婚房漸成樓市主力 北京婚房市場(chǎng)大掃描(圖)(3)

　　東部

　　國(guó)際新城充滿機(jī)遇

　　CBD要東擴(kuò)了，通州要建國(guó)際新城了，這樣的重磅利好消息對(duì)東部樓市的沖擊是毋庸置疑的，在加速通州新城建設(shè)的同時(shí)，也大大刺激了東五環(huán)外的樓市，新項(xiàng)目頻頻涌現(xiàn)，富力、遠(yuǎn)洋、華業(yè)、合生等大牌開(kāi)發(fā)商接連入場(chǎng)。而對(duì)計(jì)劃結(jié)婚的情侶們而言，蓬勃發(fā)展的樓市就意味著可以以相對(duì)合理的價(jià)格購(gòu)得婚房。的確，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的東部樓市，尤其是通州樓市，很少有開(kāi)發(fā)商敢漏掉婚房消費(fèi)的，當(dāng)投機(jī)消費(fèi)退場(chǎng)，改善需求門檻提高，被稱為“剛需中的剛需”的婚房消費(fèi)成為樓市最堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)。中弘北京像素的小戶型LOFT最大的客戶群就是準(zhǔn)備結(jié)婚或者剛剛結(jié)婚的年輕白領(lǐng)，華業(yè)東方玫瑰80-90平方米的經(jīng)典兩居銷售中更是頻現(xiàn)情侶，金隅花石匠“二變?nèi)�”、“三變四”的�?chuàng)意戶型，對(duì)正準(zhǔn)備結(jié)婚的80后而言，充滿誘惑。

　　而充滿了機(jī)遇、滿目都是繁華景象的東部，注定是屬于年輕人的，那些不安分的年輕的心，那些對(duì)都市生活相伴相生的年輕的心，將在這里筑巢安家，建設(shè)，并成為未來(lái)國(guó)際新城的一分子。

　　富力金禧花園：與國(guó)際新城為鄰

　　建筑類別：板樓、塔樓、板塔結(jié)合

　　物業(yè)地址：通州新華大街與新華南路交會(huì)口西南600米。

　　入住時(shí)間：2012年10月

　　容積率：2.77

　　綠化率：30%

　　戶型：主力戶型為87-89平方米二居和138-144平方米四居。

　　價(jià)格：待定。

　　區(qū)位配套：位于通州核心區(qū)，周邊教育資源完備，無(wú)論是生活配套還是區(qū)域交通，金禧花園占盡了天時(shí)、地利。

　　交通規(guī)劃：項(xiàng)目八通線北苑站和果園站約10分鐘路程，加上將開(kāi)通的M6、M6支、S6、 S5等8條軌道交通，以及938、322、342、312、667等多路公交線路，通達(dá)CBD、首都機(jī)場(chǎng)等。

　　社區(qū)規(guī)劃：富力·金禧花園總占地8.7萬(wàn)平方米，總建筑面積28.77萬(wàn)平方米，由10棟住宅和8萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體組成。米黃色與褐色相間的外立面，以高級(jí)石材為基座，樓體高聳挺拔，既時(shí)尚又不失穩(wěn)重，與社區(qū)景觀融為一體。社區(qū)采用完全人車分流設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取花園面積最大化，配備全套安防系統(tǒng)，讓每位業(yè)主舒享安全居住空間。

　　記者點(diǎn)評(píng)：

　　戶型種類豐富，適合各種人群購(gòu)買，特別是在CBD工作的年輕男女，乘坐地鐵八通線非常便捷。項(xiàng)目全精裝交房，標(biāo)準(zhǔn)較富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品有了全面升級(jí)。該項(xiàng)目延續(xù)了富力地產(chǎn)一貫精工細(xì)作，從地下車庫(kù)到地上花園，從大堂到入戶門，打造全精裝住區(qū)，更貼合世界城市生活所倡導(dǎo)的低碳與環(huán)保理念。作為婚房，既體面又溫馨。

