2007年09月21日 星期五
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二手房貸緊縮信號頻傳 或致購房者轉(zhuǎn)向一手市場
2007年09月21日 14:55 來源:中國消費(fèi)者報(bào)

  自8月下旬以來,部分地方銀行相繼出臺緊縮房貸的政策,引起了消費(fèi)者的全面關(guān)注。專家認(rèn)為,隨著我國進(jìn)入加息通道,購房者還貸成本不斷增加。持續(xù)攀升的房價(jià)、短期劇增的住房信貸,都意味著銀行金融風(fēng)險(xiǎn)的逐步放大。

  二手房貸緊縮信號頻傳

  日前,沈陽建設(shè)銀行全面叫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。除此以外,招商銀行南京分行也已停止辦理一切房改房貸款業(yè)務(wù);個(gè)人申請二手房貸款,所購房產(chǎn)必須先經(jīng)過資產(chǎn)評估,原則上使用年限不超過15年,面積在60平方米以上,并指定了首佳、國衡、蘇信、金誠等7家評估公司。深圳發(fā)展銀行南京分行的一位業(yè)務(wù)員表示,他們也已對部分板塊的房改房停止辦理貸款業(yè)務(wù)。

  8月28日,南京住房公積金管理中心下發(fā)通知,規(guī)定從9月1日起,對住房公積金貸款計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由原來的0.3調(diào)整為0.2;曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的,暫不批準(zhǔn)第二次公積金貸款申請;夫妻雙方只要有一方曾辦理過住房公積金貸款的,再次購房也暫不辦理公積金貸款。

  不過,除了建行以外,目前尚沒有哪家銀行完全關(guān)閉二手房貸款閘門。有專家認(rèn)為,建設(shè)銀行停止辦理二手房貸款的原因,主要還是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),“畢竟二手房貸款不同于新房,在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方面也要高于新房!逼渌y行對房貸的限制,還基于在當(dāng)前房價(jià)不斷走高的背景下,對貸款人償付能力的擔(dān)憂。

  二手房貸款市場影響明顯

  “信貸緊縮”的信號對二手房市場的沖擊比較大,并且已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生了影響。銀行謹(jǐn)慎貸款的措施和結(jié)果,可以直接從市場觀察到。據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員介紹,早在幾個(gè)月以前,購買小面積二手房的市民就遭遇了“貸款難”,其中甚至包括一些精裝修的單身公寓。

  根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),8月下旬,南京全市二手住宅成交量達(dá)到1749套,比中旬增長了44%。房產(chǎn)中介“我愛我家”的統(tǒng)計(jì)也顯示,8月下旬的房源掛牌量比上月同期有40%左右的上升。據(jù)介紹,8月下旬在該網(wǎng)站掛牌的二手房源呈直線上升趨勢,幾乎每天增加100余套。

  “各大銀行對二手房貸款限制趨緊,很多市民擔(dān)心以后貸不到款或者首付再提高,部分購房需求提前釋放;而投資者也擔(dān)心夜長夢多,急于拋售變現(xiàn)。這造成了短時(shí)間內(nèi)二手房交易量迅速放大!币晃粚<胰缡钦f。

  與南京相反,深圳的二手房交易量已經(jīng)萎縮過半,8月份的成交量比6月份下降了50%~60%,比7月份也降了40%~50%,而西寧市8月份二手房交易量環(huán)比下降29.15%。與此同時(shí),北京的一些中介機(jī)構(gòu)也針對二手房交易采取了相關(guān)措施。9月6日,“我愛我家”總部下發(fā)通知到各門店,為避免因提高首付而導(dǎo)致客戶無力承擔(dān)、最終撕毀合同的事件發(fā)生,要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過戶和貸款手續(xù)。

  專家分析認(rèn)為,如果再有一些銀行停辦二手房貸,那么整個(gè)二手房市場受到的沖擊將會(huì)更大,一方面,可能會(huì)導(dǎo)致二手房價(jià)格回落;另一方面,也可能會(huì)使部分二手房客戶轉(zhuǎn)向一手市場。這對樓市會(huì)產(chǎn)生何種影響,恐怕還有待觀察。(田俊杰)

編輯:王菲】
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