被動(dòng)“避害”還是主動(dòng)“趨利”

　　國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，是被動(dòng)“避害”，還是主動(dòng)“趨利”，或是兩者兼而有之？

　　一國(guó)資房企負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)公司貸款變得“特別寬松”，往往是多家銀行主動(dòng)找上門，請(qǐng)求“幫幫忙”貸點(diǎn)款；對(duì)有些上十億的項(xiàng)目，則會(huì)由總行的領(lǐng)導(dǎo)親自來(lái)打招呼，“跟民企不同，巨大的資金優(yōu)勢(shì)使國(guó)企在房地產(chǎn)市場(chǎng)左右逢源”。

　　民生銀行近日發(fā)布的《地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》認(rèn)為，國(guó)有資本涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)有三大因素：首先，融資能力強(qiáng)，融資成本低；其次，國(guó)企的主業(yè)正因消費(fèi)不足而導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存化進(jìn)度遠(yuǎn)比其他行業(yè)理想，國(guó)企急于擴(kuò)大地產(chǎn)比重；再次，央企多為壟斷性行業(yè)，可以用壟斷行業(yè)的暴利彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)短期的微利甚至虧損，以快速擴(kuò)大在房地產(chǎn)行業(yè)的份額。由此，民生銀行認(rèn)為：“國(guó)進(jìn)”不僅僅是貨幣政策和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的伴生現(xiàn)象，更是現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制和政策的必然產(chǎn)物。

　　一位不愿具名的國(guó)企負(fù)責(zé)人說(shuō)，原先國(guó)資委規(guī)定只有16家央企可以進(jìn)入房地產(chǎn)，其他企業(yè)不能進(jìn)入。“但這兩年來(lái)，可能是央企的部分企業(yè)，特別是傳統(tǒng)加工企業(yè)、生產(chǎn)制造企業(yè)效益不理想，出口又受影響，所以傾向于在房地產(chǎn)業(yè)中加大投資�！�

　　長(zhǎng)期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專職副主任孫鐘炬認(rèn)為，國(guó)企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，既是“冒險(xiǎn)意識(shí)”推動(dòng)，也是“利益驅(qū)動(dòng)”使然，“今年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一個(gè)反常的‘黃金時(shí)期’，增強(qiáng)了企業(yè)的冒險(xiǎn)意識(shí)。此外，目前房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)‘短平快’的行業(yè)，出效益快，風(fēng)險(xiǎn)卻小，在很多企業(yè)看來(lái)無(wú)疑是最有收益的投資渠道”。 （記者葉鋒）