在2007年以及更多未來(lái)的時(shí)間，樓市和股市兩個(gè)市場(chǎng)將繼續(xù)成為所有人關(guān)注的熱點(diǎn)。它不僅是投資導(dǎo)向的選擇問(wèn)題，更是一個(gè)人投資理念的顯性體現(xiàn)。然而在這個(gè)市場(chǎng)的大熔爐中肯定有人賺錢，也肯定有人虧錢，問(wèn)題在于你選擇了何種投資方式，又能承擔(dān)多大的投資風(fēng)險(xiǎn)和精神壓力。
2007年的樓市和股市，同樣充滿了令人期待的懸念。
樓市輝煌 令人留戀
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市2006年幾乎每個(gè)季度的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%。進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)出現(xiàn)什么變化？
2006年被業(yè)界稱為“房地產(chǎn)政策年”，中央以及地方針對(duì)過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，幾乎從房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，包括土地、金融、稅收以及社會(huì)保障體系結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整。如果說(shuō)2006年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定元年，那么接下來(lái)的2007年，房地產(chǎn)將進(jìn)入“政策執(zhí)行年”。 有專家預(yù)計(jì)，2007年新政的出臺(tái)不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)的走向?qū)⑷Q于政策的執(zhí)行力度。
近年中國(guó)房地產(chǎn)市道形勢(shì)一片大好，國(guó)內(nèi)銀行為求取得高回報(bào)，不惜同時(shí)向發(fā)展商、承建商及業(yè)主大量放貸，全國(guó)房貸總額由1998年的3106億元狂升至2003年9月的21327億元，政府不得不祭出宏觀調(diào)控手段去壓低樓市的炒風(fēng)。
浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)的單東教授表示，杭州樓市供需關(guān)系即將出現(xiàn)變化。原因在于，前段時(shí)間集中供房的大潮已經(jīng)過(guò)去，加息等一系列金融新政策的相繼出臺(tái)，抬高了房產(chǎn)投資的門檻；尤其已試運(yùn)行的杭州“透明售房系統(tǒng)”，也在一定程度上抑制了交易量的虛高現(xiàn)象。但是品質(zhì)仍然是房產(chǎn)公司笑傲江湖的砝碼�？v觀國(guó)內(nèi)二十余年的起起落落樓市風(fēng)云，我們可以清晰地研斷出：一大批公司迅速成長(zhǎng)、迅速壯大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品質(zhì)是其在經(jīng)歷風(fēng)雨中見彩虹的核心因子。所以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)有口碑，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)有掌聲，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。
展望樓市的動(dòng)態(tài)，有幾點(diǎn)可以明確的：一、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)地位仍然不會(huì)動(dòng)搖，因?yàn)橛行枨笫冀K存在；二、調(diào)控仍將繼續(xù)。調(diào)控的重點(diǎn)依然會(huì)是清理整頓市場(chǎng)，強(qiáng)化秩序和規(guī)范，甚至出現(xiàn)一些更強(qiáng)的行政色彩。但不要一談?wù){(diào)控就為之色變，因?yàn)檎{(diào)控的根本目的在于維護(hù)消費(fèi)者利益、維護(hù)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展、維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行；三、樓市競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，隨著政策的逐步落實(shí)、健全，市場(chǎng)將更為透明，加上行業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)及消費(fèi)的日趨理性，房企要站穩(wěn)市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
股市強(qiáng)勁 股民亢奮
中國(guó)股市的強(qiáng)勁勢(shì)頭，著實(shí)讓股民們興奮了一把。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度新開戶股民500多萬(wàn)戶，已超過(guò)去年一年的開戶總量，相當(dāng)于一個(gè)大城市的人口總數(shù)。而今年股市一季度的成交金額，則已超過(guò)了去年成交的總和。股市之熱，引得人們爭(zhēng)先恐后地投入。
“許多數(shù)據(jù)已表明，股市資金的流入已逐步從機(jī)構(gòu)為主的打新資金，轉(zhuǎn)變?yōu)閭�(gè)人投資者的自有資金”，銀河證券研究中心高級(jí)分析師田書華表示，“以個(gè)人投資者或者說(shuō)散戶為主力的場(chǎng)外資金在3月份積極入市，成為股市走高的主要推動(dòng)力量。”散戶帶來(lái)的蜂擁資金橫流的現(xiàn)狀，一定程度上也是市場(chǎng)從投資向投機(jī)轉(zhuǎn)變的征兆。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任尹中立認(rèn)為，隨著前期股改形成的良性動(dòng)力逐漸用完，流動(dòng)性過(guò)剩越來(lái)越成為股市持續(xù)上升的主要原因。他對(duì)此表示擔(dān)憂，“因?yàn)闅v史已經(jīng)無(wú)數(shù)次證明，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)群體性亢奮時(shí)，表明股價(jià)已經(jīng)處于危險(xiǎn)的邊緣。”
與全民炒股熱潮相對(duì)應(yīng)的是，中國(guó)股市投資文化仍然沒(méi)有得到太大的改觀，股民風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)依舊淡薄。很多人不知道如何控制風(fēng)險(xiǎn)，尤其是新進(jìn)500萬(wàn)股民中大多數(shù)是新手，他們以為目前的大好形勢(shì)一定會(huì)賺錢，根本沒(méi)有做好虧錢的準(zhǔn)備，買入賣出完全是人云亦云，在市場(chǎng)中處于弱勢(shì)地位。這種群體性瘋狂給股市的運(yùn)行埋下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
諸多分析人士認(rèn)為，盡管目前市場(chǎng)炒作氣氛突出，短期內(nèi)還不太可能出現(xiàn)惡性的持續(xù)下跌風(fēng)險(xiǎn)。
目前普遍認(rèn)同的對(duì)股市走牛的解釋有兩方面：一是股權(quán)分置改革的成功，為股市健康發(fā)展并走向市場(chǎng)化打下了基礎(chǔ)。上市公司透明度提高，增加了投資者的信心。二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，這被看作是股市走牛的最堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2007年宏觀經(jīng)濟(jì)又好又快的前景已經(jīng)顯現(xiàn)，投資者對(duì)股市也有良好的預(yù)期。
2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)股市產(chǎn)生重大影響。從以往的奧運(yùn)會(huì)看，各國(guó)股市都在奧運(yùn)會(huì)當(dāng)年創(chuàng)出階段性行情甚至是歷史性行情的新高。奧運(yùn)主辦對(duì)行業(yè)的影響，主要是投資拉動(dòng)和消費(fèi)服務(wù)拉動(dòng)。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，金融、基礎(chǔ)材料類指數(shù)在奧運(yùn)會(huì)前率先走強(qiáng)，零售業(yè)、通訊等消費(fèi)類指數(shù)在奧運(yùn)會(huì)當(dāng)年漲幅最大，都表現(xiàn)出推動(dòng)牛市的特征。
