后市繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈

　　巨量反彈是否意味著珠三角樓市已經(jīng)觸底，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同的聲音，后市是繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈，珠三角樓市已經(jīng)步入多空爭奪的敏感時期。

　　成交量的持續(xù)放大使樓市巨額存量有所縮小。以深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，去年9月深圳一手房源存量超過6萬套，直至今年1月10日存量才跌破6萬套，而到4月1日深圳市國土房管局一手房源顯示可售房源為48127套，共519萬平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，現(xiàn)在4萬多套的存量對后市壓力不大�！备煌ǖ禺a(chǎn)總裁黃文稱深圳樓市已進入恢復(fù)期。

　　然而又有專家指出，存量房連續(xù)減少的情況將在4月份終結(jié)，之前三個月開發(fā)商有意延遲推盤時間。中國證券報記者了解到，4月份深圳將集中推出10多個樓盤，總供應(yīng)量超過120萬平方米。“如果開發(fā)商普遍漲價，樓市可能重新陷入觀望�！敝性�地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理玉家雄表示。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認為，樓市恐怕還要經(jīng)歷一次折騰，按照廣州樓市原來的態(tài)勢發(fā)展，很快就會進入平穩(wěn)階段，這個下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段類似于1998年至2003年，這么多年整體房價才變化了30%左右。

　　香港中原地產(chǎn)集團主席施永青依然堅持自己的判斷，認為當前仍是冰河時期。當前國內(nèi)市場回暖，是因為政策促使更多資金流出來，不是市場真正變好。施永青表示，判斷樓市什么時候真正到底，必須看實體經(jīng)濟是否真正有起色，比如出口是否恢復(fù)上升，失業(yè)率是否恢復(fù)下降，工資平均水平是否開始增加。他表示，這個冰河時期要過去，快的話明年才能看到曙光，2011年才能得到實質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。