1月20日,北京市第十三屆人大一次會(huì)議在北京開幕,首次當(dāng)選北京市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹出席會(huì)議并回答有關(guān)房?jī)r(jià)問題。 中新社發(fā) 張宇 攝
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1月21日,新當(dāng)選的北京市人大代表、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接受記者采訪時(shí)說,“綜合過去4年的房產(chǎn)數(shù)據(jù),預(yù)測(cè)今年8000元以內(nèi)的中低端商品房將可能會(huì)降價(jià)!彼提出,降低二手房稅費(fèi)可以使房?jī)r(jià)下降50%。
中低端房可能降價(jià)
他說,房?jī)r(jià)是否會(huì)降要綜合分析各種數(shù)據(jù),比如廉租房政策、土地供應(yīng)量、國(guó)家宏觀政策等等。他說,目前已經(jīng)做了一份根據(jù)過去4年的房?jī)r(jià)等數(shù)據(jù)分析出的研究報(bào)告,他認(rèn)為,今年,8000元以下的中低端商品房有可能降價(jià),而四環(huán)以外的房子也有可能降價(jià)!2006、2007年政府保障性住房逐年加大,四環(huán)外的土地供應(yīng)量也在增加,這些都會(huì)是房?jī)r(jià)下降的原因。”
當(dāng)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》提到根據(jù)2007年最后四周的漲跌幅度看,有人認(rèn)為出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)時(shí),潘石屹說,“中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》公布的‘北京2007年12月份最后四周房?jī)r(jià)的跌幅’是一個(gè)錯(cuò)誤的數(shù)字,我們從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)上并沒有看到這樣的數(shù)字!彼J(rèn)為,“宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步會(huì)發(fā)生什么樣的變化,是由各種各樣的力量綜合起來作用的結(jié)果,任何一位有預(yù)見性的學(xué)者或者商人一定要能夠在這種變化發(fā)生的面前洞察到影響這些變化的力量,什么力量會(huì)成為主導(dǎo)的力量,什么力量會(huì)退出?只有理解這些力量,理解市場(chǎng)變化的周期,才能夠深刻地理解房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)興盛或蕭條的根本原因!
潘石屹說,“把北京的‘每平方米8000元’和‘四環(huán)’作為兩個(gè)標(biāo)志性的點(diǎn)來分析,是我們?cè)诜治隽吮本┻^去三年時(shí)間成交房子的數(shù)據(jù)后得出的結(jié)論,這個(gè)分析報(bào)告在北京市有關(guān)部門的支持下,我們公司同事加班加點(diǎn),在近日終于完成了。我們會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把它掛在網(wǎng)上與大家一起分享,供大家參考!
收購(gòu)爛尾樓要綜合考慮
記者提出北京市土地市場(chǎng)最近比較冷清,是否意味著城市里爛尾項(xiàng)目更加不會(huì)受人重視,還會(huì)繼續(xù)冷清下去時(shí),潘石屹說,“最近,在北京公開出讓的土地市場(chǎng)發(fā)生了兩起‘流標(biāo)’的事件,這兩個(gè)事件反映出來房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的判斷。但我認(rèn)為,這是很正常的,2007年土地市場(chǎng)‘發(fā)瘋’了一段時(shí)間,這種‘發(fā)瘋’的熱潮一定不會(huì)持久,一定會(huì)回歸到正常水平的。當(dāng)然,大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一步的發(fā)展是不是看好,包括美國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)發(fā)生蕭條 ,各個(gè)學(xué)者都有自己的看法,這些也可能是影響開發(fā)商拿地信心的原因!
潘石屹說,“北京的爛尾樓幾年前是比較多的,最近三四年的時(shí)間,隨著北京市房地產(chǎn)的繁榮消化了一部分,但現(xiàn)在還有許多。收購(gòu)爛尾樓比從政府“招拍掛”中取得土地要復(fù)雜得多,但這些爛尾樓從地理位置上來說一般都是最好的,開發(fā)商到底是通過政府公開出讓的市場(chǎng)“招拍掛”獲得土地,還是收購(gòu)爛尾樓,這需要在效率、價(jià)格、法律關(guān)系等方面進(jìn)行一個(gè)平衡!
二手房市場(chǎng)需更規(guī)范
《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問及,降低二手房稅費(fèi)可以使房?jī)r(jià)下降50%有何依據(jù)時(shí),潘石屹說,建立起二手房市場(chǎng)對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有好處,同時(shí),也可以讓北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)降下來。但他反復(fù)強(qiáng)調(diào),如果北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)能降下來50%必須有兩個(gè)前提:
第一,在做房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)時(shí)納入二手房的房?jī)r(jià)。目前我們對(duì)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)范圍只限于新房、一手房。沒有統(tǒng)計(jì)二手房。前些年北京二手房成交的數(shù)量很少,可以忽略不計(jì),對(duì)市場(chǎng)也不會(huì)造成太大的影響。但從去年開始北京的二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐步建立起來了,去年二手房的成交套數(shù)達(dá)到 9.44 萬套,在 12 月份更是超過一手房的銷售量。如果再延用原來的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍,不把二手房的房?jī)r(jià)納入統(tǒng)計(jì),就不能真實(shí)地反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)。根據(jù)政府有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),二手房的房?jī)r(jià)僅為一手房房?jī)r(jià)的 24% ,當(dāng)然,這其中一定是有一部分人為了逃避稅收做了“陰陽合同”,導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字比實(shí)際偏低。但總體來說,北京二手房的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新房的房?jī)r(jià)的。如果 2007 年把北京二手房的房?jī)r(jià)和新房的房?jī)r(jià)加權(quán)平均,那這種更全面統(tǒng)計(jì)出來的真實(shí)房?jī)r(jià)要比我們目前看到的只包含新房的房?jī)r(jià)要低得多。
第二,如果能加強(qiáng)政府的服務(wù),尤其是提供產(chǎn)權(quán)方面的確認(rèn),再通過減免稅收,北京二手房的成交量可能會(huì)達(dá)到每年30萬套、40萬套,將來一定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過新房的成交量。
如果以上兩個(gè)前提都滿足了,北京統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)就會(huì)有大幅度的下跌。(記者 何建華)
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