進(jìn)入5月份以來,滬上二手房市場成交量和成交價均出現(xiàn)不同程度上漲,買賣雙方心態(tài)逐漸向好,樓市正處久違的“紅五月”行情。
筆者近日從中原、漢宇、信義和普潤等多家品牌房產(chǎn)中介公司了解到,五一長假期間,各中介門店看房量明顯上升。長假過后,二手房買賣成交又逐漸放量,環(huán)比增加20%左右。購房客戶以三口之家換房為主,占到整體成交量的50%左右,和今年“改善型置換”的主基調(diào)相吻合。
“雙高”物業(yè)受買方青睞。所謂“雙高”,主要是指房價標(biāo)的較高、性價比較高的物業(yè)。據(jù)中原最新成交報告顯示,僅黃浦區(qū)在5月上旬就有十幾單總價超過150萬元的買賣成交,其中大部分客戶是在假期中完成看房和下定的過程,節(jié)后開始進(jìn)入具體簽合同和辦手續(xù)階段。上海中原黃浦區(qū)域總監(jiān)表示,這些客戶看好黃浦區(qū)未來的規(guī)劃前景,加上中心城區(qū)供應(yīng)量日趨減少,前期持觀望心態(tài)的客戶紛紛入市,性價比較高的物業(yè)受到購房客戶的追捧。一些經(jīng)紀(jì)人反映,一套高性價比的房源,常常一天就有三四組帶看,而且看房客戶質(zhì)量較高,購買欲望比較強(qiáng)。買方覺得目前房價已日趨穩(wěn)定,只要有符合自己心里價位的房源出現(xiàn),一般就會考慮出手購買。近期成交的一套名門河濱兩房,上家手頭有多套物業(yè),還款壓力較大,因此掛牌單價低于市場價500元。掛牌不久就有客戶看房,并對小區(qū)環(huán)境、配套和價格都比較滿意,當(dāng)天即成交。
買方購房預(yù)算明顯提高。據(jù)普潤地產(chǎn)中介部總監(jiān)介紹,近期市場上二次置業(yè)的客戶占到總客戶量的65%以上。最明顯的變化是,買房客戶的預(yù)算明顯比上一個季度有所提高,兩房預(yù)算一般在80至150萬元,三房預(yù)算在120至200萬元。這些客戶心態(tài)比較積極,購房誠意明顯,只要房東不出現(xiàn)頻繁加價現(xiàn)象,一般都能順利成交。近期成交房源主要集中在一些自住比例較高的板塊,如虹口的大連板塊,閔行的都市路板塊,普陀的曹楊板塊和浦東的大三林板塊等。大部分區(qū)域都呈現(xiàn)出成交價和成交量雙雙上升的趨勢。隨著股票市場的起伏,預(yù)計將會有更多客戶陸續(xù)把賺來的錢轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)中來。因此,二手房市場成交量仍會有小幅攀升,成交價也會上揚(yáng)。(賀理銘)