央行上海總部近日印發(fā)《上海市信貸投向指引》。在“紅色”信貸投向限制和禁止類中，強(qiáng)調(diào)要限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，禁止違反法律法規(guī)和國家政策發(fā)放貸款。

　　面對(duì)主管部門此次出手，有市場人士分析認(rèn)為，近期已經(jīng)有部分外資蠢蠢欲動(dòng)，陸續(xù)在上海、北京等地的房地產(chǎn)市場悄然出手，意圖抄底。

　　外資出手上海樓市

　　從2007年10月起，全國樓市普遍陷入低迷之中，但在一片低迷市道中，依然有資金堅(jiān)定的持續(xù)買入，在近期，出手的資金呈現(xiàn)逐漸活躍跡象。

　　今年4月，英國私人家族集團(tuán)高富諾集團(tuán)在上海宣布了中國投資計(jì)劃。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司計(jì)劃在未來5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%將投資于中國。

　　在此之前，高富諾已收購了位于上海古北的維也納廣場及新天地附近的翠湖天地御苑6、7號(hào)樓。其中，翠湖天地御苑將于5月份推向市場，只租不售。

　　此外，高富諾還是香港上市公司泛海集團(tuán)的股東之一，擁有泛海集團(tuán)15%的股權(quán)，高富諾在香港開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目Westminster Terrace，合作伙伴正是泛海集團(tuán)。

　　在這種市道下，出手的并非只有“高富諾”一家。韓國的部分資金也動(dòng)作頻頻，韓國基金未來資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場。公開資料顯示，該建筑總面積29145平方米，其中1至4層為裙樓商業(yè)用房，5至20層為甲級(jí)寫字樓，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1250平方米。隨后，“未來資產(chǎn)”還收購了翠湖天地御苑18號(hào)樓，總價(jià)9.63億元。來自美國的凱雷近期也收購了服務(wù)式公寓項(xiàng)目濟(jì)南路8號(hào)，總價(jià)19.9億元。

　　北京屢現(xiàn)巨資身影

　　與上海樓市相同，在當(dāng)前的北京樓市，也頻現(xiàn)大筆的樓市成交案例。

　　5月底，SOHO中國已經(jīng)斥資55億元成功收購北京東二環(huán)的凱恒中心。SOHO中國方面稱，其已經(jīng)與北京凱恒房地產(chǎn)有限公司達(dá)成協(xié)議，將購入北京凱恒房地產(chǎn)有限公司的全部權(quán)益，這次交易的總價(jià)格為55億元，其中包括22億元的股權(quán)買入價(jià)，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務(wù)。據(jù)悉，北京凱恒房地產(chǎn)有限公司是1995年在北京注冊的中外合作企業(yè)，公司由北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司(占股20%)、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)寶豐物業(yè)有限公司(占股40%)和澳門國恒企業(yè)發(fā)展有限公司(占股40%)三家組成。

　　近期，嘉德置地的子公司凱德(天津)以900萬元人民幣收購北京Rising Harmony房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的90%股權(quán)。隨著這次的收購，Rising Harmony成為嘉德置地的間接子公司。Rising Harmony在北京東北的昌平區(qū)擁有一塊住宅地段的發(fā)展權(quán)，其主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)發(fā)展、銷售以及地產(chǎn)管理，目前的注冊資本為1000萬元人民幣，截至10月底為止的凈有形資產(chǎn)值是負(fù)140萬元人民幣。

　　市場人士多表示，部分資金在此時(shí)節(jié)出手，表明這些資金認(rèn)為現(xiàn)在樓市價(jià)格已經(jīng)具有一定的投資價(jià)值。本報(bào)記者 肖賓

　　二手投資

　　　　中高端二手住宅吸引投資客

　　盡管在2007年年底開始，南方部分城市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，在北京樓市也曾一度出現(xiàn)罕見的“倒春寒”現(xiàn)象，但二手品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅市場卻出現(xiàn)了旺盛的需求態(tài)勢。據(jù)記者調(diào)查顯示，從北京二手高端市場整體情況來看，中高端住宅市場一直以良好的物業(yè)和居住品質(zhì)吸引了眾多人士置業(yè)和投資。

　　中高端投資 穩(wěn)定上漲

　　據(jù)“我愛我家”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到5月底，僅北京二手高端住宅市場的租賃價(jià)格較之年前漲幅達(dá)5%左右，二手買賣價(jià)格在國家宏觀調(diào)控下也呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長勢頭。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，以投資為目的的房產(chǎn)消費(fèi)者中，有七成以上會(huì)選擇90-120平方米的中高檔房產(chǎn)；據(jù)估算，當(dāng)前以投資為目的而成交的二手房，平均面積達(dá)到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面積上漲了一成以上；平均成交價(jià)格達(dá)到10137元/平方米，環(huán)比上漲3%左右。

　　以北京的望京商圈、五道口區(qū)域、燕莎商圈和CBD區(qū)域?yàn)槔�，這些區(qū)域一直是外籍人士的“聚焦地”，如望京的南湖東園、望京新城；燕莎商圈的世芳豪庭、亮馬名居、遠(yuǎn)洋新干線、鳳凰城、太陽星城；CBD商圈的通用時(shí)代、樂成國際公寓、東方瑞景等項(xiàng)目，由于它們都位于北京的各大知名商圈地帶，無論是軌道交通、物業(yè)配套設(shè)施還是居住環(huán)境等方面，都是吸引客戶的重要原因。

　　我愛我家副總胡景暉認(rèn)為，隨著人民幣“破7”的出現(xiàn)，北京奧運(yùn)的臨近，以及受美國次貸危機(jī)的影響，眾多投資人士需要找到一個(gè)利于快速升值的有效方式，而房地產(chǎn)的投資則是他們最先選擇的目標(biāo)。隨著股票市場的持續(xù)下跌，很多投資客已經(jīng)把投資方向轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)，而人民幣的持續(xù)升值，外資客戶更多地關(guān)注投資中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，其中對(duì)二手高端住宅市場的關(guān)注最為搶眼。

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