中新社廣州二月十五日電　(記者 陳建)記者今天從有關(guān)方面獲悉，廣州第二大面積的新社區(qū)將落戶琶洲，目前正征集優(yōu)秀規(guī)劃方案。據(jù)悉，琶洲新社區(qū)交通便利，與金沙洲地理位置有天壤之別，而且按照經(jīng)濟適用房價格管理辦法，預(yù)計琶洲新社區(qū)三千五百元人民幣/平方米左右。

　　據(jù)悉，琶洲新社區(qū)位于廣州市琶洲島西側(cè)，作為廣州目前第二大面積的新社區(qū)，琶洲新社區(qū)的面積僅次于金沙洲新社區(qū)，用地面積五萬五千一百七十六平方米，總建筑面積十四萬三千五百平方米，可容納四千五百九十二人居住。

　　令人眼熱的是，琶洲新社區(qū)距地鐵二號線磨碟沙站僅五百米，用地西緊鄰獵德大橋，南臨琶洲大道，東距會展中心商務(wù)區(qū)二公里，北距珠江七百米。而根據(jù)專業(yè)地產(chǎn)公司的分析顯示，受惠于琶洲會展的輻射，琶洲新社區(qū)所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展已越來越成熟。

　　有行家做了測算，按照有關(guān)規(guī)定，琶洲新社區(qū)房價將與經(jīng)濟適用房房價大致相同，在三千到三千五百元/平方米左右。目前在琶洲新社區(qū)周邊的一手房價，不少已是超過七千元每平方米。如近期推出市場位于海珠區(qū)新港東路國際會展中心往東八百米的雅郡花園(會展宮寓)，新房均價已飆升至一點一萬元每平方米。新社區(qū)與時下高位運行的商品房價格已形成鮮明對比。對此，房管局人士表示，基準(zhǔn)價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。

　　按照規(guī)定，新社區(qū)住宅的購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后，可以依照已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定，將新社區(qū)住宅上市交易。有市民擔(dān)心，屆時會否拉低周邊樓價？

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，對樓市影響不大。他指出，與普適性的經(jīng)濟適用房不同，這類新社區(qū)住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類住宅的人要符合很多條件，量不會很大，應(yīng)不會對周邊房價構(gòu)成“威脅”。 (完)