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2279元 VS 50000元 上海樓市新盤價(jià)格相差20倍
2007年04月06日 09:55 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞



(圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

  當(dāng)上海頂級(jí)豪宅的售價(jià)超過(guò)了50000元/平方米的時(shí)候,在上海部分區(qū)域,一些普通住宅的售價(jià)還不到2500元/平方米,本周甚至出現(xiàn)單價(jià)僅2279元的超低價(jià)樓盤,相差20倍!記者調(diào)查,在上海的所有郊區(qū)縣幾乎都有超低價(jià)盤可售,甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。

  豪宅價(jià)高50000元/平方米

  “翠湖天地御苑和御翠園,這兩個(gè)均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平米卻依然熱銷的樓盤,定義了上海頂級(jí)宅豪的標(biāo)準(zhǔn)。”天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出。

  薛建雄進(jìn)一步表示:“雖然湯臣一品是全國(guó)第一高價(jià)房,但該案2005年10月開盤至今的一年半時(shí)間里,總共也才成交三套房源,高處不勝寒。位于新天地的翠湖天地,開盤14個(gè)月來(lái),以50040元/平方米售出433套和預(yù)定4套房源,去化率已達(dá)82%。但目前能達(dá)到這一價(jià)位的公寓樓盤,除湯臣一品和翠湖天地御苑外,也只有華府天地和財(cái)富海景花園了。在頂級(jí)豪宅帶動(dòng)下,市中心高級(jí)公寓售價(jià)都在2.5萬(wàn)元/平方米以上!

  同時(shí),薛建雄介紹,別墅樓盤御翠園至今已開發(fā)六期,共售出142棟獨(dú)立別墅,其中六期的平均售價(jià)達(dá)到53502元/平方米。在其帶動(dòng)下,上海幾個(gè)頂級(jí)別墅的均價(jià)也幾乎都在這一水平線上,其周邊的九間堂別墅、長(zhǎng)寧的上海西郊苑、古北地區(qū)的臻園、上海佘山國(guó)際高爾夫別墅、佘山世茂山莊等價(jià)位相當(dāng)?shù)膭e墅,今年以來(lái)也都有成交。事實(shí)上,成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的別墅項(xiàng)目,還不止以上7個(gè)。過(guò)去一年里,如此頂級(jí)別墅有成交記錄的超過(guò)10個(gè)。其中,九間堂以超過(guò)6萬(wàn)元/平米的均價(jià)占據(jù)最高,其次是上海紫園單價(jià)5.9萬(wàn)元/平米。

  3000元/m2下樓盤超過(guò)40個(gè)

  當(dāng)上海頂級(jí)豪宅售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平米的同時(shí),上海部分區(qū)域的一些普通住宅售價(jià)還不到2500元/平米,幾乎是頂級(jí)豪宅的1/20。而在上海的所有郊區(qū)縣,記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),幾乎都有超低價(jià)盤可售,甚至連浦東新區(qū)也有此類樓盤。薛建雄指出,其中一些項(xiàng)目的地理位置并不太差,本周以2492元/平米成交的碧海云居,位于金山石化衛(wèi)鎮(zhèn)建設(shè)中的新城。而在這些郊區(qū)鎮(zhèn)中,均價(jià)在2500元/平米的樓盤相對(duì)較多。

  薛建雄表示,本周成交均價(jià)在3000元/平方米以下的樓盤就超過(guò)20個(gè),今年以來(lái)有過(guò)成交記錄的此類樓盤更是超過(guò)40個(gè)之多。可見(jiàn),上海還是有很多低價(jià)房可售。但由于這些地區(qū)到市區(qū)交通較為不便,生活配套和樓盤品質(zhì)相對(duì)落后,導(dǎo)致市民購(gòu)買意愿較低。

  薛建雄同時(shí)表示,盡管如此,郊區(qū)價(jià)位還是遠(yuǎn)低于市區(qū)房?jī)r(jià)。由此可見(jiàn),軌道交通3號(hào)線、5號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線等幾條通往郊區(qū)的地鐵開通之后,將給這些地區(qū)導(dǎo)入巨大的人口,區(qū)域房?jī)r(jià)到時(shí)也將對(duì)上海房?jī)r(jià)造成巨大沖擊。(李麗)

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