剛剛開(kāi)業(yè)不久的SOHO尚都由于開(kāi)業(yè)率較低而引發(fā)了租戶的不滿。昨天，SOHO尚都西塔的租戶彭女士向記者介紹說(shuō)，從7月1日營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，每天收取的大部分是開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)的代金券，而少有現(xiàn)金，這些代金券要等到今年9月份才可以兌換到現(xiàn)金。同時(shí)她表示，就這類問(wèn)題已經(jīng)和經(jīng)營(yíng)方溝通了多次，但是一直沒(méi)有得到正式的答復(fù)。

　　開(kāi)業(yè)率不足50%

　　據(jù)商戶介紹，SOHO尚都西塔攤位數(shù)大概有180家左右，而目前開(kāi)業(yè)的只有65家，開(kāi)業(yè)率不足一半。記者跟隨彭女士來(lái)到了SOHO尚都西塔的二層，發(fā)現(xiàn)即使?jié)L梯旁的黃金位置也有一兩家店鋪屬于空置狀態(tài)，轉(zhuǎn)到后面的一排店鋪，空置的情況更加嚴(yán)重，一些裝修完的店鋪也基本上屬于閉市狀態(tài)，還有一些正處于裝修中，四層的空置情況也比較嚴(yán)重，基本臨窗的100平方米以上的大面積商鋪全處于空置狀態(tài)。

　　記者采訪一家剛剛準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的美容院，店主向記者介紹說(shuō)，目前店鋪裝修已經(jīng)完成，幾天后就可以開(kāi)業(yè)了，但是對(duì)于目前商場(chǎng)的整體形勢(shì)感到比較失望，人氣稀薄，而且邊上的幾家店一直處于空置狀態(tài)，對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)都會(huì)有影響。

　　同時(shí)記者還發(fā)現(xiàn)，由于SOHO尚都西塔采取了產(chǎn)權(quán)出售再租的方式，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，商戶各自為戰(zhàn)缺乏整體設(shè)計(jì)，攤位結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上出現(xiàn)工藝品店挨著服裝店接著又是冷飲店的狀況。

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間變更頻繁

　　“開(kāi)發(fā)商承諾我5月份開(kāi)業(yè)，可是一直到7月1日才開(kāi)業(yè)，我從4月份就開(kāi)始交租金了，目前已經(jīng)白交了48000元的房租了，沒(méi)想到開(kāi)業(yè)后居然是這樣的狀況” SOHO尚都西塔的租戶唐女士向記者介紹。同時(shí)一些商戶也表示，開(kāi)發(fā)商口頭承諾給大家的開(kāi)業(yè)時(shí)間全不一樣。

　　商戶齊先生還表示，開(kāi)發(fā)商還曾經(jīng)口頭向其承諾開(kāi)業(yè)率達(dá)到80%才正式開(kāi)業(yè)，沒(méi)想到現(xiàn)在不足50%的開(kāi)業(yè)率就開(kāi)張了，整體裝修還沒(méi)完就開(kāi)始了試營(yíng)業(yè)，而且試營(yíng)業(yè)時(shí)間太短，不到1個(gè)月的時(shí)間，無(wú)法讓市場(chǎng)認(rèn)可。

　　部分商戶提出，要求SOHO尚都延長(zhǎng)試營(yíng)業(yè)期，并在期間不收取任何費(fèi)用，待開(kāi)業(yè)率達(dá)到一定程度再正式收取費(fèi)用。記者就此事詢問(wèn)SOHO中國(guó)副總裁許洋，但是他表示對(duì)此事并不知情。

　　北京商鋪空置達(dá)16.15%

　　在住宅用地拿地成本和難度不斷增加的情況下，北京許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上。盲目的商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱，使北京的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了供大于求的狀況，特別是一些重點(diǎn)區(qū)域這一現(xiàn)象更加突出。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度北京市商業(yè)地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達(dá)到16.15%，這樣就導(dǎo)致了許多新開(kāi)業(yè)商業(yè)場(chǎng)所出現(xiàn)大量空置攤位，高空置率為租戶與開(kāi)發(fā)商在后期運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生矛盾埋下了隱患。

　　DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，今年下半年，北京商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到近200萬(wàn)平方米，朝外、CBD及中關(guān)村等區(qū)域供應(yīng)相對(duì)更集中，如日壇國(guó)際廣場(chǎng)、朝外SOHO、世紀(jì)財(cái)富中心等。由于開(kāi)發(fā)商前期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的盲目樂(lè)觀，使得商業(yè)項(xiàng)目在總量、定位、布局等方面都與市場(chǎng)的需求存在差距，再加上后期招商、管理不到位等，都會(huì)造成入駐商戶經(jīng)營(yíng)困難的狀況。(賴大臣）