近段時(shí)間，曾被中央政府三令五申禁賣禁建的小產(chǎn)權(quán)房又一次站到了風(fēng)口浪尖。

　　繼十七屆三中全會(huì)后，又一則消息激起了人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注熱情。10月22日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文表示，“小產(chǎn)權(quán)房絕對(duì)不允許再搞”，“很多消費(fèi)者覺(jué)得便宜就買了，對(duì)這些人的合法利益，政府是要給予保護(hù)的”。陳錫文的表態(tài)，被業(yè)內(nèi)視為小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者將受中央保護(hù)的一個(gè)信號(hào)。

　　記者近日對(duì)小產(chǎn)權(quán)房集中的房山周口店、琉璃河鎮(zhèn)、通州張家灣鎮(zhèn)等地進(jìn)行調(diào)查采訪，發(fā)現(xiàn)目前小產(chǎn)權(quán)房的銷售不僅沒(méi)有停止，購(gòu)買者也為數(shù)不少，有的項(xiàng)目甚至趁著政策“利好”準(zhǔn)備進(jìn)一步提價(jià)。

　　小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)熱銷

　　10月27日上午10點(diǎn)35分，房山區(qū)周口店鎮(zhèn)南韓繼村，奧龍嘉苑已經(jīng)封頂，六層板樓在陽(yáng)光下顯得干凈利落，臨時(shí)用活動(dòng)板房改成的不足30平米的售樓處里坐滿了人。有些人在問(wèn)價(jià)格，有些人在看小區(qū)的規(guī)劃圖，有些人在跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)。

　　奧龍嘉苑銷售處的銷售人員金女士告訴記者，自從有利好小產(chǎn)權(quán)的政策聲音之后，大改往日一天也接待不了幾撥人的情形，現(xiàn)在正常情況下一個(gè)小時(shí)就會(huì)有六七撥看房的人，周末的時(shí)候人更多。

　　記者又來(lái)到南韓苑的銷售處，已經(jīng)是下午兩2點(diǎn)23分，銷售處的財(cái)務(wù)范女士和銷售人員李先生仍在核實(shí)數(shù)字，飯菜就放在一邊早已涼都來(lái)不及吃。周邊還圍著一群人。范女士說(shuō)，這兩天簽約的突然多了起來(lái)，今天上午就簽了4套房子，還有一套交訂金。范女士表示，十七大之前小產(chǎn)權(quán)房銷售得不好，銷售處就沒(méi)有配備多少銷售人員，現(xiàn)在有利好聲音出來(lái)，來(lái)看房買房的人突然多了起來(lái)，他們手忙腳亂，連飯都顧不上吃。

　　“開盤才半個(gè)月，100套房子已經(jīng)賣了一半，今天上午就有4套簽合同的”，10月28日，在通州西定村環(huán)湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目售樓處，銷售人員拿出銷控表，指著上面畫了叉叉的一個(gè)個(gè)房號(hào)如是說(shuō)。在通州馬營(yíng)村的祥和樂(lè)園，記者一進(jìn)售樓處，銷售人員就說(shuō)，“只剩一套了，最近房子賣得特別快，昨天還有兩套，其中一套就交了小訂金”。

　　禁賣監(jiān)管難以到位

　　看著小產(chǎn)權(quán)房的銷售在如火如荼進(jìn)行，讓人很難聯(lián)想到它們是政府明令禁止開建和銷售的項(xiàng)目。

　　“鎮(zhèn)里的態(tài)度還是不許建，不許賣”，張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府辦公室一位不愿透露姓名的工作人員說(shuō)，“但是那些項(xiàng)目的人都認(rèn)識(shí)我們，我們一去，他們就說(shuō)房子早賣完了，已經(jīng)沒(méi)有了，我們也沒(méi)有辦法。如果有人來(lái)舉報(bào)他們?cè)谫u，我們肯定是要去查處的”。不過(guò)，當(dāng)記者詢問(wèn)是否有人曾來(lái)舉報(bào)過(guò)時(shí)，這位工作人員猶豫了一下，表示從去年以來(lái)沒(méi)有過(guò)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，基層政府和小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商之間串起的利益鏈?zhǔn)切‘a(chǎn)權(quán)項(xiàng)目屢禁難止的根本原因。大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是以“舊村改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義，由村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)開發(fā)的，所獲收益歸集體所有，多數(shù)項(xiàng)目還由村委會(huì)進(jìn)行物業(yè)管理，安置村民就業(yè)。

　　據(jù)了解，祥和樂(lè)園、欣橋樂(lè)園的投資方均是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。記者采訪中還發(fā)現(xiàn)，馬營(yíng)村村委會(huì)的辦公室直接就設(shè)在小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的小區(qū)里面。

　　調(diào)查1 “政策利好”促購(gòu)買者出手

　　記者發(fā)現(xiàn)，中央方面透露出來(lái)的“保護(hù)已購(gòu)者利益”的信號(hào)，無(wú)意中卻成了一些購(gòu)房者出手買小產(chǎn)權(quán)房的信心支撐。記者在通州太玉園碰到一位前來(lái)看房的陳先生。他告訴記者，單位最近搬到了東三環(huán)，所以他準(zhǔn)備在東邊再買一套房子，以前就聽說(shuō)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房覺(jué)得不踏實(shí)，一直沒(méi)來(lái)看房，前幾天他在電視上看了陳錫文的講話，才決定過(guò)來(lái)看看。

　　來(lái)自房山良鄉(xiāng)的陳女士夫婦看好了奧龍嘉苑的一套三居室。陳女士說(shuō)，今年3月份她來(lái)看過(guò)房子，當(dāng)時(shí)政策風(fēng)聲很緊，也不清楚買房子的利益保障，所以沒(méi)定下來(lái)。時(shí)隔7個(gè)月，她在電視看到目前中央政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房尤其是已經(jīng)建好的房子是持保護(hù)態(tài)度的，因此她就以最快的時(shí)間又來(lái)到奧龍嘉苑，把那套房子定下來(lái)。

　　記者在奧龍嘉苑售樓處現(xiàn)場(chǎng)站了一個(gè)小時(shí)，共有6撥來(lái)看房子，其中有四撥人是對(duì)小產(chǎn)權(quán)有了解，并在之前已實(shí)地看過(guò)，想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房又猶豫的人。他們均表示，現(xiàn)在出現(xiàn)政策利好信息之后，便下決心進(jìn)行購(gòu)買。

　　奧龍嘉苑銷售人員金女士告訴記者，今年1-9月她只成交了兩套房，而且費(fèi)盡周折。但是自從十七大有利好政策傳出來(lái)后不到十天的時(shí)間她就成功售出了7套房子，大部分是此前看過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的客戶。

　　在采訪時(shí)，房山有多個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目都表示要上調(diào)房?jī)r(jià)，南韓苑范女士就表示，近期將上調(diào)樓盤的價(jià)位，上調(diào)幅度為100-150元/平米。

　　此外，在通州太玉園，惟一一家中介劼泰廣廈的員工小劉告訴記者：“很多想賣房的業(yè)主都在觀望，想等小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正后能賺一筆”。據(jù)介紹，買小產(chǎn)權(quán)二手房過(guò)戶很簡(jiǎn)單，不用去房管局，只需要給村里交過(guò)戶費(fèi)就行，小劉說(shuō)，“過(guò)戶費(fèi)今年也漲了，原先只要1萬(wàn)元，現(xiàn)在要兩萬(wàn)了，而且是買方交”。