將顛覆高漲的樓價(jià)？

　　正方：

　　趙釗：我覺(jué)得肯定會(huì)有影響。首先它肯定會(huì)牽涉到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊，開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)候向中央、地方付出地租，比如現(xiàn)金地租、承諾地租等，目前我們之所以這么熱鬧地談這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)橹醒胴?cái)政和地方財(cái)政有沖突，物業(yè)稅有調(diào)節(jié)和平衡的作用。其次，就目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)房和準(zhǔn)備購(gòu)房的人群來(lái)講，大家對(duì)物業(yè)都是有升值的預(yù)判，因此物業(yè)稅至少對(duì)投機(jī)者有一定的影響，因?yàn)槠涑雠_(tái)肯定會(huì)增加投資者每年收益的阻力。我們更期望物業(yè)稅在未來(lái)長(zhǎng)久穩(wěn)定實(shí)施之后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康走向有一個(gè)正面的影響。

　　許海波：物業(yè)稅是一個(gè)很大的外力，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的沖擊，我覺(jué)得還是要看物業(yè)稅怎么樣設(shè)計(jì)的，如果這個(gè)設(shè)計(jì)真的很?chē)?yán)密的話(huà)，也不排除市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的震蕩；如果是比較溫和的話(huà)，變化會(huì)慢慢顯現(xiàn)，物業(yè)稅毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)是有實(shí)質(zhì)性的調(diào)控。

　　反方：

　　王宏新：第一，我認(rèn)為它顛覆不了房?jī)r(jià)；第二，物業(yè)稅是不是實(shí)質(zhì)上能夠增加持有者的持有成本，我持懷疑的態(tài)度；第三，房?jī)r(jià)事實(shí)上是由市場(chǎng)而不是開(kāi)發(fā)商來(lái)主導(dǎo)的。很多人都認(rèn)為是地價(jià)的成本高而造成了房?jī)r(jià)高，而現(xiàn)實(shí)情況是，如果沒(méi)有人們的需要，就不會(huì)有對(duì)這個(gè)土地的需要，也就不會(huì)有地王的頻頻出現(xiàn)了。

　　這幾年大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，以二手房為例，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲得很快的時(shí)候，政府往往用稅收來(lái)抑制需求以達(dá)到房?jī)r(jià)調(diào)控的目的，而這種抑制需求的稅收最后不可避免地轉(zhuǎn)嫁給下一個(gè)接手的人。購(gòu)房者會(huì)想，反正我買(mǎi)這個(gè)房子有賺頭，就轉(zhuǎn)給下一個(gè)人，下一個(gè)人認(rèn)為也是有賺頭的。如果你轉(zhuǎn)嫁不了，持有這個(gè)房子就會(huì)增加成本，那就會(huì)抑制需求。但當(dāng)前的狀況是，市場(chǎng)供不應(yīng)求，人們的預(yù)期很強(qiáng)，價(jià)格還一直往上漲。如果漲價(jià)過(guò)程的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物業(yè)稅的成本，那物業(yè)稅的效果自然也不大。

　　華偉：短期內(nèi)，物業(yè)稅很難成為主流稅種，也很難成為國(guó)家主要的稅收來(lái)源，只是一種試點(diǎn)而已。想要通過(guò)物業(yè)稅來(lái)降低房?jī)r(jià)是不可能的，但是可以用來(lái)改善兩極分化。物業(yè)稅只是用來(lái)增加房地產(chǎn)的持有成本，如果這一成本能夠順利轉(zhuǎn)嫁的話(huà)，更加起不到抑制房?jī)r(jià)的作用了。

　　(鄧旭）

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