中國(guó)深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動(dòng)向(3)

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　　公積金貸款進(jìn)入“差別化”時(shí)代 樓市調(diào)控逐漸深入

　　在一系列針對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款的調(diào)控政策出臺(tái)后，住房公積金個(gè)人住房貸款的政策在３日出現(xiàn)重要調(diào)整。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的１．１倍。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深化，原本不分一、二套的住房公積金貸款終于也開(kāi)始進(jìn)入了差別化信貸的時(shí)代。

　　除了明確規(guī)定大幅提高第二套住房公積金個(gè)人貸款的首付比例以及貸款利率之外，通知還規(guī)定“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在９０平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面積在９０平方米以上的，貸款首付款比例不得低于３０％�！薄巴Ｖ瓜蛸�(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款�！�

　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金個(gè)人貸款利率，如果新的政策執(zhí)行，那么利用公積金購(gòu)買(mǎi)二套住房的利率將由４．０５％上升到４．４５５％，雖然仍比商業(yè)貸款８．５折優(yōu)惠后的利率低０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)左右，但其上升幅度已經(jīng)足以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

　　“相比之前公積金貸款不論購(gòu)買(mǎi)第一套還是第二套住房，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策，新政策首次提及公積金差別化對(duì)待首套房及改善性需求的貸款利率。這將使利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一、二套房之間存在巨大的利息差，進(jìn)而增加購(gòu)買(mǎi)二套房的總價(jià)和月供�！北本┲性�房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新政策首次明確提及第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，也將使得一些利用公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房甚至第三套房的炒房或者投資的購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)房。相比之前的要求，新的政策顯然在很大程度上彌補(bǔ)了炒房者利用公積金進(jìn)行投資、投機(jī)的漏洞。

　　從此次出臺(tái)的政策來(lái)看，公積金貸款的差別化政策與此前個(gè)人住房商業(yè)貸款的差別化政策有著高度的相似。從中不難看出房地產(chǎn)金融調(diào)控政策一脈相承、逐漸深入的延續(xù)性。