昨日,某樓盤開盤,千余名購房者前去排號(hào)購房。400余名提前預(yù)交2萬元訂金的購房人中,前200余號(hào)買到了房子,余下100多位購房者無房可買。開發(fā)商表示,一號(hào)可購多套房,未料到房子賣得快,公司將盡快退還訂金。
15人買走43套房
昨日早8時(shí)許,在中國大飯店地下一層的一間大會(huì)議室,聚集了千余名購房者。
9時(shí)整,某樓盤正式開盤預(yù)售。開發(fā)商以5個(gè)房號(hào)為一組,安排購房者按順序排隊(duì)選房。
等待排號(hào)的徐先生說,排隊(duì)領(lǐng)號(hào)時(shí)銷售人員承諾,每個(gè)排號(hào)者只能領(lǐng)一個(gè)號(hào),而且只能買一套房子,沒想到,開盤時(shí)有人一下子購買3套甚至10套房子。
徐先生記錄了每個(gè)房號(hào)以及其認(rèn)購的信息。
在他的記錄上顯示:10時(shí)左右,30號(hào)至35號(hào)購房者認(rèn)購了14套房子;10時(shí)41分36號(hào)至40號(hào)購房者認(rèn)購了16套房子;10時(shí)52分,41號(hào)至45號(hào)購房者購買了13套房子。不到1個(gè)小時(shí),15名購房者購買了43套房子,平均每人購買了近3套房。
上午12時(shí)左右,房子已銷售過半,近千名正在等待購房的消費(fèi)者有些按捺不住了。他們說,按照這樣的速度,400多套住宅將很快被搶購一空,那他們不是白等了嗎?
近千人未如愿購房
昨日下午18時(shí)左右,該樓盤售房接近尾聲,400多套房子基本售罄。有近千名購房者沒有如期買到房子,其中有100多名購房者交納了2萬元訂金,依然沒有買到房子。
購房者王先生說,他的購房號(hào)是300多號(hào),一個(gè)月前他排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。當(dāng)時(shí),王先生從下午6點(diǎn)排到次日下午1點(diǎn),排了近20個(gè)小時(shí),才領(lǐng)到購房號(hào)碼。
王先生說,前天,銷售人員通知他房子將開盤。為此,王先生特意乘飛機(jī)從上海飛回北京購房。
昨日下午16時(shí)左右,輪到王先生選房。王先生被告知房子僅剩下20多套,樓層為19至25層之間,朝向也不好,最終王先生仍舊沒有買到房子。
小貼士
買房莫把“訂金”當(dāng)“定金”
律師稱兩字代表意義不同
國浩律師集團(tuán)北京律師事務(wù)所李艷新說,訂金在法律中是沒有明確規(guī)定的,如果出現(xiàn)問題或糾紛,很難受到法律的保障。一般來說,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,經(jīng)營者違約時(shí)應(yīng)無條件退款,消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營者退款。
定金在合同法中是有法律約定的,是一種具法律效力的文件。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,經(jīng)營者違約時(shí)“定金”雙倍返還,消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。
李艷新提醒消費(fèi)者,購房時(shí),要多方了解開發(fā)商的誠信情況,以防出現(xiàn)糾紛。
爭(zhēng)論
“銷售屬機(jī)密不公開”
購房者質(zhì)疑以排號(hào)為名變相集資
購房者們說,從兩周前開始,他們陸續(xù)交納訂金,一個(gè)人交2萬元,400人就是800多萬,開發(fā)商收了訂金卻不與購房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾,這不是變相集資又是什么?購房者們表示,他們當(dāng)初太相信開發(fā)商了,交訂金的時(shí)候沒有與開發(fā)商簽一份詳盡的排號(hào)合同,導(dǎo)致現(xiàn)在有理說不出。
昨日現(xiàn)場(chǎng),購房者要求開發(fā)商將房源銷售情況以及銷售的戶型向購房者公示,對(duì)此開發(fā)商方表示,這是商業(yè)機(jī)密,他們有權(quán)利不公開。
開發(fā)商則稱,排不上房子,是因?yàn)榉孔淤u得快,與開發(fā)商無關(guān),如果不滿意可以退還訂金。同時(shí),開發(fā)商否認(rèn)了一個(gè)號(hào)只能購買一套房子的說法,并稱消費(fèi)者買幾套房子是自愿的。
據(jù)開發(fā)商一負(fù)責(zé)人介紹,本期共400多套房子,購房者排到1200多號(hào),其中有400多人交訂金。公司在收訂金前已取得了預(yù)售許可證。
他說,有些顧客是因?yàn)閼粜偷仍驔]買上房,如果公司再有新樓盤,則優(yōu)先考慮本次已交訂金而未購房者。(劉澤寧)