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資金監(jiān)管尚待落實(shí) 建設(shè)部:警惕房款被中介挪用
2007年02月09日 09:16 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)


    一月二十三日,一位市民走過(guò)北京街頭一家房產(chǎn)中介。為探索符合中國(guó)實(shí)際情況的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度,改善住房消費(fèi)服務(wù)環(huán)境,確保交易安全。中國(guó)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格,賺取差價(jià)。 中新社發(fā) 武仲林 攝


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  中介市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)

  1月22日,建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專用賬戶結(jié)算交易資金,以保障買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全。業(yè)界普遍認(rèn)為,該強(qiáng)制性政策將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的洗牌。

  據(jù)記者了解,《通知》出臺(tái)半月,由于各地尚在研究和起草《通知》的細(xì)則,目前,市場(chǎng)上還比較安靜。就北京市場(chǎng)而言,除了我愛(ài)我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監(jiān)管的知名中介公司,大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司尚未對(duì)交易模式進(jìn)行調(diào)整。而且,《通知》在消費(fèi)者中的認(rèn)知度還不高。

  建設(shè)部警示風(fēng)險(xiǎn)

  “當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中影響交易安全,損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問(wèn)題還不少”,建設(shè)部新聞發(fā)言人近日表示,交易資金監(jiān)管政策整頓市場(chǎng)的效果尚未顯現(xiàn),即使新政落實(shí),消費(fèi)者仍然應(yīng)當(dāng)提高警惕。

  捂緊錢(qián)包——

  “目前最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房地產(chǎn)中介占?jí)号灿媒灰踪Y金,消費(fèi)者一定要妥善管理交易資金!鄙鲜霭l(fā)言人表示。

  該發(fā)言人向消費(fèi)者建議,當(dāng)事人自行支付交易資金的,應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí),明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容;按新政策通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行。

  看清合同——

  “簽合同的時(shí)候,如果有熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的朋友,最好請(qǐng)他們幫忙,最好要用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本!卑l(fā)言人提醒交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾,要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。一旦發(fā)現(xiàn)合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的,一定要堅(jiān)持對(duì)合同進(jìn)行完善,否則不能簽署。

  “從發(fā)生過(guò)的案例看,大部分糾紛是消費(fèi)者為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款導(dǎo)致的,由于這些合同條款作了有利于中介的約定,消費(fèi)者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴!

  勿信“評(píng)獎(jiǎng)”——

  目前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊,部分中介公司規(guī)模小,管理混亂,經(jīng)營(yíng)不規(guī)范。 “大家可以對(duì)將要委托的中介公司辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察,并向有關(guān)部門(mén)了解其被投訴舉報(bào)的情況后,再簽訂委托合同!

  “社會(huì)上出于商業(yè)目的開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評(píng)比活動(dòng)名目繁多,切勿把這些評(píng)比活動(dòng)授予的所謂‘榮譽(yù)稱號(hào)’作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依據(jù)!”

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)——

  長(zhǎng)期以來(lái),中介市場(chǎng)上由于“一房多賣(mài)(租)”等產(chǎn)權(quán)不清問(wèn)題引發(fā)的矛盾糾紛非常多,導(dǎo)致不少消費(fèi)者蒙受了經(jīng)濟(jì)和精神損失。“一定要確認(rèn)售房(出租)人對(duì)房產(chǎn)具有合法處分權(quán),產(chǎn)權(quán)沒(méi)有瑕疵!卑l(fā)言人說(shuō),購(gòu)(租)房人應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息,了解所買(mǎi)(租)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制,出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。

  擦亮眼睛——

  “低價(jià)購(gòu)入(租賃)、高價(jià)售出(轉(zhuǎn)租),賺取差價(jià),是中介賺取暴利的主要手段,”發(fā)言人認(rèn)為,不良中介主要是通過(guò)向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格得逞的。他建議交易雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,約定中介公司和工作人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。

  “我們已經(jīng)要求各地近期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次全面清理整頓,查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的整頓力度也將進(jìn)一步加強(qiáng),”建設(shè)部發(fā)言人說(shuō),“消費(fèi)者一定要提高警惕,多問(wèn)、多跑,千萬(wàn)不能怕麻煩!保ㄍ鯚槪

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