每年的“金九銀十”，京城樓市都會(huì)進(jìn)入“供需兩旺”的市場(chǎng)行情，今年也不例外，據(jù)《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年9月份，約有60個(gè)新盤集中上市，成為2007年新盤供應(yīng)最為集中的月份。本報(bào)從今天起，將逐一分析熱點(diǎn)區(qū)域、戶型比例等話題。

　　保利地產(chǎn)在小營路推出的保利·香檳花園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在管莊區(qū)域推出的遠(yuǎn)洋一方等純新盤，再加上山水文園、世紀(jì)東方城、北京華僑城等知名項(xiàng)目的后期產(chǎn)品，今年9月約有60個(gè)新盤鏖戰(zhàn)樓市，成為2007年新盤供應(yīng)最為集中的月份。60個(gè)新盤的上市，有望為處于“饑渴”狀態(tài)的京城樓市解解渴。

　　朝陽仍是供應(yīng)大戶

　　從整體上看，根據(jù)《樓市》傳媒市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，朝陽區(qū)成為9月新盤供應(yīng)的集中營，約有20個(gè)新盤將陸續(xù)亮相，占到新盤總供應(yīng)量的35%，而且朝陽區(qū)在9月份上市的新盤售價(jià)均在每平方米10000元以上。

　　亞奧板塊:房價(jià)已瀕臨上漲極限

　　朝陽區(qū)20個(gè)新盤中，有9個(gè)分別處于亞奧和四方橋周邊，使亞奧地區(qū)和四方橋地區(qū)成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。據(jù)了解，借著奧運(yùn)東風(fēng)，9月亞奧區(qū)域?qū)⒂袏W東18、萬達(dá)·大湖公館、亞奧·觀典國際公寓二期、華發(fā)頤園二期、潤澤莊園5個(gè)新盤上市。同樣是因?yàn)閵W運(yùn)利好，這些項(xiàng)目的房價(jià)也都一路上揚(yáng)，以本來準(zhǔn)備在5月份開盤的奧東18為例，該項(xiàng)目的售價(jià)由最初擬定的每平方米16000元，現(xiàn)在上漲到每平方米19000元左右。有業(yè)內(nèi)人士提示，過度的炒作致使該區(qū)域的房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自然水平，使亞奧區(qū)域的房價(jià)已瀕臨上漲極限。對(duì)于投資人而言，應(yīng)該有所警惕。

　　四方橋板塊:歡樂谷帶動(dòng)房價(jià)翻番

　　因?yàn)闅g樂谷的開園，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)開發(fā)和升值的速度，使東南四環(huán)的四方橋地區(qū)也成為樓市熱點(diǎn)。據(jù)了解，與歡樂谷一路之隔的北京華僑城，在9月份將推出二期，售價(jià)從一期的每平方米6500元，上升到現(xiàn)在的每平方米13000元。歡樂谷北側(cè)的世紀(jì)東方城將在9月份推出第四期華翰國際公寓，售價(jià)每平方米16000元左右。另外，位于華僑城東側(cè)，也將在9月份入市的格林萊雅，雖然尚未公布銷售價(jià)格，但估計(jì)也不會(huì)少于每平方米10000元。

　　城四區(qū)供應(yīng)高端產(chǎn)品

　　平時(shí)供應(yīng)量較小的四個(gè)中心城區(qū)，在9月都將有新盤上市，不過這些新盤滿足的是高端置業(yè)者在城市核心區(qū)域買房置業(yè)的需求。這些新盤包括西直門南小街的西派國際公寓(C-PARK)、西絨線胡同的西絨線26號(hào)、東二環(huán)廣渠門橋東南的冠城·名敦道、廣內(nèi)大街廣義街5號(hào)的源中心、核桃園西街36號(hào)的錦上國際公寓等，這些新盤因?yàn)槲恢煤�，售價(jià)也都不低，在每平方米16000元至25000元之間。

　　石、海、豐三區(qū)無熱點(diǎn)

　　相對(duì)于朝陽區(qū)來說，本月海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)供應(yīng)量平平，且分布較為分散。這三個(gè)區(qū)共有12個(gè)新盤上市，其中豐臺(tái)區(qū)6個(gè)項(xiàng)目；海淀區(qū)4個(gè)項(xiàng)目；石景山區(qū)目前新盤供應(yīng)量比較少，9月份只有玉泉新城二期和雍景四季2個(gè)新盤。

　　郊區(qū)云集萬元以下項(xiàng)目

　　郊區(qū)縣9月即將入市的項(xiàng)目有18個(gè)，除了順義的龍湖·香醍漫步、金碧湖畔二期等別墅項(xiàng)目外，均為單價(jià)10000元以下的普通住宅和公寓項(xiàng)目。如通州區(qū)的阿爾法社區(qū)二期，均價(jià)每平方米6700元，大興區(qū)的麗園陽光每平方米7000元，榮京麗都每平方米8500元，昌平區(qū)的善緣人家四期每平方米8000元，房山區(qū)的綠城百合公寓北區(qū)每平方米5300元，密云縣的戀日水岸每平方米3200元。