2007年11月01日 星期四
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激辯物業(yè)稅五大問(wèn)題 能否劫富濟(jì)貧顛覆高房?jī)r(jià)?(3)
2007年11月01日 09:57 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)

  將顛覆高漲的樓價(jià)?

  正方:

  趙釗:我覺(jué)得肯定會(huì)有影響。首先它肯定會(huì)牽涉到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一塊,開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)候向中央、地方付出地租,比如現(xiàn)金地租、承諾地租等,目前我們之所以這么熱鬧地談這個(gè)問(wèn)題,是因?yàn)橹醒胴?cái)政和地方財(cái)政有沖突,物業(yè)稅有調(diào)節(jié)和平衡的作用。其次,就目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)購(gòu)房和準(zhǔn)備購(gòu)房的人群來(lái)講,大家對(duì)物業(yè)都是有升值的預(yù)判,因此物業(yè)稅至少對(duì)投機(jī)者有一定的影響,因?yàn)槠涑雠_(tái)肯定會(huì)增加投資者每年收益的阻力。我們更期望物業(yè)稅在未來(lái)長(zhǎng)久穩(wěn)定實(shí)施之后,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康走向有一個(gè)正面的影響。

  許海波:物業(yè)稅是一個(gè)很大的外力,對(duì)這個(gè)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的沖擊,我覺(jué)得還是要看物業(yè)稅怎么樣設(shè)計(jì)的,如果這個(gè)設(shè)計(jì)真的很?chē)?yán)密的話(huà),也不排除市場(chǎng)會(huì)發(fā)生很大的震蕩;如果是比較溫和的話(huà),變化會(huì)慢慢顯現(xiàn),物業(yè)稅毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)是有實(shí)質(zhì)性的調(diào)控。

  反方:

  王宏新:第一,我認(rèn)為它顛覆不了房?jī)r(jià);第二,物業(yè)稅是不是實(shí)質(zhì)上能夠增加持有者的持有成本,我持懷疑的態(tài)度;第三,房?jī)r(jià)事實(shí)上是由市場(chǎng)而不是開(kāi)發(fā)商來(lái)主導(dǎo)的。很多人都認(rèn)為是地價(jià)的成本高而造成了房?jī)r(jià)高,而現(xiàn)實(shí)情況是,如果沒(méi)有人們的需要,就不會(huì)有對(duì)這個(gè)土地的需要,也就不會(huì)有地王的頻頻出現(xiàn)了。

  這幾年大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象,以二手房為例,當(dāng)房?jī)r(jià)上漲得很快的時(shí)候,政府往往用稅收來(lái)抑制需求以達(dá)到房?jī)r(jià)調(diào)控的目的,而這種抑制需求的稅收最后不可避免地轉(zhuǎn)嫁給下一個(gè)接手的人。購(gòu)房者會(huì)想,反正我買(mǎi)這個(gè)房子有賺頭,就轉(zhuǎn)給下一個(gè)人,下一個(gè)人認(rèn)為也是有賺頭的。如果你轉(zhuǎn)嫁不了,持有這個(gè)房子就會(huì)增加成本,那就會(huì)抑制需求。但當(dāng)前的狀況是,市場(chǎng)供不應(yīng)求,人們的預(yù)期很強(qiáng),價(jià)格還一直往上漲。如果漲價(jià)過(guò)程的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物業(yè)稅的成本,那物業(yè)稅的效果自然也不大。

  華偉:短期內(nèi),物業(yè)稅很難成為主流稅種,也很難成為國(guó)家主要的稅收來(lái)源,只是一種試點(diǎn)而已。想要通過(guò)物業(yè)稅來(lái)降低房?jī)r(jià)是不可能的,但是可以用來(lái)改善兩極分化。物業(yè)稅只是用來(lái)增加房地產(chǎn)的持有成本,如果這一成本能夠順利轉(zhuǎn)嫁的話(huà),更加起不到抑制房?jī)r(jià)的作用了。

  (鄧旭)

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