2007年12月05日 星期三
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深圳寫字樓市場銷售"相當(dāng)慘淡" 均價(jià)環(huán)比跌三成
2007年12月05日 15:15 來源:深圳商報(bào)

  10月份,深圳寫字樓市場銷售相當(dāng)慘淡,一手寫字樓銷售均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的調(diào)研報(bào)告顯示,10月,全市寫字樓一手市場的均價(jià)約為2.2萬元/平方米,環(huán)比9月下跌達(dá)三成左右。

  成交量仍處低位

  據(jù)監(jiān)測,10月份,深圳寫字樓的市場供應(yīng)較為冷淡,除南山南頭有佳嘉豪大廈這一新增供應(yīng)入市外,福田、羅湖等熱點(diǎn)片區(qū)持續(xù)無新增供應(yīng)。

  中原的報(bào)告稱,10月,全市在售寫字樓中,部分寫字樓的銷售延續(xù)了近幾個(gè)月來的平穩(wěn)速度,如海岸城西座、金運(yùn)世紀(jì)大廈等;部分寫字樓卻持續(xù)數(shù)月沒有任何銷售數(shù)據(jù)的變化,如榮超經(jīng)貿(mào)大廈、富春東方大廈等;另有部分寫字樓如華強(qiáng)廣場,其預(yù)售面積在兩個(gè)月沒有變化后,于10月底顯示未售出部分被系統(tǒng)自動(dòng)鎖定,估計(jì)起因于開發(fā)商房屋早已售出但遲遲未進(jìn)行備案。

  研究人員表示,宏觀政策因素直接導(dǎo)致深圳寫字樓銷售速度直線下降。“寫字樓的購買需要較大的金融支持,現(xiàn)在的緊縮銀根政策,尤其是‘寫字樓需首付五成,利率為基準(zhǔn)利率1.1倍’的規(guī)定,對(duì)寫字樓銷售非常不利!

  不過,10月份,因新供應(yīng)量的大量成交,使得市場一反最近幾個(gè)月的低量運(yùn)行頹勢,成交開始反彈回暖,共成交一手寫字樓2.1萬平方米,環(huán)比9月大幅上漲85.8%,但仍處于較低水平。

  次新盤進(jìn)“寒冬”

  次新盤的表現(xiàn)也并不活躍。據(jù)監(jiān)測,10月份,福田中心區(qū)的次新盤基本沒有成交,為近幾年來所罕見。報(bào)告稱,盡管中心區(qū)的大部分在售樓盤都已進(jìn)入交易尾期,交易速度減緩無可避免,但“零交易”的情況仍顯得十分突兀。在目前房地產(chǎn)市場緊縮的大環(huán)境下,原本最受市場追捧的熱點(diǎn)地區(qū)最先進(jìn)入了交易“寒冬”。

  其余在售的次新盤中,南山中心區(qū)的海岸城和中心西區(qū)的金運(yùn)世紀(jì)大廈均延續(xù)了最近幾個(gè)月的穩(wěn)定銷售速度。如金運(yùn)世紀(jì)大廈保持月均2000~3000平方米的銷售量,海岸城西座保持月均1000平方米左右的銷售量,但仍可見市場在不斷收縮。

  均價(jià)下跌30%

  從7月份開始,深圳寫字樓的成交就已進(jìn)入連續(xù)兩年都未出現(xiàn)的連續(xù)低量狀態(tài)。不過,市場價(jià)格卻一再突破歷史高度,不斷創(chuàng)下深圳寫字樓市場的新紀(jì)錄。直到9月,深圳寫字樓市場均價(jià)歷史性地突破了3萬元/平方米,達(dá)到了價(jià)格新頂峰。

  10月,新入市的樓盤打破了深圳寫字樓價(jià)格不斷升溫的狀態(tài),一手市場的均價(jià)僅為2.2萬元/平方米,環(huán)比9月下跌達(dá)30.8%。研究人員指出,9月底前,由于全市寫字樓成交量稀少,而成交又大多集中在高檔寫字樓中,就造成了寫字樓的成交均價(jià)不斷走高。而10月份,新入市樓盤占據(jù)市場主體地位,價(jià)格普遍在低位運(yùn)行,故盡管在售寫字樓價(jià)格依然很高,但較小的成交量仍難以阻擋寫字樓市場均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

  后市有望回暖

  調(diào)研報(bào)告分析,每年年底都是寫字樓市場最為活躍的時(shí)期。預(yù)計(jì)今年年底也將會(huì)有大量寫字樓集中入市,包括中心區(qū)的港中旅大廈、中心西區(qū)的時(shí)代科技大廈、華僑城的香年廣場等。不過,由于今年第三季度全市寫字樓市場收縮嚴(yán)重,上述寫字樓會(huì)否如期入市還很難預(yù)料。

  價(jià)格方面,10月,低價(jià)寫字樓進(jìn)入市場造成了銷售均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下跌,但隨著低價(jià)寫字樓的逐漸售完,價(jià)格也將會(huì)逐步回暖。然而,由于中心區(qū)的高檔寫字樓近來罕見成交,而未來新入市的寫字樓價(jià)格又難以企及中心區(qū)的高度,所以價(jià)格回升的速度將會(huì)比較緩慢,要突破此前創(chuàng)下的價(jià)格新高仍需一定時(shí)日。(李緯娜 董超文)

編輯:王菲】
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