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房地產中介“吃差價”被明令禁止 行業(yè)面臨洗牌

2006年11月01日 08:57

     “現金收房”告示滿大街的現象將可能一去不復返了,有關部門將出臺專門的方案叫!艾F金收房”。10月18日,記者從北京房地產中介行業(yè)協會了解到,一份“停止現金收房”的方案正在制訂中,該方案一旦正式實施,將覆蓋全市兩百多家中介行業(yè)協會會員,二手房市場八成以上的份額。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網10月31日電 30日,建設部正式發(fā)布了《中國房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(簡稱“規(guī)則”),明令禁止房地產中介“吃差價”。據《上海證券報》報道,業(yè)內人士對此表示,該規(guī)則出臺,確實保護了消費者權益。同時,界內人士預測,伴隨“吃差價”禁令推進,整個中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。

  據悉,規(guī)則要求,“房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用!辈⑶遥(guī)則規(guī)定,房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項,或者服務未達到合同約定標準的,不應當收取傭金,但可以依據合同約定,要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的,不得要求委托人承擔經紀服務費用。

  交易資金監(jiān)督也成為管理的一個重點。在10月31日的會上,建設部副部長劉志峰表示,經紀機構不得管理客戶交易資金,以杜絕挪用、占用客戶的房地產交易資金的行為,保障交易資金安全。

  同時,建設部還發(fā)布了包括出租出售委托協議、承租承購委托協議在內的多種《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。

  據劉志峰透露,今年7月以來,各地加大了對不規(guī)范經營機構的整頓力度,今后,將實行信息真實披露的制度,經紀機構要對信息真實性負責。

  “吃差價現象非常普遍。”鏈家地產一位負責人曾向《上海證券報》坦言,北京數千家經紀公司中,真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下,規(guī)則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊,行業(yè)洗牌在所難免。

  值得注意的是,自房地產調控以來,二手房市場始終是一個“死角”,這不僅影響了市場的發(fā)展,在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是,進入2006年,對二手房市場加強調控的思路已見端倪,“國六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場!

  為此,一位業(yè)內人士則更大膽預測,規(guī)則出臺僅僅是一個開始,針對住房二級市場的調控將越來越緊,經紀行業(yè)將告別“戰(zhàn)國時代”,進入整合階段。(于祥明)


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