2007年09月03日 星期一
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北京“金九銀十”60新盤扎堆上市 朝陽獨(dú)占1/3
2007年09月03日 15:48 來源:北京晚報(bào)

  每年的“金九銀十”,京城樓市都會(huì)進(jìn)入“供需兩旺”的市場(chǎng)行情,今年也不例外,據(jù)《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年9月份,約有60個(gè)新盤集中上市,成為2007年新盤供應(yīng)最為集中的月份。本報(bào)從今天起,將逐一分析熱點(diǎn)區(qū)域、戶型比例等話題。

  保利地產(chǎn)在小營路推出的保利·香檳花園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在管莊區(qū)域推出的遠(yuǎn)洋一方等純新盤,再加上山水文園、世紀(jì)東方城、北京華僑城等知名項(xiàng)目的后期產(chǎn)品,今年9月約有60個(gè)新盤鏖戰(zhàn)樓市,成為2007年新盤供應(yīng)最為集中的月份。60個(gè)新盤的上市,有望為處于“饑渴”狀態(tài)的京城樓市解解渴。

  朝陽仍是供應(yīng)大戶

  從整體上看,根據(jù)《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),朝陽區(qū)成為9月新盤供應(yīng)的集中營,約有20個(gè)新盤將陸續(xù)亮相,占到新盤總供應(yīng)量的35%,而且朝陽區(qū)在9月份上市的新盤售價(jià)均在每平方米10000元以上。

  亞奧板塊:房價(jià)已瀕臨上漲極限

  朝陽區(qū)20個(gè)新盤中,有9個(gè)分別處于亞奧和四方橋周邊,使亞奧地區(qū)和四方橋地區(qū)成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。據(jù)了解,借著奧運(yùn)東風(fēng),9月亞奧區(qū)域?qū)⒂袏W東18、萬達(dá)·大湖公館、亞奧·觀典國際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤澤莊園5個(gè)新盤上市。同樣是因?yàn)閵W運(yùn)利好,這些項(xiàng)目的房價(jià)也都一路上揚(yáng),以本來準(zhǔn)備在5月份開盤的奧東18為例,該項(xiàng)目的售價(jià)由最初擬定的每平方米16000元,現(xiàn)在上漲到每平方米19000元左右。有業(yè)內(nèi)人士提示,過度的炒作致使該區(qū)域的房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自然水平,使亞奧區(qū)域的房價(jià)已瀕臨上漲極限。對(duì)于投資人而言,應(yīng)該有所警惕。

  四方橋板塊:歡樂谷帶動(dòng)房價(jià)翻番

  因?yàn)闅g樂谷的開園,帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)開發(fā)和升值的速度,使東南四環(huán)的四方橋地區(qū)也成為樓市熱點(diǎn)。據(jù)了解,與歡樂谷一路之隔的北京華僑城,在9月份將推出二期,售價(jià)從一期的每平方米6500元,上升到現(xiàn)在的每平方米13000元。歡樂谷北側(cè)的世紀(jì)東方城將在9月份推出第四期華翰國際公寓,售價(jià)每平方米16000元左右。另外,位于華僑城東側(cè),也將在9月份入市的格林萊雅,雖然尚未公布銷售價(jià)格,但估計(jì)也不會(huì)少于每平方米10000元。

  城四區(qū)供應(yīng)高端產(chǎn)品

  平時(shí)供應(yīng)量較小的四個(gè)中心城區(qū),在9月都將有新盤上市,不過這些新盤滿足的是高端置業(yè)者在城市核心區(qū)域買房置業(yè)的需求。這些新盤包括西直門南小街的西派國際公寓(C-PARK)、西絨線胡同的西絨線26號(hào)、東二環(huán)廣渠門橋東南的冠城·名敦道、廣內(nèi)大街廣義街5號(hào)的源中心、核桃園西街36號(hào)的錦上國際公寓等,這些新盤因?yàn)槲恢煤,售價(jià)也都不低,在每平方米16000元至25000元之間。

  石、海、豐三區(qū)無熱點(diǎn)

  相對(duì)于朝陽區(qū)來說,本月海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)供應(yīng)量平平,且分布較為分散。這三個(gè)區(qū)共有12個(gè)新盤上市,其中豐臺(tái)區(qū)6個(gè)項(xiàng)目;海淀區(qū)4個(gè)項(xiàng)目;石景山區(qū)目前新盤供應(yīng)量比較少,9月份只有玉泉新城二期和雍景四季2個(gè)新盤。

  郊區(qū)云集萬元以下項(xiàng)目

  郊區(qū)縣9月即將入市的項(xiàng)目有18個(gè),除了順義的龍湖·香醍漫步、金碧湖畔二期等別墅項(xiàng)目外,均為單價(jià)10000元以下的普通住宅和公寓項(xiàng)目。如通州區(qū)的阿爾法社區(qū)二期,均價(jià)每平方米6700元,大興區(qū)的麗園陽光每平方米7000元,榮京麗都每平方米8500元,昌平區(qū)的善緣人家四期每平方米8000元,房山區(qū)的綠城百合公寓北區(qū)每平方米5300元,密云縣的戀日水岸每平方米3200元。

編輯:王菲】
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