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樓盤愛打奧運(yùn)題材 北京樓市會(huì)否透支奧運(yùn)概念?
2007年11月16日 02:13 來源:中國新聞網(wǎng)

 

    2007年10月31日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元/平方米,盡管房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍在高位運(yùn)行,但住宅銷售面積持續(xù)下降。其中,9月份,期房網(wǎng)上簽約數(shù)日均517套,同比減少72套?傮w來看,1-9月份,現(xiàn)房銷售343.1萬平方米,期房銷售1062.6萬平方米,分別比去年同期下降30.6%和9%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝



 

    北京房價(jià)整體上漲,由奧運(yùn)所帶動(dòng)的北京部分區(qū)域房價(jià)上漲尤為明顯。圖為觀眾在房交會(huì)觀看樓盤模型。 中新社發(fā) 陳靜思 攝


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  中新社北京十一月十五日電 題:北京樓市會(huì)否透支奧運(yùn)概念?

      中新社記者 沈嘉

  十四日,中國股市收出一根大陽線,民心雀躍。同日,官方公布,中國的樓市價(jià)格也拉出一根“陽線”,這讓一些人感到如墮冰窟。

  根據(jù)國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年十月,北京新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八,居全國七十個(gè)大中城市中第三。與此對(duì)應(yīng),北京房地產(chǎn)市場成交量萎縮明顯。

  北京城北,奧運(yùn)場館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道風(fēng)景。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價(jià)格。

  因?yàn)榭梢越嚯x俯瞰兩大體育館,將于本月底開盤的“盤古大觀”成為亞奧區(qū)域的“樓王”。喜歡和客人攀談的北京的士司機(jī)會(huì)指給乘客看,“這是鳥巢,旁邊那幾幢白房子可貴了,你猜猜要多少?一平米五萬多!”車上一位乘客說,“外面看不出特別好啊,又不是能看到海!

  按照房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的說法,“奧運(yùn)樓盤”是在亞運(yùn)村基礎(chǔ)上形成的,臨近奧運(yùn)場館和重要建設(shè)項(xiàng)目的樓盤,不可復(fù)制性是其能取得超市場價(jià)格的先決條件。這些樓盤占據(jù)核心地段、核心資源。此外,多數(shù)奧運(yùn)樓盤由國際著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),所用裝修建材號(hào)稱頂級(jí),有的公寓中,一個(gè)沐浴花灑就價(jià)值十萬元人民幣。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),北京目前有十幾個(gè)主打奧運(yùn)題材的樓盤。這些開發(fā)商來自上海、新加坡、香港,也包括北京本地資本雄厚的國企。相同的是,在過去一年中,多數(shù)樓盤的售價(jià)翻了一番。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,高居不下的房價(jià)可能已經(jīng)透支了奧運(yùn)概念。

  人們還記得上世紀(jì)九十年代亞運(yùn)會(huì)對(duì)北京的影響。人們用“小馬拉大車”形容運(yùn)動(dòng)會(huì)后給局部房地產(chǎn)留下的疲軟。同樣的邏輯正在被宣揚(yáng)奧運(yùn)概念的房地產(chǎn)商逆向使用,他們說,奧運(yùn)樓盤的上漲是因?yàn)椤按篑R拉小車”。

  部分專家也持相同的觀點(diǎn),說目前的情況是“合理預(yù)支”。目前的房價(jià)是對(duì)奧運(yùn)會(huì)將給城區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施改變所帶來的區(qū)域升值空間的預(yù)期,政府對(duì)后奧運(yùn)可持續(xù)利用的規(guī)劃可讓樓市避免大波動(dòng)。

  一項(xiàng)針對(duì)北京樓市進(jìn)行的調(diào)查顯示,超過半數(shù)的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為北京房價(jià)將走微漲路線;其次則是保持穩(wěn)定的看法。多數(shù)專家認(rèn)為二00八年奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京市乃至全國的房價(jià)漲跌影響有限。

  動(dòng)輒四五百萬元一套的奧運(yùn)樓盤被一些專家認(rèn)為是特定消費(fèi)群體和特殊產(chǎn)品的結(jié)合,屬于正常的市場情況,對(duì)周邊樓市可能產(chǎn)生一定影響,但理論上也不會(huì)超出市場正常價(jià)格。

  不看好此類產(chǎn)品市場前景的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,炒作成分恐會(huì)大于產(chǎn)品本質(zhì),即使有部分此類產(chǎn)品中銷量不錯(cuò),但不排除大多數(shù)承載較高風(fēng)險(xiǎn)。有價(jià)無市可能是另一種結(jié)果。


編輯:宋方燦】
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