樓市調(diào)控威力顯現(xiàn) 開發(fā)商紛做“壓力”測試

　　調(diào)控沒有松動跡象，來年市場走勢很難說。上海一樓盤負(fù)責(zé)人坦言，不少房企選擇了趁市場還有需求多賣一些多回籠資金。同時，也有不少房企開始學(xué)銀行系統(tǒng)，在內(nèi)部進(jìn)行“交易量波動”假設(shè)下的業(yè)績壓力測試。

　　中原地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)桿房企市場銷售調(diào)查最新數(shù)據(jù)，10月，國內(nèi)10大標(biāo)桿房企銷售情況普遍良好，總成交面積達(dá)440萬平方米，環(huán)比微降2%，同比上升七成左右。

　　從表面上看，標(biāo)桿房企全年銷售任務(wù)完成無憂，2010年以來已推出兩次嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措，對標(biāo)桿房企來說似乎影響不大。但有開發(fā)商人士表示不能盲目樂觀�！熬C觀今年的調(diào)控，關(guān)鍵的貨幣政策才剛剛進(jìn)入多項措施齊發(fā)力控制流動性的狀態(tài)，這是今年過去10個月中都不曾出現(xiàn)的真正嚴(yán)厲調(diào)控，因此，真正的挑戰(zhàn)才剛剛開始。

　　由于樓市交易慣性和流動性過剩推動的需求慣性，產(chǎn)生了今年連續(xù)強(qiáng)力調(diào)控都未能及時出現(xiàn)明顯效果的現(xiàn)象。但隨著貨幣政策的調(diào)整，上述慣性逐步減弱，調(diào)控的效果將逐步顯現(xiàn)。年底，眾調(diào)控“武器”紛紛就位，意味著明年才是調(diào)控政策威力真正顯現(xiàn)的時候。