兩年前，福州市民林女士從拿到經(jīng)濟(jì)適用房選房順序號(hào)的那一刻起，她開始了一種“幸福的等待”生活。然而，兩年過去了，和林女士一起等待的835位申購人等來的是這樣一條消息：福州市有關(guān)部門用新政策的標(biāo)準(zhǔn)重新核定申購人資格，先前的選房順序號(hào)無效。
“兩年等待變成一場空，新政策絲毫不考慮原來申購人的權(quán)益。”福州市經(jīng)濟(jì)適用房申購人林女士在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表現(xiàn)得很疑惑。
800多人的住房夢(mèng)破滅
林女士兩年前拿到的經(jīng)濟(jì)適用房選房順序號(hào)是1800號(hào)，當(dāng)時(shí)共有2500人拿到了選房順序號(hào)�！捌渲星�1600號(hào)的申購人幸運(yùn)地成為第一批選房者，也就是如今福州市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目金山桔園二期(該項(xiàng)目分四個(gè)組團(tuán)開發(fā)：F和園、G嘉園、E泰園、H景園)和園、嘉園的業(yè)主們，當(dāng)時(shí)的價(jià)格大約為1788元／平方米，相比商品房5000元／平方米以上的價(jià)格，的確便宜不少�！绷峙扛嬖V記者，按照當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定，從1600號(hào)以后的其他835位申請(qǐng)者申購的是金山桔園二期景園和泰園的房子，根據(jù)計(jì)劃可以在2006年年底和2007年2月進(jìn)行選房。
“與前面1600號(hào)的申購人一樣，我們當(dāng)時(shí)完全符合申請(qǐng)條件�！绷峙空f，根據(jù)2005年出臺(tái)的《福州市經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理暫行辦法》，當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的申購條件為：擁有福州市城區(qū)常住戶口；家庭年均收入4萬元以下；達(dá)晚婚年齡(男25周歲，女23周歲)，待房結(jié)婚者；人均住房面積6平方米以下的住房困難戶、無房戶和危房戶。
“并且，我們也經(jīng)過了嚴(yán)格的審核程序�！蓖瑸�2005年申購經(jīng)濟(jì)適用房的鄭先生告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，他們當(dāng)初在填寫《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》后，報(bào)給單位和居委會(huì)、街道審核并蓋章進(jìn)行了初審，又將表報(bào)給區(qū)房管局審核蓋章進(jìn)行復(fù)審，然后將審批表交給政府選定的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商，由開發(fā)商提供了“經(jīng)濟(jì)適用住房選房順序號(hào)”。
“拿到選房順序號(hào)后，只要申購人所申購的經(jīng)濟(jì)適用房取得預(yù)售許可證，市房管局就對(duì)外發(fā)布選房公告，并對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行公示，然后我們就可以憑選房順序號(hào)依序選房和辦理購房手續(xù)�！编嵪壬f，為了能確保選到房子，有一部分申購人甚至向開發(fā)商交納了3萬元的“誠意保留金”，交完錢后他們一直在等待市房管局的選房公告。
然而，2006年12月13日，景園9棟住宅樓取得了預(yù)售許可證；2007年2月12日，景園、泰園共14棟住宅樓也取得預(yù)售許可；3月29日，泰園的剩余3棟樓房獲得預(yù)售許可證�？�835位申購人卻始終沒有等到選房通知。
等待中的800多位申購人怎么也沒想到，6月12日，福州市出臺(tái)了《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理若干規(guī)定(試行)》(下稱《規(guī)定》)。6月13日，福州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，其對(duì)外發(fā)布的新聞通稿中明確指出：對(duì)《規(guī)定》出臺(tái)前已經(jīng)登記的申請(qǐng)人，應(yīng)按《規(guī)定》重新填寫經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表，辦理申請(qǐng)、登記和審批手續(xù)。而6月13日一早，林女士他們就接到了金山桔園售樓部的電話，被告知他們先前拿到的選房順序號(hào)已被取消�！�800多人的經(jīng)濟(jì)適用房夢(mèng)想破滅�！�
