288345戶，較去年同期多22%。

　　“市場(chǎng)很多查封拍賣屋，”分析機(jī)構(gòu)環(huán)球視線的首席金融經(jīng)濟(jì)師布萊恩·貝休恩表示，“受經(jīng)濟(jì)影響，需求不振�！庇性u(píng)論人士因此認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)另一波國(guó)債，倒不如藉二度量化寬松的機(jī)會(huì)來收購(gòu)已查封的房子，以便降低房屋的供給并穩(wěn)定房屋市場(chǎng)。該分析認(rèn)為，一旦利率上揚(yáng)，美聯(lián)儲(chǔ)持有的國(guó)債將招致?lián)p失，但持有房產(chǎn)則不同，反而可能有獲利。

　　上個(gè)月，因涉嫌違規(guī)實(shí)施房屋“止贖”操作，全美開始對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)的住房抵押貸款業(yè)務(wù)展開聯(lián)合調(diào)查，并要求銀行暫緩開展“止贖”業(yè)務(wù)。這令投資者擔(dān)憂，銀行的房貸業(yè)務(wù)可能因此受到嚴(yán)重影響。

　　銀行生意日漸難做

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)不佳同樣連累美國(guó)的銀行業(yè)，美國(guó)白宮經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇顧問委員會(huì)主席沃克爾1日敦促美國(guó)監(jiān)管者制定執(zhí)行沃克爾規(guī)定的明確準(zhǔn)則。

　　今年7月，美國(guó)政府通過了最新的金融改革法案，法案要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)針對(duì)自營(yíng)交易和衍生品交易制定更嚴(yán)格的規(guī)定。然而，衍生品交易在危機(jī)發(fā)生之前卻是投資銀行營(yíng)收增長(zhǎng)最快的業(yè)務(wù)之一。國(guó)際評(píng)級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)普爾本周發(fā)布的報(bào)告說，該法案將使得美國(guó)最大型銀行2010年稅前盈利減少18%至21%。