近期，挾咄咄逼人的資金優(yōu)勢，國企在房地產(chǎn)市場風頭強勁，一些國企、央企更是頻頻成為“地王”買家。

　　持續(xù)的“國企熱”會不會“燙傷”房地產(chǎn)業(yè)？不少業(yè)內人士認為，部分國企借助于資金優(yōu)勢進行的開發(fā)、拿地行為，將進一步刺激房價過快上漲，對房地產(chǎn)市場帶來較大沖擊，并增加后市調控的難度。房地產(chǎn)業(yè)“國企熱”利弊如何尚難定論，但應警惕其“做大”樓市泡沫的可能性。

　　房地產(chǎn)“升溫”，國企“發(fā)熱”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額前十強中，包括前三名在內的六家企業(yè)均為國企。戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務董事伍惠敏說，2007年A股市場排名前十的房企中有六家是民企，而今年則是國企“一統(tǒng)天下”。

　　在土地市場上，國企表現(xiàn)更為強勢，是各地“地王”最主要的買家。比如，4月29日，杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司以7億元奪得南山路勾山里B地塊，樓面地價高達4.6萬元／平方米，成為今年樓市回暖過程中重點城市首個“地王”。6月30日，中國中化集團旗下的中化方興投資管理有限公司出資40.6億元摘得北京廣渠路15號地塊這一當?shù)亍暗赝酢保?月23日，金地集團以30.48億元拿下上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)10號地塊，創(chuàng)下2009年上海新“地王”。8月和10月，中國保利集團控股的保利地產(chǎn)先后成為蘇州和南京兩地的“地王”得主。而在9月先后刷新上�！暗赝酢奔o錄、將地價推高至70億元以上的中國海外發(fā)展等，也均為國企。

　　綜合來看，國有資本主要通過三種途徑進入房地產(chǎn)市場，一是通過地方政府控股的“城投公司”進入當?shù)氐囊患壨恋亻_發(fā)市場；二是憑借資本優(yōu)勢進入土地二級市場；三是收購優(yōu)質寫字樓等持有型商業(yè)物業(yè)。其中，土地市場是國企爭奪最激烈的領域。

　　另一方面，民營企業(yè)正退出重點城市�！墩闵獭冯s志日前針對30家較為知名的民營房企作了調查。這30家房企中，有18家房企今年以來沒有拿過一塊地。有地進賬的12家房企中，7家企業(yè)所購土地位于南寧、黃山、鎮(zhèn)江、紹興、溫州、寧波等二、三線城市。