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將近11點(diǎn)，常營(yíng)限價(jià)房地塊開標(biāo)活動(dòng)結(jié)束。參加投標(biāo)的開發(fā)商沒有像以往限價(jià)房地塊招標(biāo)那樣“曲終人散”，而是三五成群站在市土地中心二樓拍賣大廳寬敞的過道中彼此展開了討論。有關(guān)開發(fā)商的利潤(rùn)空間、地荒論、商業(yè)地產(chǎn)、限價(jià)房的質(zhì)量等四大話題被熱議。
爭(zhēng)論一 開發(fā)限價(jià)房的利潤(rùn)空間到底有多大
“報(bào)價(jià)這么高，還有利潤(rùn)空間嗎？但是如果沒有利潤(rùn)空間，萬通、懋源等公司為什么會(huì)報(bào)出這么高的價(jià)格？”不少人都在相互詢問。
一位不愿意透露姓名的某公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“以A地塊為例，有關(guān)部門根據(jù)要給開發(fā)建設(shè)單位‘合理利潤(rùn)’進(jìn)行測(cè)算，給出的招標(biāo)底價(jià)是7.91億元，而投標(biāo)的企業(yè)最高報(bào)價(jià)14.5億元，最低報(bào)價(jià)8.1億元，平均報(bào)價(jià)也達(dá)到了10.83億元。根據(jù)合理利潤(rùn)測(cè)算的底價(jià)和最高報(bào)價(jià)相差了近6.6億元。企業(yè)不是慈善家，肯定有利潤(rùn)才會(huì)做。也就是說，萬通報(bào)出最高價(jià)14.5億元的前提是肯定還有利潤(rùn)可賺。那么，地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間是不是就‘太大’了？是否意味著限價(jià)房的房?jī)r(jià)還能再降？”
爭(zhēng)論二 北京是否存在地荒
“除了金隅嘉業(yè)、建工集團(tuán)、首創(chuàng)等前段時(shí)間已經(jīng)在北京或者外地拿到地的開發(fā)企業(yè)外，保利、招商、金融街、天恒等大大小小的北京品牌開發(fā)商基本今天都到場(chǎng)參加‘血拼’來了，要是北京土地供應(yīng)充足，我們何至于這樣？”多個(gè)不同的開發(fā)公司人員在相互安慰。
多家開發(fā)商人員告訴記者，“保利、富力等向來開發(fā)高檔住宅的房地產(chǎn)公司為什么也來‘搶’限價(jià)房地塊？原因很簡(jiǎn)單，從去年到現(xiàn)在，北京商品房用地供地少，而今年限價(jià)地相對(duì)供應(yīng)多，上市公司需要結(jié)轉(zhuǎn)，沒有土地就沒有業(yè)績(jī)，拿限價(jià)地雖然不是最佳選擇，但總比沒有土地要強(qiáng)�！倍鴵�(jù)他們透露，對(duì)此次投標(biāo)活動(dòng)中報(bào)出兩個(gè)最高的懋源等中等規(guī)模房地產(chǎn)公司而言，“沒有土地意味著公司停產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)不計(jì)后果拼命拿地。”
對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深專家的看法不同。北大不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的專家認(rèn)為，“首先，北京的供地速度和量都不小，問題在于很多企業(yè)拿到土地后，不能形成可銷售樓盤；其次，是不是每個(gè)以前做過房地產(chǎn)的企業(yè)都必須繼續(xù)做房地產(chǎn)開發(fā)——北京需不需要這么多房地產(chǎn)開發(fā)公司有待討論�！�
爭(zhēng)論三 商業(yè)地產(chǎn)是否真的熱了
“今年，很多項(xiàng)目都在熱推商業(yè)地產(chǎn)，但從今天投標(biāo)的情況看，其實(shí)咱們開發(fā)企業(yè)自身就對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景沒有把握啊。”參與了B2地塊投標(biāo)的天恒地產(chǎn)有關(guān)人員和其他幾家公司的談?wù)撘鹆擞浾咦⒁狻?/p>
根據(jù)他們的討論，此次推出的常營(yíng)三個(gè)限價(jià)房地塊，“B2組團(tuán)最受追捧，有15家開發(fā)商參與投標(biāo)，原因不是該地塊最小，保證金小，而是該地塊商業(yè)面積最少，不到1萬平方米，而且還是靠朝陽北路的；而其他兩個(gè)地塊商業(yè)面積都大，開發(fā)商都對(duì)未來的商業(yè)前景沒有特別看好。”從規(guī)劃數(shù)據(jù)看，確實(shí)如此，A組團(tuán)雖然最大，但商業(yè)面積也最大，約有9萬平方米的商業(yè)面積，因此，參與投標(biāo)的8家公司中多為實(shí)力雄厚的上市公司。
爭(zhēng)論四 限價(jià)房質(zhì)量控制體系亟待建立
“從今天的招標(biāo)情況看，大家報(bào)價(jià)都不低。無論是誰能中標(biāo)，都意味著將來常營(yíng)限價(jià)房會(huì)出現(xiàn)‘低房?jī)r(jià)、高地價(jià)’的情況，而目前多數(shù)開發(fā)商的成本控制能力普遍較低，最后的結(jié)果，難免會(huì)出現(xiàn)‘偷工減料降低成本’，如此一來，未來限價(jià)房的質(zhì)量如何能得到保證？”幾家開發(fā)商人員針對(duì)“低房?jī)r(jià)、高地價(jià)”的投標(biāo)情況提出了未來限價(jià)房的質(zhì)量問題。
按照他們的說法，雖然前幾次的限價(jià)房招標(biāo)結(jié)果都說明，最后的招標(biāo)結(jié)果“價(jià)高者得”的情況已經(jīng)很少，但是他們提出：“大部分公司的報(bào)價(jià)都已不低；而且從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況看，不排除明年鋼材等原材料還會(huì)上調(diào)，也就是說，開發(fā)成本還會(huì)繼續(xù)提高，而常營(yíng)限價(jià)房5900元/平方米的銷售限價(jià)已經(jīng)定死，多數(shù)開發(fā)公司成本控制能力低下也是事實(shí)。在這種情況下，政府有關(guān)方面應(yīng)盡早注意到這個(gè)問題，提前制定出相關(guān)措施保證限價(jià)房的質(zhì)量，保證限價(jià)房開發(fā)建設(shè)公司不‘偷工減料’。”(余美英）
