專家：未來一定時期內(nèi)城鎮(zhèn)房價上漲壓力依然很大

　　房價上漲可為居民帶來財富效應？專家予以否認

　　專家：防止房價過快增長要抓住四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　專家：貨幣因素是致09年房價快速上漲的短期因素

　　中新網(wǎng)2月18日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時指出，總體上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來一定時期內(nèi)城鎮(zhèn)房價上漲的壓力依然很大。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究室主任馮俊的上述采訪。

　　自2009年下半年以來，中央相繼采取措施加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。12月14日，國務(wù)院召開常務(wù)會議專門研究促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，近日國務(wù)院辦公廳又下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　對此，馮俊指出，近日不少城市的房價上漲勢頭放緩，說明中央的調(diào)控措施開始見效。他表示，從必需品角度看，住房直接關(guān)系到人民群眾的日常生活。因此，防止房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有利于滿足居民住房消費需求，有利于推動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于促進社會和諧與穩(wěn)定，是政府取信于民的必然要求。

　　馮俊指出，導致房價過快上漲的需求因素始終發(fā)揮著主導作用，其中包括一定比例的投資投機性需求，但也要高度重視供給因素。從供給角度分析，近年來經(jīng)濟適用房等保障性住房雖在增加，但相對于需求來講還是較少。大部分居民的住房消費需求需要依靠市場滿足。而商品房的開發(fā)要受土地資源、環(huán)境容量、基礎(chǔ)設(shè)施承載能力以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等因素的制約�？傮w上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來一定時期內(nèi)城鎮(zhèn)房價上漲的壓力依然很大。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時表示，由于種種復雜因素，針對開發(fā)商囤地行為的有關(guān)政策并未完全落實到位。在一些地方，一些人利用對住房建設(shè)用地的相對壟斷，把握土地開發(fā)的節(jié)奏和時點，從而謀求最大利益。很明顯，開發(fā)商因囤地而得到的巨額收入都要轉(zhuǎn)移到房價之中。這樣一來，房價怎能不高呢？

　　另外，周天勇還指出，自上世紀90年代起，中國城鎮(zhèn)人口增長的速度不斷加快，而城鎮(zhèn)建成區(qū)的面積有限，這就形成了城鎮(zhèn)住宅用地的缺口。若按2∶1的容積率計算，2009年城鎮(zhèn)住宅用地的缺口大約在1550萬畝左右，再加上可觀的別墅用地等因素，城市化進程與住宅用地之間的缺口就會更大。從宏觀層面看，兩者間缺口越大，房價上漲的動力就越強。