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“配建政策”看上去很美 兩限房定位給什么人?
2007年07月19日 15:42 來源:法制晚報(bào)

  市規(guī)委昨天公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規(guī)劃。今后三環(huán)外的不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品房項(xiàng)目,必須配套建設(shè)保障性住房和兩限房!笆晃濉逼陂g,本市將建設(shè)3000萬平方米的保障性住房和兩限房。將采用“集中”和“配建”相結(jié)合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設(shè)。

  規(guī)劃看上去很美,3000萬平方米的房子,按照每人10平方米的標(biāo)準(zhǔn),可以住進(jìn)去300萬人,如果這個(gè)規(guī)劃實(shí)現(xiàn),那么住房問題不就解決得差不多了?至少,不會(huì)有那么多人對房子有抱怨了。

  但這件事情能辦得像想像中的那么完美嗎?也未必。比如三環(huán)外四環(huán)內(nèi),還有地來建兩限房嗎?就算是有,恐怕也是鳳毛麟角。北京市對兩限房的限價(jià)是每平方米7000元,現(xiàn)在的項(xiàng)目大多是6000多元,那么到了四環(huán)以外,這個(gè)價(jià)格是算貴還是算便宜呢?

  兩限房是賣給什么人的?媒介報(bào)道,有兩限房購買資格的人,要求具有本市常住戶口,另外,中低收入家庭優(yōu)先,被征地、拆遷家庭優(yōu)先。不過按照一套房子80平方米、每平方米6000元計(jì)算,也需要50萬元左右才能拿到鑰匙。所以,它的定位應(yīng)該明確為:有本市常住戶口的、能拿出10多萬元首付款的、每月收入四五千元的,或者手里有一筆拆遷補(bǔ)償款的人。

  這是緊巴巴的算法,符合以上條件的人,買了房基本也就沒什么錢了。但一個(gè)家庭,是不可能把所有的錢拿來買房還貸的,他們必須得考慮醫(yī)療、教育等等沒有“限”的費(fèi)用。所以,真正覺得兩限房合算的人,可能收入還要更高些。但是再高下去,不知道是否還屬于“中低收入家庭”。

  這也正是兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房之類“產(chǎn)品”尷尬的地方。真正收入低的人還是夠不著,他們只能排隊(duì)去等少得可憐的廉租房。而那些在北京長期工作卻沒有北京戶口的人群,也只能望房興嘆。要么仍然買不起,要么有錢不讓買。

  說來說去一句話,房子還是太貴了。盡管已經(jīng)兩限了,盡管政府拿出了政策,開發(fā)商“讓”出了利潤,但這些房子針對的人群,仍然有限。

  想讓更多的人安居樂業(yè),政府和開發(fā)商必須拿出更大的決心、讓出更大的利益來。(程赤兵)

 
編輯:王菲】
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·北京三環(huán)外商品房必須配建保障性住房和兩限房
·北京將建1500萬平米兩限房 商品房須配建保障房
·南京“配建10%中低價(jià)商品房”房地產(chǎn)新政引爭議
·南京“商品房配建10%中低價(jià)房”新政的典型意義
·南京宣布將實(shí)行普通商品房小區(qū)配建中低價(jià)房政策
 


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