原申購人質(zhì)疑：“申請(qǐng)人原有的登記無效”
其實(shí)，早在6月12日新政策出臺(tái)之前，以鄭先生為代表的一些經(jīng)濟(jì)適用房申購人對(duì)于景園、泰園已經(jīng)取得預(yù)售許可證，卻遲遲不開始選房就有所懷疑。所以，今年4月左右，鄭先生、林女士及其他幾位申購人來到福州市房管局詢問事情緣由。
“市房管局說我們只有區(qū)房管局的蓋章，沒有市里的蓋章，因此選房順序號(hào)無效。”林女士向記者介紹道，事實(shí)上，福州市住房委員會(huì)的章要等到選房公告發(fā)布后才能去蓋，前面1600號(hào)也是按照這個(gè)程序執(zhí)行的，后面排隊(duì)的人還沒選房又如何能蓋市住房委的章呢？
“5月份，當(dāng)我們?cè)俅吻巴抗芫衷儐枙r(shí)，被告知經(jīng)濟(jì)適用房要出臺(tái)新政策，因此原申購人不能選房。”鄭先生表示，政府之所以遲遲不發(fā)布公告安排選房，就是在等新政策出臺(tái)，“把原申購人排除在外。”
據(jù)了解，按照6月13日福州市新出臺(tái)的政策來看，新政策要求更加嚴(yán)格，要求申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：(一)在本市五城區(qū)工作生活；(二)在本市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；(三)年收入低于4萬元(含4萬元)；(四)屬無房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶。
“而且要求申請(qǐng)人已婚，申請(qǐng)人未婚的，還必須年滿40周歲�！绷峙勘硎荆凑招抡咭�(guī)定，835位申購人中大部分都不符合條件。
“兩年等待已經(jīng)浪費(fèi)了我們很多機(jī)會(huì)成本，更何況同為兩年前的申購人，為什么1600號(hào)之前的申購人就可以買到經(jīng)濟(jì)適用房，而我們就不能呢？”“我們是按照老政策確定的申購人，為什么還要用新政策的要求重新審核呢？”福州經(jīng)濟(jì)適用房申購人阮先生告訴本報(bào)記者，835位申購人的身份早就得到了政府的確認(rèn)。在2006年11月《東南快報(bào)》報(bào)道的《榕經(jīng)適房已被申請(qǐng)一空》一文中，福州市房管局的相關(guān)人員在接受記者采訪時(shí)已經(jīng)確認(rèn)申購人數(shù)為835人。
原申購人指出，仔細(xì)閱讀新政策《福州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理若干規(guī)定(試行)》就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其中并沒有涉及到原登記申請(qǐng)人的資格是否有效的問題，只是福州市房管局在《新聞通稿》中指出“申請(qǐng)人原有的登記無效”。那么，市房管局為何指出原申購順序號(hào)無效，這一規(guī)定又有何支持呢？鄭先生向記者發(fā)出這樣的質(zhì)疑。他說：“市房管局至今沒有給我們明確的答復(fù)�！�
新老政策如何銜接
面對(duì)新政策之前原有申購人的質(zhì)疑，福州市房管局辦公室一位工作人員在電話里告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，新政策就是這么要求的，是為了確保真正困難的家庭能夠及時(shí)入住經(jīng)濟(jì)適用住房。其他的問題就不愿再向記者多說。
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目金山桔園二期售樓部的工作人員在回答記者“為何原申購順序號(hào)無效”的問題時(shí)說，“這是政府規(guī)定的，我們也沒有辦法，只是按規(guī)定執(zhí)行�！�
“從法理上講，政府之前的各種表現(xiàn)說明其與原來的申購人之間有一種契約關(guān)系，形成了一種準(zhǔn)交易關(guān)系�！狈康禺a(chǎn)律師、北京隆安律師事務(wù)所陳旭在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，已經(jīng)按照老政策通過前期審核的原有申購人的身份此前已經(jīng)得到了政府的承認(rèn)，如果新政策一出臺(tái)就推翻前面的做法，于情于理都不合適。
“原有申購人已經(jīng)等待了兩年，再加上前面同期申購的1600號(hào)申購人又買到了經(jīng)適房。”陳旭律師分析認(rèn)為，這種情況下宣布原有申購順序號(hào)無效對(duì)當(dāng)事消費(fèi)者有失公平。
有業(yè)內(nèi)專家建議，一項(xiàng)新政策、新規(guī)定的出臺(tái)一定要做好前后銜接工作，在推行新政策的同時(shí)也要照顧舊政策時(shí)期的購房群體。(王小霞)
