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專家預(yù)計:中國房價將于2010年見頂 2015年大降
2007年08月20日 10:46 來源:經(jīng)濟(jì)參考報


    8月17日,湖北宜昌,建設(shè)中的商品住房。據(jù)中國國家發(fā)展改革委最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2007年7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%,漲幅比上月高0.4個百分點,環(huán)比上漲1.2%。(資料圖) 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  “中國的房價在短期或者中期內(nèi)會是上漲的,將來可能面臨下降的壓力!苯眨谥黝}為“樓市泡沫與房價調(diào)控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上,中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼明表示,人口結(jié)構(gòu)是影響中國房價走勢的重要原因之一,到2015年,中國房價或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點。

  房地產(chǎn)整體上不存在泡沫

  近幾年,中國房價漲幅較高,引發(fā)了業(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的擔(dān)憂與質(zhì)疑。對此,專家認(rèn)為,在現(xiàn)有房價下,仍有大部分人具有購買需求與支付能力,中國房地產(chǎn)整體上并不存在泡沫。

  “就整個中國來講,房地產(chǎn)行業(yè)不存在泡沫。如果有,也是某些城市、某些價位的房地產(chǎn)可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則表示,房地產(chǎn)市場也要有一定的泡沫去潤滑,價格泡沫可以從很多角度去考量,如拿當(dāng)前的房價和人們的支付能力去考量,支付得起就沒有泡沫,支付不起就有泡沫,問題是拿誰的支付能力去衡量。

  建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為,中國面對的不是住房困難,而是沒有完全實現(xiàn)所有人都有房子。粵]有實現(xiàn)大多數(shù)人都有自己的房子;再加上資源分配存在著不均衡和浪費,房價上漲有一定必然性。

  多種因素推動中國房價上漲

  對于中國房價還將上漲多久,中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼明預(yù)測:中國房價還將上漲八年左右。

  單偉豹表示,中國的房地產(chǎn)上漲有一定原因,我國每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化,這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。

  劉洪玉則認(rèn)為,人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢!巴心芰I房的人更容易流動,他們流動的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報!彼f。

  此外,中國趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價格推高。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,中國正在步入世界大國的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。

  對于中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對房價的影響,陳淮指出,目前全世界的資產(chǎn)價格正處在評估的過程中,包括房產(chǎn)價格和股票價格,F(xiàn)在全世界的資產(chǎn)價格體系,是過去100年工業(yè)化過程中形成的。這個資產(chǎn)價格體系的核心是重化工業(yè)資產(chǎn),是資金密集型。而在今天的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中,重化工業(yè)并不那么重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業(yè)比,知識產(chǎn)權(quán)早就取代了折舊的資本回收方式,因此,這個世界中的所有資產(chǎn)價格體系都要全面評估。

  2015年將出現(xiàn)拐點

  雖然中國房價具有上漲趨勢,但是,專家表示,在2008年奧運會的推動潮過去之后,中國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會面臨一個拐點!暗2010年達(dá)到頂峰,到2015年基本持平,但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。

  哈繼明表示,當(dāng)人口結(jié)構(gòu)拐點出現(xiàn)的時候,可能也就是資產(chǎn)價格拐點要產(chǎn)生的時候。他說,中國在解放后,尤其是上世紀(jì)50年代,出生率特別高,一直維持了20年左右。到了上世紀(jì)70年代末,開始實行計劃生育政策。因此,上世紀(jì)50年代中期出生的人,是目前的主要儲蓄者,他們在社會中占比非常高,既要為自己養(yǎng)老儲蓄,也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下,利率水平一定是很低的,人們必定尋找其他增值、保值的手段,或者買房子,或者買股票,甚至買字畫等。這使得資產(chǎn)價格被推了上去,但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候,就會發(fā)現(xiàn)很難把手中的資產(chǎn)傳到下一代去,因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下,房價必然會出現(xiàn)回落。

  據(jù)介紹,日本房價也曾出現(xiàn)先漲后落的情況,這與日本嬰兒潮有很大關(guān)聯(lián)!叭绻毡镜慕(jīng)驗和教訓(xùn)對中國有一點啟示的話,我們不難想像,中國資產(chǎn)價格的變化也會出現(xiàn)先漲后落的情況。這就是為什么資產(chǎn)價格,尤其是房價,還有八年,也許是10年的上漲空間!惫^明說。(韓丹 葉真)

 
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