11月25日,記者聯(lián)合北京一家地產(chǎn)公司對京城260多個(gè)在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象在北京比較普遍,260多個(gè)樓盤中有62%的樓盤不接受公積金貸款,每日近百家樓盤因此被購房者投訴。(見11月26日《北京青年報(bào)》)
住房公積金是國家為解決群眾住房需求而出臺的一個(gè)重要政策和社會保障措施,使用公積金貸款買房是群眾的權(quán)利。然而,這一惠民政策和權(quán)利正面臨被“架空”的危險(xiǎn)。不僅在北京,在南京等地也大面積出現(xiàn)開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況,并且這一情況還有蔓延趨勢,嚴(yán)重侵害購房者的利益。
“公積金貸款手續(xù)繁,時(shí)間長,放款慢”等理由不過是開發(fā)商拒絕公積金貸款的借口。有關(guān)人士證實(shí):“符合條件的申請人只要材料齊全,7個(gè)工作日內(nèi)就能放款!逼鋵(shí),真正的原因是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。
從2004年下半年開始,在銀行對開發(fā)商不斷收緊銀根的背景下,作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù),往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件,也就是,銀行支持開發(fā)商前期開發(fā)所需的資金,樓房建成時(shí),開發(fā)商要保證貸款買房者到這些銀行去貸款;另一方面,有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù),往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。在此雙面夾擊之下,公積金貸款業(yè)務(wù)量迅速減少。
在開發(fā)商與銀行的密切“配合”下,開發(fā)商是受益了,他們可以從銀行獲得急需的開發(fā)資金;銀行也受益了,他們拉到大筆的又保險(xiǎn)又有高收益的住房貸款業(yè)務(wù)。可是,購房者的利益卻受損了,他們不得不讓自己的公積金“躺在賬戶上”,卻被迫接受高利息的商業(yè)貸款,為此多付出一筆錢。以一筆20萬元10年期的住房貸款為例,商業(yè)貸款的利息比公積金貸款要多出3萬多元。
面對群眾的投訴,北京公積金管理部門的人士表示無可奈何,原因目前還沒有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商。這凸顯公積金政策面臨的尷尬和缺陷。
筆者認(rèn)為,有關(guān)管理部門不能對此坐視不理,應(yīng)當(dāng)迅速采取措施,彌補(bǔ)政策的漏洞,防止公積金制度有名無實(shí)。(孫瑞灼)