(聲明:刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))
關(guān)于房價(jià)拐點(diǎn),從很多的媒體采訪來看,我看不出來宏觀層面上中國房地產(chǎn)有大跌的可能性,或說有拐點(diǎn)、泡沫的現(xiàn)象,因?yàn)闆]有東西來支持這個(gè)觀點(diǎn)。
但我們并不排除某些區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下降的可能性。有些地方,尤其像深圳、廣州透支了2008年的市場,到去年第四季度房價(jià)就開始回落。
但是,如果繼續(xù)收緊地根和銀根,對于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn)。比如,國土部門嚴(yán)控開發(fā)商拿地規(guī)模,要求必須付清土地出讓款才能拿到土地證等措施,給開發(fā)商設(shè)置了更多的門檻,各地頻出的高價(jià)拍地情形在2008年就將不復(fù)存在。
不過,這種房市“拐點(diǎn)”的觀望是可以理解的,因?yàn)榱夥俊⒔?jīng)濟(jì)適用房,以及限價(jià)房等政策都是實(shí)實(shí)在在的。因此,現(xiàn)在的房改應(yīng)該繼續(xù)深化,房改當(dāng)中缺失的部分要趕緊補(bǔ),比如政策性住房、保障性住房。可以說,2008年或許將是自住者的春天。
此外,我認(rèn)為金融、土地、稅收這三個(gè)政策要有突破,我特別同意土地政策的突破,成都現(xiàn)在是允許政策性突破的地方,國家允許你做試驗(yàn),就別去爭論小產(chǎn)權(quán)合不合法,我寄希望于把農(nóng)村這塊土地釋放出來多做奶酪,如果把這塊突破了,房價(jià)肯定下來。(全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長 新聞周刊謝良兵根據(jù)采訪整理)
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