昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，在過去的12月份，二手房市場(chǎng)成交量同比下滑25%，部分業(yè)主房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，房貸利率的提高促使二手房市場(chǎng)一次性付清房款的人增加20%。

　　軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，12月份二手房成交量環(huán)比下滑25%，其中房貸利率的提高使得部分原本打算購(gòu)房的改善性購(gòu)房者推遲購(gòu)房，目前60%的業(yè)主中有部分轉(zhuǎn)售為租，部分價(jià)格仍保持原狀，還有部分處于可賣可不賣的狀態(tài)。總體情況看目前的二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)沒有下滑的跡象，部分業(yè)主在房?jī)r(jià)上有一定的可談空間，大致總價(jià)會(huì)松動(dòng)1-2萬。一次性付清房款的比例由原來的40%上升到目前的60%，這部分購(gòu)房者大部分購(gòu)買200-300萬的房源。

　　信義房產(chǎn)長(zhǎng)壽路店物業(yè)顧問魏先生表示，從11月份開始，買房的客戶開始相對(duì)減少，掛牌量趨于平穩(wěn)，略有增加，靜安區(qū)成交主要以500萬以上的三房為主，面積大致在150平方米。整個(gè)市場(chǎng)看豪宅的成交變化不大，中低檔房源成交大幅下滑。

　　陸獻(xiàn)民表示，當(dāng)前的二手房的成交主要以閔行等中外環(huán)區(qū)域?yàn)橹�。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日15點(diǎn)，從區(qū)域看目前全市的二手房供應(yīng)主要分布在浦東新區(qū)，共20128套，其次為閔行區(qū)為13915套，普陀區(qū)共8297套，全市目前的二手房共83852套，總面積為1010.48萬平方米。

　　陸獻(xiàn)民認(rèn)為，部分看房者由于公司有一些年終獎(jiǎng)等計(jì)劃買房，一定程度上增加了看房量，因此預(yù)計(jì)1月份中高端二手房成交可能會(huì)比12月份略好。(楊燕)