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小產(chǎn)權(quán)房有眾多草根粉絲 開發(fā)商稱購(gòu)買如偷東西
2007年07月18日 14:36 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)


    2007年7月12日,北京晨報(bào)報(bào)道,“個(gè)別鄉(xiāng)鎮(zhèn)借‘農(nóng)民上樓’之名大搞房產(chǎn)開發(fā)牟利!”昨天,北京市規(guī)委負(fù)責(zé)人向市人大代表匯報(bào)違法建設(shè)查處情況時(shí)怒斥個(gè)別基層政府“掛羊頭賣狗肉”的行徑。繼房山青龍湖別墅被查之后,規(guī)劃部門又在通州發(fā)現(xiàn)百萬(wàn)平方米“小產(chǎn)權(quán)房”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  隨著各地政府全面叫停小產(chǎn)權(quán)房舉措的出臺(tái),這個(gè)在“房?jī)r(jià)暴漲”主旋律中出現(xiàn)的小小不和諧音被毫不留情地消滅了。而就在其裊裊余音中,更傳出某開發(fā)商“買小產(chǎn)權(quán)房如同偷東西”的論調(diào)。

  “不合法”,是官方的結(jié)論;而“小偷”則是地產(chǎn)商的評(píng)價(jià),盡管小產(chǎn)權(quán)房有著眾多來自草根階層的“非理性”“粉絲”,但恐怕它還是逃脫不了夭折的命運(yùn)。

  兩方面的結(jié)論都緣于小產(chǎn)權(quán)房的身世不明。它出生在農(nóng)村集體所有的土地上,沒有經(jīng)過收歸國(guó)有再招拍掛出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的過程,雖然因此得以繞過土地交易種種或明或暗的渠道而獲得低廉的地價(jià),但這卻成了它的致命傷。同樣,因?yàn)樗慕ㄔ炫c出售逃避了林林總總的稅費(fèi),雖然使得其售價(jià)便宜得讓人心動(dòng),但也因此被冠以不合法的帽子。

  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),對(duì)那些“正規(guī)開發(fā)商”造成了至少是道義上的打擊,并掀起了新一輪對(duì)高房?jī)r(jià)的質(zhì)問,但在目前的法律語(yǔ)境下,小產(chǎn)權(quán)房被打倒推翻、買小產(chǎn)權(quán)房被稱作是“小偷”簡(jiǎn)直是輕而易舉的事情。

  不過,既然定性其為小偷,就應(yīng)該要弄明白這個(gè)小偷究竟偷了什么。

  前述開發(fā)商意指,小產(chǎn)權(quán)房偷的是國(guó)家給農(nóng)村的優(yōu)惠政策,原本是城市人不應(yīng)該享受的但他們卻享受了,這就是小偷行徑。

  事實(shí)上,筆者認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房偷的東西還遠(yuǎn)不止這些。

  首先,小產(chǎn)權(quán)房偷了一些地方政府最為關(guān)注的土地收入。在目前的財(cái)稅體制下,土地出讓金成了一些地方政府最重要的財(cái)稅來源,前幾年曾經(jīng)熱炒的“經(jīng)營(yíng)城市”概念便是這種政府心理最突出的表現(xiàn)。一級(jí)市場(chǎng)的土地供應(yīng)成了純粹供給決定的市場(chǎng),而由于土地的有限性與稀缺性,地價(jià)不斷上漲更加劇了地方政府的沖動(dòng)。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檎加玫氖青l(xiāng)村土地,地方政府無(wú)從從中收取費(fèi)用,所以最有動(dòng)力打壓小產(chǎn)權(quán)房的應(yīng)該是一些地方的政府。與此同時(shí),對(duì)于一些與房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門和官員,小產(chǎn)權(quán)權(quán)房繞過了它們?cè)O(shè)置的層層審批環(huán)節(jié),因而也斷了一些人的灰色收入之道。不是有開發(fā)商就自我曝光說超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了嗎?

  其次,小產(chǎn)權(quán)房偷了房地產(chǎn)商的虛高利潤(rùn)!叭擞卸啻竽,地有多大產(chǎn)”、“撐死膽大的,悔死膽小的”正成為一些地方房地產(chǎn)開發(fā)商的定價(jià)原則。成本分析、消費(fèi)群分析、需求分析以及可比樓盤分析,通通只成了參考,最后的定價(jià)往往是開發(fā)商“拍腦袋”拍出來的。這個(gè)樓盤單價(jià)8000元/平方米,那個(gè)就敢開1萬(wàn)元/平方米,更有甚者就開到了1.2萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)毫無(wú)規(guī)律和道理,充斥的全是開發(fā)商非理性的暴富心理。而在這樣瘋狂的漲價(jià)背景下,進(jìn)一步激發(fā)的是炒房者的利令智昏,以及買房自住者無(wú)奈的追風(fēng)行動(dòng)。而小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)卻揭開了目前高房?jī)r(jià)的面紗。除卻了地價(jià)、稅費(fèi)的因素,剩下的小產(chǎn)權(quán)房與所謂合法的商品房成本相當(dāng),之前政府多次要求開發(fā)商交待自己的成本與利潤(rùn)卻總也未果,有了小產(chǎn)權(quán)房的例證也就不需要它們?cè)偎懔恕?/p>

  如此看來,小產(chǎn)權(quán)房的小偷行徑就有了點(diǎn)“殺富濟(jì)貧”的味道。而與之相比,一些開發(fā)商的做法卻有點(diǎn)像“明火執(zhí)仗”的強(qiáng)盜行為——打著合法的旗號(hào),卻做著盤剝百姓的事情。更有甚者,其應(yīng)土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)要么沒有交納,要么缺斤短兩,這一點(diǎn)上它們與小產(chǎn)權(quán)房沒有兩樣。

  說到底,無(wú)論是非法的小偷還是合法的強(qiáng)盜,都是在當(dāng)前的法律語(yǔ)境下說事兒。

  但是,人們制定法律的最終目的是為了維持社會(huì)平衡,讓人們生活得更好。而法律條文相對(duì)于社會(huì)發(fā)展來說,是相對(duì)靜止的。隨著現(xiàn)實(shí)世界的變遷,如果原有法律條文所引起的負(fù)面作用大于它的正面功能,甚至產(chǎn)生與正義公理相悖的的效果,這些法律條文就應(yīng)該得到完善和修改了。(張帆)


 
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