核心提示

　　在深圳，你聽說過每平方米僅售兩千元左右的房屋嗎？你見過一套78平方米的房子只售16萬元左右嗎？別以為這是騙子的新把戲，而是一位大學(xué)生在網(wǎng)上開博所顯示的真實信息，當(dāng)然這樣的房子不是花園洋房，而是沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民房。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這位明年即將畢業(yè)的大學(xué)生博主別出心裁，開博售賣農(nóng)民房的效果竟然不錯；迫于高房價的壓力，有人甚至賣掉花園房投資價格低廉的農(nóng)民房；有關(guān)專家則提醒，買這樣的房子存在很大風(fēng)險，希望購房者一定要先了解政策，以免上當(dāng)受騙。

　　讀者報料：

　　有人網(wǎng)上開博賣房子

　　“真新鮮，有人在網(wǎng)上開博客賣房子，價格只有兩千元左右，而且還聲稱中介勿擾，你們快去看看吧！”近日，讀者楊小姐向本報報料。

　　按照楊小姐的指引，記者瀏覽了她反映的賣房博客。博客建在國內(nèi)某知名網(wǎng)站上，名稱叫“布吉××房屋出讓”，網(wǎng)頁上面不但有具體的房屋出售信息，還有周邊配套環(huán)境介紹以及房屋轉(zhuǎn)讓人的聯(lián)系方式，此外還有出售房屋的相關(guān)圖片。其中的聯(lián)系方式不但有電子郵件，還有QQ和MSN。博客上列出的出售房屋信息共有四條，低廉的價格絕對讓人眼睛一亮。其中，一房一廳27平方米僅售八萬八，8樓、9樓打包銷售共150平方米也僅售23萬元。

　　博主還介紹了自己的售房特色：街坊式介紹出售房子，您面對面和業(yè)主交流，講求真誠，自行選擇買否，無電話追蹤煩擾，謝絕中介人士抬價行為。

　　而當(dāng)記者進(jìn)一步查看時，驚奇地發(fā)現(xiàn)，博主今年才21歲，是廣州某重點大學(xué)電子商務(wù)的學(xué)生，明年即將大學(xué)畢業(yè)，父母都是在深圳工作的客家人。

　　記者暗訪：

　　一小區(qū)10多套農(nóng)民房出售

　　昨日上午，按照博客上留的電話，記者聯(lián)系到一姓楊的女士，她告訴記者，開博客的是他的兒子，在廣州讀書，目前正在找工作，在網(wǎng)上開博賣房是兒子利用自己的專業(yè)特長想出的一個辦法，最近通過兒子的博客來看房的人也挺多，已經(jīng)賣出了幾套，目前還有十來套。

　　上午11時，記者到達(dá)布吉布龍公路三聯(lián)橋附近的上水徑東區(qū)，放眼望去，緊鄰布龍公路密密麻麻分布上百棟農(nóng)民房，車輛出入口堆積了很多裝修材料，導(dǎo)致車流非常擁擠。

　　早已在路邊等候的楊女士和記者接上頭后，就帶著記者去看房，穿行在縫隙狹窄的農(nóng)民房之間，記者感覺到“握手樓”給人一種壓抑感，小門店都顯得非常凌亂，門前路面也顯得不那么潔凈。

　　她要帶記者去看的房子是緊鄰下水徑東區(qū)的翠××花園，有七八套，都是2003年建造的�！艾F(xiàn)在房價太高了，你可以先買這個房子過渡一下，一房一廳才八九萬，住幾年再賣出去，以后肯定會賺的，就是不住，也可以搞投資，租出去，過幾年肯定會賺的！”楊女士說。

　　很快，就到達(dá)了要看的房子，這是一棟外觀看上去還不算舊的樓，記者先看了4層的一套三房的房子，80平方米左右，剛剛裝修好，看上去和商品房無多大差異，水、電以及有線電視等生活配套設(shè)施也比較齊全，而價格只有16萬多。

　　深入調(diào)查：

　　高房價導(dǎo)致有人看上農(nóng)民房

　　昨日中午，記者通過QQ和楊女士的兒子小曾取得了聯(lián)系，他正在廣州的學(xué)校，不過他說每天都會到自己博客看看，并解答訪客的問題。

　　記者對買沒有房產(chǎn)證的房子表示出擔(dān)憂，小曾告訴記者：“有房產(chǎn)證的房子誰不想買，只是價格那么高，就算是白領(lǐng)階層也是望樓興嘆，我們家買了幾年了，就算是農(nóng)民房也比租房劃算�！毙≡�說。

　　小曾告訴記者，買農(nóng)民房是有風(fēng)險，至于值不值得，就看自己的心態(tài)，很多人迫于現(xiàn)在的高樓價，無奈才買農(nóng)民房，他們家就是個例子，當(dāng)然也有一些人有投資的想法。

　　隨后，記者在布吉幾家中介公司都看到，農(nóng)民房成為熱門的房源。10多萬就可以買到98平方米的二手農(nóng)民房，確實讓人心動。

　　一位地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著關(guān)外商品房價格的上漲，如今農(nóng)民房在關(guān)外一些地方的二手房市場唱起了主角，特別是今年年初以來，更呈現(xiàn)出一種井噴的態(tài)勢。

　　專家提醒：

　　農(nóng)民房簽約過程無法律效力

　　在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)這些房子之所以這么便宜主要是因為沒有房產(chǎn)證，一般一幢農(nóng)民房只有一本產(chǎn)權(quán)證。那么，如何分割出售，如何體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)呢？

　　據(jù)了解，在整個交易過程中，購房簽合同時，中介會找一個律師事務(wù)所做鑒定，購房者交500元，就可以找個律師來做一份文件，看上去似乎就有了法律保障。

　　“你找律師的原因是，證明你付出了這個錢，是屬于你的，他以他的事務(wù)所名義出一個鑒定書，鑒定書雙方都要見證，假如說你和他有什么糾紛，找律師就OK了。”國際××地產(chǎn)中介公司的工作人員這樣向記者保證。

　　這樣的交易是否合法？記者為此采訪了龍崗區(qū)司法局的有關(guān)負(fù)責(zé)人，他告訴記者，所謂的律師見證書，僅僅說明雙方在律師面前簽訂了一份協(xié)議，并未就內(nèi)容附件的真實合法與否做鑒定，反而是在為一種不合法的事物進(jìn)行見證，這種見證本身就不合法，是要追究責(zé)任的。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，這種協(xié)議根本就沒有什么法律效力。

　　為此，專家提醒，在整個交易過程中，相關(guān)的管理部門應(yīng)該加強對不良中介的監(jiān)督和對購房消費者的警示。農(nóng)民房流入二手市場是非法的，市民千萬別貪便宜，以免上當(dāng)受騙。(谷少傳）