　　遠(yuǎn)洋東方：公園邊的舒適婚房

　　建筑類別：板樓

　　物業(yè)位置：通州運(yùn)河西大街

　　入住時(shí)間：2012年10月

　　綠化率：30%

　　容積率：3

　　戶型：主打戶型為150-180 平方米的三至四居

　　均價(jià)：16000元/平方米

　　配套：位于繁華的通州中心城區(qū)東南端，鄰近運(yùn)河?xùn)|大街，地處新華大街商圈、運(yùn)河核心功能板塊、行政服務(wù)功能板塊之間，是通州新城核心區(qū)域。街區(qū)內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、金融、醫(yī)療設(shè)施完善，周圍交通便捷�？偨ㄖ�面積17.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃為6棟高達(dá)80米的地標(biāo)性建筑，以及獨(dú)立會(huì)所和商業(yè)配套，將建成為區(qū)域內(nèi)首席高端城市住宅項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目特點(diǎn)：該項(xiàng)目開(kāi)了一棟樓，共100套房，目前銷售70%，銷售情況良好。項(xiàng)目最突出的賣點(diǎn)就是其一梯一戶的設(shè)計(jì)，每戶都有私家電梯。同時(shí)，一墻之隔有一個(gè)20000平方米的市政公園，該公園作為通州區(qū)的一個(gè)重要景觀與本項(xiàng)目渾然一體完美結(jié)合。同時(shí)很多客戶看好遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的品牌。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前已在北京擁有20多個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目。品牌在北京市場(chǎng)有很高的知名度和美譽(yù)度，深受客戶青睞。并且遠(yuǎn)洋東方項(xiàng)目16000元/平方米的均價(jià)，性價(jià)比比較高。因?yàn)轫?xiàng)目的主打戶型為三居到四居，很適合那些有一定的資金實(shí)力，收入較高，急需住房結(jié)婚的年輕男女。

　　記者點(diǎn)評(píng)：

　　遠(yuǎn)洋東方以合理的價(jià)格入市，必然受到消費(fèi)者的追捧。目前的銷售情況還是比較好。該小區(qū)鬧中取靜，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公共交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等生活配套設(shè)施齊全完善。該項(xiàng)目的性價(jià)比較高。據(jù)記者了解，其16000元/平方米的價(jià)格入市，必然受到消費(fèi)者的認(rèn)可。一旦定價(jià)合理，需求還是很大的。

　　中弘北京像素：幸福的二層空間

　　物業(yè)類別：商住

　　項(xiàng)目特色：LOFT、創(chuàng)意地產(chǎn)

　　建筑類別：板樓 高層

　　物業(yè)地址：朝陽(yáng)五里橋

　　交通狀況：6號(hào)線草房站、八通線管莊站。公交306、675、639、991東十里堡村站、常營(yíng)站等。

　　配套：北臨3000畝城市綠化帶，南望100公頃國(guó)際三八友誼林，緊鄰由27洞疊泉高爾夫球場(chǎng)和高檔別墅以及頂級(jí)會(huì)所組成的常贏綠洲假日運(yùn)動(dòng)中心。23萬(wàn)平米大悅城近在咫尺、更比鄰規(guī)劃中的大型商業(yè)金融中心以及京客隆、華潤(rùn)超市、管莊建材市場(chǎng)、雪銀大廈等綜合性商業(yè)場(chǎng)所。另外，教育配套資源豐富，如中國(guó)傳媒大學(xué)、第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院等。

　　開(kāi)盤時(shí)間：2010年4月

　　入住時(shí)間：2011年5月

　　容積率：2.38

　　綠化率：40%

　　物業(yè)費(fèi)：2.98元/平方米·月

　　物業(yè)公司：北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司

　　開(kāi)發(fā)商：中弘地產(chǎn)

　　價(jià)格：層高5.48米的戶型均價(jià)為26000元/平方米，層高4.75米高的戶型均價(jià)為22000元/平方米

　　開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)

　　項(xiàng)目遵循地塊軸線的本真原貌，21棟建筑以宛如風(fēng)車的包圍旋轉(zhuǎn)式形狀排列分布，從而確保使用者的隱私安全以及充足的日照。同時(shí)建筑結(jié)合園林，整體布局上呈現(xiàn)出“風(fēng)車旋轉(zhuǎn)”的獨(dú)特景觀。

　　園林核心特別設(shè)置WIFI中心和成人游樂(lè)廣角，量身定制了攀巖墻、成人滑梯、秋千、露天影院等游樂(lè)設(shè)施，為業(yè)主提供了絕佳的社交場(chǎng)地。

　　6、7號(hào)樓目前正在銷售，戶型面積為40-60平米高層，精裝loft，目前在售4.75米層高的戶型為40平方米左右，剛就業(yè)、剛創(chuàng)業(yè)的客戶更偏向這種戶型的房子，很適合做婚房。5.48米層高的戶型在60平方米左右，2011年5月入住。項(xiàng)目的性價(jià)比比較高，備受剛需客戶的關(guān)注，看房量穩(wěn)定，并且是上半年的銷售冠軍。

　　項(xiàng)目是精裝LOFT，總價(jià)160萬(wàn)左右可以得到兩到三居。

　　記者點(diǎn)評(píng)：

　　北京像素的建筑和園林獨(dú)具特色，非常具有吸引力，再加上40平方米—60平方米的戶型，便捷的交通，是不少年輕人選擇其作為婚房的重要因素。此外，值得一提的是，現(xiàn)在購(gòu)買和之前購(gòu)買該項(xiàng)目的客戶都能享受開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送精裝的優(yōu)惠，這樣的價(jià)位、這樣的產(chǎn)品質(zhì)量在這樣的區(qū)域，性價(jià)比確實(shí)很高。待客、會(huì)晤，全面俱到。