●舉案說房●
“國家?guī)状稳雠_政策,聲稱打擊投資客,抑制房價,可最后的結果是,那些炒房的人根本沒受到任何影響,所有稅費還都得我出,負擔全轉到我們這邊來了,真不明白政策是用來打擊炒房者還是要迫害買房人!”在二手房市場徘徊了近半年依然一無所獲的郝鵬(化名)如今提起自己的買房經(jīng)歷,已經(jīng)有些憤怒。或許他的言辭過于激烈,但事實上,相當一部分二手房購房人在高房價、稅費轉嫁和中介行業(yè)混亂這“三座大山”重壓下,的確苦不堪言。
●價格必須承受的高價之痛
郝鵬置業(yè)的首選區(qū)域是望京,最開始是打算用80萬元左右的總價買一套兩居室,建筑年代新一些、小區(qū)環(huán)境好一點是他的期待。在進入市場之前,他特別咨詢了一下從事房地產(chǎn)相關行業(yè)的朋友,“當時大家都覺得,80萬在望京能買個相當不錯的兩居了!
但房價在近一年中的漲幅顯然遠遠超出了他以及眾多“專家”的預期!巴┬乱稽c的房子,小兩居的均價都達到了10000元/平方米以上,而像慧谷陽光、大西洋新城這種環(huán)境很好的小區(qū),戶型和朝向都不錯的房源開價至少11000元/平方米!痹偌由夏壳笆袌錾2000年以后的房子,兩居室面積都在90-100平方米之間,80萬的預算,“用中介的話說,去年還差不多。”
價格的飛漲,在郝鵬看來,炒房是重要“元兇”。他介紹說,自己接觸的多數(shù)賣房人都是投資者,每個人都在一個小區(qū)有不止一套房子,國家政策對他們沒有絲毫影響,一套房賺三四十萬是輕而易舉的事。
更令他氣憤的是這些炒房者的霸道:“他們報一個高價,通常沒有任何商量余地,其實房價降個一兩萬,對我是種安慰,對他們也沒什么損失,可他們就是死咬著不放,而且還總要求付全款,沒房產(chǎn)證的房子竟然要九成的首付,我覺得一點公平交易的可能都沒有!
●稅費政策到底是在打擊誰
除了房價,更讓郝鵬不解的是國家出臺的稅費政策?偡靠5.5%的營業(yè)稅和1%個人所得稅,這些原本應該由賣房人上繳的稅款,在如今的二手次新房市場中,幾乎全部由買房者承擔;而至于本應該由買賣雙方各掏一半的中介費,更是早就默認由買方全部支付。
郝鵬曾經(jīng)看上通惠家園的一套房子,商量的價格是85萬元,他覺得還算合適。但談細節(jié)時卻得知85萬是“凈價”,也就是指房主凈得的價錢,各類稅費則都要由郝鵬負責!罢皇钦f要打擊這些投資者才征稅嗎?怎么現(xiàn)在這些錢全部成了我們買房人出啊?這到底是要打擊誰。俊
正是由于政策對郝鵬這樣自住型置業(yè)者的“打擊”,買一套二手房,購房者要替原房主繳納6.5個百分點的稅、最少1.5個百分點的半額中介費,相當于一套80萬元的二手房,買房人要另掏6.4萬元替房主買單。
“國家出臺政策,意指讓那些準備投身住宅市場投資的人不要進入這個領域,對已經(jīng)存在的投資者起不到什么作用,F(xiàn)在看來,稅政還是阻止了一些潛在投資客的進入,有一定積極作用。稅費被轉嫁,顯然不是政府希望看到的結果,但在賣方市場的大環(huán)境下也在所難免。當然,更重要的在于政策要一點點地施展,一下子把市場扭轉過來并不現(xiàn)實,只能慢慢調(diào)理!币晃徊辉竿嘎缎彰慕(jīng)紀公司負責人這樣談道。
●中介有誰值得相信
“看上一套房子,中介就會沒完沒了地催,甚至當天就得交訂金簽合同,還會說如果我現(xiàn)在不馬上買就會被別人買走!焙蛮i說,自己在通惠家園看上的房子,當時中介說同時還有好幾個客戶也很有興趣,要求自己趕快決定,不然“房子最遲明天上午就被別人買走了。”但由于這套房子中有一個臥室略有遮擋,郝鵬并不十分滿意,便說還得考慮一下。過了一個星期,郝鵬以為這么“搶手”的房子肯定賣出去了,誰成想他又接到這個中介的電話,問還想不想買這套房子。他有些納悶:“不是說最遲‘明天’上午就有人會買嗎,這都多少個‘明天’了,怎么房子還沒賣出去?”
除了制造房源搶手的假象,中介之間的無序競爭也讓郝鵬頗為頭疼。有些房源在幾家不同的中介都有登記,中介之間為了搶生意也就不擇手段。“炫彩嘉軒有一套總價89萬元的房子,我已經(jīng)準備通過某家中介購買,可我登記的另一個中介馬上給我打電話,又說那個房子值不了89萬,又說我那家中介故意抬高房價,甚至謊稱房主就在她身邊,只愿意通過她來作代理。結果就是,兩個中介不停地給我打電話,到最后我都不知道應該信任誰,更不知道這套房子價格合不合適、應不應該買!
郝鵬說,自己聯(lián)系的都是市場上非常有名的大型中介,可正是這些大公司讓自己覺得有些失望,“你根本無法甄別出哪些信息是真的,哪些是假的,作為營銷策略本來無可厚非,但消費者的知情權其實根本沒有保障。”
如今,郝鵬依然徘徊在二手房市場里,每周至少抽出一天時間來看房。至于什么時候能買到,他自己都已經(jīng)沒什么信心。唯一讓他看到點希望的,正是7月1日開始的網(wǎng)上簽約,“不是說信息就透明了嗎?可能會好點,再看看吧!(高彤)