中國限境外個人機構(gòu)在華購房:個人限購一套自住

　　中新社北京11月15日電(記者 阮煜琳)中國樓市調(diào)控“限外令”進一步升級。繼各地限制非本地戶籍居民購房政策出臺后，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局15日發(fā)布通知指出，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　這份名為《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》要求，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當查驗有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明。境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾等。

　　境外機構(gòu)和個人申請購房結(jié)匯，應(yīng)當嚴格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》辦理。外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當嚴格審核境外機構(gòu)和個人提交的申請材料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當嚴格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。

　　早在2006年7月，國家建設(shè)部等六部委曾聯(lián)合發(fā)布“限外令”，即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。2009年底，國家再度出臺“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”的規(guī)定。今年1月7日，國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中，再次提及防止海外熱錢沖擊。

　　2007年以后，房地產(chǎn)被列為外商投資“限制”行業(yè)，但部分地方政府對重點項目吸引外資、借鑒國外房地產(chǎn)開發(fā)、投資經(jīng)驗還是持鼓勵態(tài)度的。

　　有消息顯示，最近通過外資企業(yè)進入內(nèi)地的熱錢，又有流入房地產(chǎn)市場的跡象。有分析機構(gòu)指出，近期外資在中國內(nèi)地大宗物業(yè)投資市場的動作有所加速，對于優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然興趣濃厚，不少大筆項目正在洽談之中。

　　此前監(jiān)管層曾出臺限制外資購房的措施，但范圍并未擴展到如此之大，也并未下文嚴格要求個人限買一套自住住房，更未對境外機構(gòu)進行專門設(shè)限。業(yè)內(nèi)人士指出，該《通知》旨在遏制目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，以期從源頭卡住熱錢進入。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年境外人士在北京購房的總量為2000多套，基本為高端公寓(完）